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樓市|1月70城房?jī)r(jià)出爐，“喊跌聲”和“救市潮”中，樓市在悄悄回暖？

房?jī)r(jià)樓市房貸三線城市

樓市|1月70城房?jī)r(jià)出爐，“喊跌聲”和“救市潮”中，樓市在悄悄回暖？

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樓市|1月70城房?jī)r(jià)出爐，“喊跌聲”和“救市潮”中，樓市在悄悄回暖？

今天 ， 新一年第一個(gè)月全國(guó)70城的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐了 ， 在一片“喊跌聲”中 ， 在一波“救市潮”中 ， 樓市竟有了絲絲“回暖”的跡象 。
一、1月房?jī)r(jià)出爐今天（2月21日） ， 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2022年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù) ， 具體來(lái)看一下 。
新房方面 ， 1月一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6% ， 北上廣深統(tǒng)一止跌回穩(wěn) ， 北京和上海更是開(kāi)始回升 ， 從春節(jié)期間上海的“一枝獨(dú)秀”就不難看出 ， 在大量的供應(yīng)之下 ， “小陽(yáng)春”有了一絲絲苗頭 。 二線城市同樣在止跌企穩(wěn) ， 新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%；唯有三線城市還在努力“掙扎” ， 新建商品住宅環(huán)比下降0.2% ， 不過(guò)降幅比上月收窄了0.1個(gè)百分點(diǎn) 。

二手房方面 ， 1月份 ， 一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.1% ， 靠著北上在支撐 ， 廣深拖了后腿 ， 或許今年一線城市的“回暖” ， 會(huì)從北方開(kāi)始 ， “春風(fēng)”緩緩吹往南方；二線城市二手住宅環(huán)比下降0.2% ， 降幅比上月收窄0.1% ， 同比上漲1.0% ， 可以說(shuō)變現(xiàn)平平；三線城市依然還在下跌 ， 二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4% ， 同比下降0.7% 。 二、“喊跌”和“救市”1月的房?jī)r(jià)出爐了 ， 回想起1月一片的“喊跌聲” ， 還有一波波“救市潮” ， 似乎樓市的表現(xiàn)并沒(méi)有那么不堪 。
一線城市中 ， 深圳新年首盤首開(kāi)就遭遇了“寒流” ， 加之臨近春節(jié) ， 深圳這樣一個(gè)流動(dòng)性較強(qiáng)的城市 ， 自然就面臨一個(gè)尷尬的局面 ， 大量新盤上市卻無(wú)人問(wèn)津 ， 而事實(shí)也證明了 ， 春節(jié)期間深圳新房“0成交” ， 深圳遭遇了“當(dāng)頭一棒” ， 但房?jī)r(jià)卻依然環(huán)比上漲了0.5% 。 廣州房貸利率在去年12月下調(diào)后 ， 今年1月再次下調(diào) ， 房貸放款時(shí)間也加快了不少 ， 房?jī)r(jià)環(huán)比回升在意料中 。 北京和上海已經(jīng)在“小陽(yáng)春”中“預(yù)熱”了 ， 這里就不贅述了 。
真正“喊跌”的 ， 是三線城市 ， 1月高達(dá)66次的樓市調(diào)控中 ， 大多數(shù)都是“穩(wěn)樓市”的措施 ， 而這些措施出臺(tái)的城市基本都是三線城市 ， 當(dāng)然也包括部分二線城市 ， 其中包括放寬公積金貸款限制、放開(kāi)或放寬落戶限制、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等 ， 原因無(wú)他 ， 樓市撐不住了 。 在一波“救市潮”后 ， 1月房?jī)r(jià)的漲跌出爐了 ， 二線城市止跌回穩(wěn) ， 三線城市依然還在下跌 ， 不過(guò)跌幅也有所收窄 。

三、樓市要回暖了嗎1月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐 ， 一線城市領(lǐng)漲 ， 二線城市止跌回穩(wěn) ， 三線城市雖跌但跌幅收窄 ， 樓市終于要“回暖”了嗎？
2022年開(kāi)年 ， 樓市大環(huán)境延續(xù)了去年末的趨勢(shì) ， 積極信號(hào)頻頻釋放 ， 1月國(guó)家發(fā)改委在《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于做好近期促進(jìn)消費(fèi)工作的通知》中強(qiáng)調(diào)了支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求 ， 因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展 。 信貸環(huán)境也在進(jìn)一步改善 ， 1月五年期LPR時(shí)隔20個(gè)月以后終于下調(diào) ， 各地房貸利率基點(diǎn)加成也在減少 ， 據(jù)貝殼研究院對(duì)103個(gè)主要城市的首套房、二套房利率的監(jiān)測(cè) ， 主要銀行的房貸利率本月平均下降了9個(gè)基點(diǎn) ， 目前的平均值分別為5.47％、5.75％ 。 主要城市房貸的平均放款周期大幅縮短 。

地方“救市”動(dòng)作不斷 ， 在上一節(jié)已經(jīng)有所提及 。 更有城市祭出了“大殺招” ， 買房首付比例降到了20% ， 眾所周知 ， 首付比例通常是30% ， 那么20%是怎么操作的呢？其實(shí)銀行有規(guī)定 ， 地方首付比例為25% ， 可以有5%的上下浮區(qū)間 ， 當(dāng)然這是在“非限購(gòu)”城市才有的 ， 目前已確定降首付的城市有山東菏澤、江西贛州、重慶 。 可以看出 ， 樓市環(huán)境在改善 ， 不管是政策還是金融 ， “小陽(yáng)春”或許不遠(yuǎn)了 。

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