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樓市進入二月，好消息慢慢地就出來了。
這些好消息陸續(xù)到來后，能否促進樓市回? ，甚至出現(xiàn)反轉(zhuǎn)行情，這是很多人都關(guān)心的重點。今天，我們根據(jù)這些具體的信息和大家做一點點交流。
好消息一、房產(chǎn)中介人員招聘增加。
智聯(lián)招聘日前發(fā)布的《2022房地產(chǎn)行業(yè)人才市場分析報告》顯示，上海、杭州、天津、武漢、成都等12城房產(chǎn)中介職位數(shù)同比增加，增速達到14.2% 。
這表明，這些城市的樓市出現(xiàn)回?的跡象，可能是看房的客戶增加之后，房產(chǎn)中介人員出現(xiàn)不足，需要及時補充。
好消息二、二月房貸利率下調(diào) ，放款周期縮短。
貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示， 103個重點城市主流首套房貸利率為5.56% ，二套利率為5.84% ，均較上月回落8個基點。從放款周期來看，縮短情況也很明顯。 1月份平均放款周期為50天，較前一個月縮短7天。
LPR利率統(tǒng)一下調(diào)帶動市場利率下調(diào) ，這本就是央行的本意。特別是年初，各大銀行力爭“開門紅” ，早放貸早收益，這些都有利于樓市回?。
好消息三、央媽打開了“水龍頭” 。
1月份人民幣貸款增加3.98萬億元，增加近4萬億。
好消息四、多家銀行支持房企并購融資。
截止2月20日，已經(jīng)有興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、廣發(fā)銀行、招商銀行、平安銀行也相繼拋出房地產(chǎn)并購融資計劃。目前的融資支持金額已經(jīng)超過了500億元。
好消息五、《商品房預(yù)售資金監(jiān)管意見》出臺有利于加快房企資金周轉(zhuǎn) ，增加房企利潤。
《商品房預(yù)售資金監(jiān)管意見》出臺主要目標在于保項目交付、保購房者權(quán)益、維護市場健康。對于房地產(chǎn)公司來說，很有“久旱逢甘霖”的提振意義。

據(jù)一位房企財務(wù)總監(jiān)分析說，新的監(jiān)管辦法能直接讓公司增加1.5%-2%的利潤。以一家千億房企為例，僅資金成本便能節(jié)省近2億元。
所以，房地產(chǎn)公司“久旱逢甘霖”迎來了資金及利潤，買房人迎來了房貸利率的下調(diào) ，減少了購房成本。
那么，現(xiàn)在又到了買房的季節(jié)了么？樓市是否迎來反轉(zhuǎn)的時節(jié)呢？
這一點，咱們可以從經(jīng)濟日報在頭版頭條對樓市的定調(diào)來分析。
經(jīng)濟日報于2月19日非常少見的在頭版發(fā)表了題為：不要誤讀“房地產(chǎn)去金融化” 。我們認為有兩點特別值得房地產(chǎn)公司重視：

1、在行業(yè)去杠桿過程中，個別企業(yè)違約風(fēng)險必然會暴露。對此，不能急于政策轉(zhuǎn)彎，否則便是前功盡棄。
2、保持房地產(chǎn)貸款增速平穩(wěn) ，精準有效滿足房企、購房者的合理剛性融資需求。

文章中非常明確地告訴大家，政策不會急轉(zhuǎn)彎。但對房地產(chǎn)公司和剛需買房是支持的，且不會有大水漫灌，信貸的支持以精準投放為主。
所以，從當(dāng)前的房地產(chǎn)政策來看，還是在一城一策的基礎(chǔ)上稍微打開一點需求端。再通過適度的融資增加及精準投放刺激躺平了的房企出來拿拿地，補補庫存。
但是，對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，大一點的限制性政策沒有松動之前，比如房企的融資端沒有松動之前，整個行業(yè)反轉(zhuǎn)還比較困難。
【樓市|二月，樓市收到5個好消息，行情“反轉(zhuǎn)”需等待大型房企重組信號】另外一個值得買房人觀察的地方為，在大型房企的并購重組，這一輪房企洗牌還沒有正式完成之前，整體上的樓市反轉(zhuǎn)還需等待。例如，以恒大為代表的房企重組結(jié)果出來后，樓市信號會更加明了。