不同區(qū)域分化明顯 | 天府新區(qū)熱度最高
全年3批次累計出讓155宗，13宗地塊流拍，17宗取消交易，37宗達到最高限價，68宗底價成交。從批次上來看，第一批次出讓地塊全部成交，第二批次供應的75宗地塊中有23宗發(fā)生異常交易，為三批集中供地中異常交易比例最多的一次，第三批次供應的40宗地塊中有7宗發(fā)生流拍。成都全年土地熱度的變化，主要是和兩個因素有關，一個是市場環(huán)境的變化，另一個是地塊的區(qū)位和出讓條件。
第二批次多個城市的集中供地土拍主要發(fā)生在9月和10月，二批次多個城市的流拍和取消交易的地塊比例大幅增加，發(fā)生這種情況主要有三方面的原因。一方面，自然資源部的新規(guī)要求購地必須采用自有資金，并且加大了自有資金的審查力度。另一方面，市場上傳來恒大，花樣年等企業(yè)的暴雷，購房者觀望情緒濃厚，房價一直上漲的信念破滅。此外房企的銷售和融資情況發(fā)生惡化，使得房企拿地自有資金不足。
第一批次房企對于市場預期普遍較好，房企拿地熱情較高。到第二批次集中供地的時候，去化有保證和利潤空間充足的地塊競價較為激烈，房企對土地的投資更加強調確定性，避險情緒濃厚。第三批次成都土拍過程中，出讓政策放松，再加上優(yōu)質地塊比例增多，最終使得流拍比例（含因故終止）進一步減少。
從區(qū)域上來看，天府新區(qū)和郫都區(qū)地塊均全部成交，無1宗流拍。14個區(qū)中，流拍比例（含因故終止）最高的是新都區(qū)，供應13宗地，流拍了8宗（含兩次均流拍的地塊）。天府新區(qū)作為2021年成都集中供地的熱門區(qū)域，多個達到最高限價的地塊也是來源于這個區(qū)域，天府新區(qū)有規(guī)劃利好的加持，再加上產(chǎn)業(yè)的支持和高學歷人口凈流入較多，同時出讓地塊多位于成熟板塊，使得該區(qū)域成為土拍的熱門區(qū)域。而新都區(qū)的眾多地塊流拍主要是由于配套設施較為缺乏，部分地塊在出讓的過程中需要較多的配建，利潤空間被壓縮并且去化壓力較大。
集中拍地冷熱不均 | 房企格局持續(xù)分化
縱觀2021年成都集中拍地，房企表現(xiàn)出如下特點：
1、“國進民退”，已成現(xiàn)實寫照
2021年成都集中拍地，參與主體的變化是最顯而易見的。
將土拍成績單拉通來看，龍湖成為去年成都銷售榜前十中民企的唯一代表。
在本次集中拍地里，龍湖斬獲5宗地，分別位于龍泉驛區(qū)、高新區(qū)、天府新區(qū)和金牛區(qū)。
大熱的國企、央企成為土拍市場絕對的主角。
比如9月的集中拍地，拿地最多的是成都軌交，7宗TOD項目用地悉數(shù)被成都軌交底價拿下，其次是拿下4宗地的中國鐵建，成都城投、龍湖和綠城各收獲3宗地。
建發(fā)一口氣拿下3宗地，分別為天府新區(qū)2宗地，錦江區(qū)1宗地；華潤置地參與多宗地的競拍，最終拿下天府新區(qū)1宗地、成華區(qū)1宗地、龍泉驛區(qū)十陵街道1宗地。
還有雙流平臺公司、溫江平臺公司、金牛平臺公司和青羊平臺公司的出現(xiàn)，整個集中土拍已經(jīng)成為國企央企的舞臺。
國資加速涌入，民企收縮最為明顯。此番冰火兩重天的寫照，也將映射到未來樓市，成為不可避免的市場趨勢。
2、“新人”高調亮相，遠達獨領風騷
研判拿地名單可以知道，外來房企和民營房企參與程度比較高，省內外眾多房企首次亮相成都土拍市場，引發(fā)市場關注。
最為轟動的是，四川遠達經(jīng)過43輪激戰(zhàn)，以13500元/㎡的成交樓面價+59%的自持比例，將占地約76畝的新川地塊收入囊中，打響進入成都的第一槍。
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