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摘要：重點(diǎn)在哪里

撰文|蜜姐
本周估計(jì)又是讓蜜友們今生難忘的一周 。
2月24日隔壁鄰居開戰(zhàn) ， 全球經(jīng)濟(jì)都感受到了壓力和沖擊 ， 對消息尤為敏感的資本市場率先反應(yīng) ， A股也不例外 。
股市大跌 ， 而近期多地“悄悄”降低了購房的首付比例 ， 或明或暗的寬松信息不少 ， 買房似乎又香了？
就在2月24日 ， 國新辦舉行“推動(dòng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展”發(fā)布會(huì) ， 住建部出席 ， 2022年樓市走勢基本定調(diào) 。

其中 ， 值得關(guān)注的要點(diǎn)如下 。
第一 ， “保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行” 。 “平穩(wěn)”二字明確性強(qiáng) ， 高了低了都不行 。 “房住不炒”再次被提及 ， 不過強(qiáng)調(diào)已經(jīng)形成了這樣的社會(huì)共識(shí) 。 在這個(gè)前提要做的是“穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長效機(jī)制” 。
長效機(jī)制的形成和實(shí)施從來不是一蹴而就的 ， 也就是其中可能有反復(fù) ， 但目標(biāo)是明確的 。
所以 ， 即便樓市今年能迎來“小陽春” ， 也不要太指望能“入夏” 。 大基調(diào)依然沒有變 。
第二 ， 以“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”為首要目標(biāo) 。 這也是給近兩年的購房者吃了一顆定心丸 。

樓市這幾年的調(diào)整 ， 應(yīng)該說到現(xiàn)在 ， 大部分人都已經(jīng)有了正確的認(rèn)識(shí) ， 炒作的風(fēng)氣得到了很大改善 。
但曾經(jīng)加高杠桿的房企們?nèi)兆訁s不太好過 。 一方面是債務(wù)體量大 ， 另一方面是最近兩三年步入了償債高峰期 ， 壓力可想而知 。
過去是中小房企被市場淘汰了不少 ， 但最近兩年個(gè)別千億房企大佬也是日子不好過 。
前不久 ， 發(fā)公告“自爆”未能按時(shí)支付利息的陽光城 ， 就解釋 ， 2021年業(yè)績預(yù)虧（歸屬凈利潤預(yù)虧45億元-58億元）的一大原因是：“客戶信心受到重挫 ， 客流量大幅下降 ， 對公司銷售構(gòu)成很大影響 ， 且未來銷售情況亦不容樂觀 。 ”

房企們?nèi)缃袷钦娴膲毫Υ?， 但有的積極解決問題 ， 有的卻向“躺平” 。 “保交樓、保民生、保穩(wěn)定”除了會(huì)提倡各方配合及支持保交房外 ， 應(yīng)該也會(huì)推出更嚴(yán)格的監(jiān)管措施：“以法治化市場化為原則 ， 堅(jiān)決有力處置個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險(xiǎn) 。 ”
第三 ， 扎實(shí)推進(jìn)保障性住房建設(shè)和穩(wěn)步實(shí)施城市更新行動(dòng) 。
比如“棚改” ， 也是近期被一些房產(chǎn)中介拿來宣傳的點(diǎn) 。 住建部的數(shù)據(jù)顯示 ， 今年各類棚戶區(qū)改造開工165萬套 ， 保障性租賃住房新籌集94.2萬套 。
實(shí)際上這些都是側(cè)重民生 ， 與前幾年搞的棚改最大區(qū)別在于體量上 ， 比高峰時(shí)期減少了很多 。
城市更新 ， 相信不少住在各個(gè)城市老城區(qū)的蜜友們最近兩年都看到了變化 ， 今年也會(huì)繼續(xù)推進(jìn) 。
第四 ， 深入推進(jìn)美麗宜居鄉(xiāng)村建設(shè) 。 比如繼續(xù)實(shí)施農(nóng)村低收入群體危房改造和抗震改造等 。
相信蜜友們看到這些要點(diǎn) ， 估計(jì)心里也比較清楚了 。
簡單來說就是一個(gè)字“穩(wěn)” ， 降低首付比例 ， 甚至一些城市房貸利率也有所降低 ， 對于剛需或者改善需求的購房者來說都是好消息 。 然而期待實(shí)現(xiàn)低買高賣的投資 ， 只能說今年真的勝算不大 。
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