回答：合肥去年入手的話漲幅是很好， 現(xiàn)在入手會很困難。 去年12月我們推薦南京的時候，還沒有明顯表現(xiàn)。 春節(jié)后到現(xiàn)在，現(xiàn)在部分標(biāo)桿次新有了20%漲幅。 不過政策困難重重，很難適應(yīng)大多人的建倉條件； 南京價格沒有拉開，除了河西，缺少共識地段。 南京買房，適合兩類情況： 對本地樓盤熟悉度足夠高，資深老司機總能挖到筍盤； 資金充裕（一般500以上），3張以上房票，有能力多套打新。 如果沒有以上條件，可以去杭州，杭州的靈活度更高。
提問：房姐之前我提過問，百度上班，老婆孩子在重慶。現(xiàn)在首付湊200萬，把買重慶小戶型投資的錢加在北京首付里面。首房二貸，買回龍罐新龍城一居如何？保值增值怎么樣？可以么？
回答：北京二套不影響，北京買第幾套都可以貸足評估價6-7成，大部分7成。 200萬首付，選籌選對，做好評估和貸款，可以買到總價500萬出頭的標(biāo)的，500萬在回龍觀，已經(jīng)可以買到回龍觀的大四房，國風(fēng)美唐\/公園悅府這樣的2-3房。 或者東四環(huán)的青年路，百子灣等地段2-3房更佳。 新龍城密度較高，不是迫不得已可以不選。
提問：房姐，現(xiàn)在有兩套按揭的房子，剛好夠月供生活。怎么才能突破第三套？沒有什么余錢，怎么弄首付？再買的話負(fù)債過高貸款也有問題，按揭也要四五成。求房姐解惑
回答：你現(xiàn)在的首付有多少 兩套房產(chǎn)，小區(qū)，面積，市值，剩余的負(fù)債 這些情況我不知道，也沒有辦法給出任何建議 除了起步一刀流，負(fù)債無法過高 我們從來不用二套按揭資質(zhì)，每一套都要貸足7成或以上
提問：房姐 在南京老城區(qū)（秦淮區(qū)）有個老破小（真的很小的那種）地鐵快通了 但是身上背著債 因為孩子現(xiàn)在在如皋 我們工作也在如皋發(fā)展 南京可能真的心有余力不足 想把老破小賣了 到如皋買個大的 有升值空間嗎？具體哪個位置合適呢！求房姐解答?。≈x謝?。?！
回答：其實像你一樣糾結(jié)的人群很多，作為從小縣城進(jìn)入大城市的一代人，都在經(jīng)歷著這種理想與現(xiàn)實的落差。 從城市發(fā)展來說，南京肯定比如皋好，針對孩子這一代就體現(xiàn)在教育資源的優(yōu)勢上，還有其他比如環(huán)境，醫(yī)療，就業(yè)，保障等各方面， 所以說如果能在大城市生活，對下一代的成長是很有幫助的，但是大城市必然要承擔(dān)相應(yīng)的生活成本。 還是需要從你個人家庭情況出發(fā)，如果因為買房，卻嚴(yán)重影響生活質(zhì)量，那就得不償失了。 但是任何選擇都要付出代價，所有人都會為自己的選擇尋找充足的理由，這是本能， 如果你已決定從大城市回到小城市，并決定在慢節(jié)奏的小城里平淡愜意度過余生，也沒必要太過糾結(jié)，更沒必要質(zhì)疑數(shù)據(jù)， 你只要認(rèn)清楚這是時代發(fā)展的必然趨勢，并愿意接受這種選擇的代價，就可以了。 如皋自住保值盡量買市中心學(xué)區(qū)房，三四線學(xué)區(qū)房的房價保值能力還是比較強的；買標(biāo)桿和改善型房型，不要買太老的房子。
提問：首套首貸，首付500-700左右，二手房可貸款300。目前在阜成門上班。需求：交通方便近地鐵、品質(zhì)好的小區(qū)。自住兼保值增值。學(xué)區(qū)能有更好沒有也沒關(guān)系。 目前在海淀區(qū)西四環(huán)內(nèi)看房，發(fā)現(xiàn)板樓的話兩居要1000+，塔樓的話兩居800-900，而且都還不是特別好的學(xué)區(qū)。四環(huán)外田村蘭德華庭兩居800+。后來又看了麗澤區(qū)域（保利百合、藍(lán)調(diào)），兩居800+，三居1000+。草橋三居800-900。 以上選擇哪個更優(yōu)？（如果買800-900的，可以留點子彈等過兩三年結(jié)婚后再買一套；如果買1000+的，就要夠一夠。） 除上述外還有什么自住兼保值增值小區(qū)推薦？
回答：1. 板塊上建議選擇麗澤，有產(chǎn)業(yè)有人口，保值效果肯定好于田村。 2. 選籌上建議保利百合，算是麗澤的標(biāo)桿盤了。 3. 子彈直接打完，你留的子彈三年后買不到現(xiàn)在的標(biāo)的了
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