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文/謝逸楓
總量創下35年最高紀錄 ， 增速進入負增長區間 。 2021年全國房地產數據顯示 ， 投資、施工、竣工面積的增速回落 ， 土地購置面積下降 ， 地價上漲 ， 庫存上升 ， 新開工、土地款、銷售面積、銷售額、房價、房企到位資金增速的指標小幅度上漲 。 因此 ， 市場探底沒有結束 。
值得注意的是多項核心指標單月連續下降 ， 說明盡管政策回暖氣氛逐增 ， 因政策力度、范圍、傳導有限 ， 市場探底緩慢 。 一方面是貨幣政策放松力不大 ， 信貸傳導比較差 。 另外一方面是房地產市場的消費沒有激活 ， 因此 ， 部分指標負增長 。
當前中國房地產的變化 ， 已經讓企業危機四伏 ， 市場低迷 ， 呈現房地產產業鏈不健康循環、增速趨于行、投資下行過快、區域供應過剩、商品房庫存上升、單月量價下跌過快、地價上漲過快、房企債務風險、土地供應下降過快、房子質量問題與無法按時交付及爛尾樓、調控糾錯調整過慢、融資傳導不通暢 。
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