2021寧波購房者大數(shù)據(jù)畫像：什么樣的人在買房？買的是多大、多少價位的房子？
剛剛告別的2021寧波樓市，既有開春時候“千人搖”、“一房難求”的“日光盤”，又有“416調(diào)控新政”后市場整體降溫、走冷——可謂冰火交織。
那么，都是什么樣人在買新房？
寧波晚報采訪人員通過大數(shù)據(jù)分析，試在以下8個維度上，為2021寧波樓市的購房者畫像如下。
資料圖片。圖文無涉
01全年有多少人加入“買房大軍”？
線上認購登記數(shù)據(jù)顯示，2021年全年，市六區(qū)內(nèi)共有212批次新房入市，商品住宅房源總套數(shù)61308套，報名總人數(shù)81730人——這顯然還是一支蠻龐大的“買房大軍”！
不過，這其中，在新盤開盤當天下定的購房者只有25429人，只占報名總人數(shù)的1/3還不到。
當然，全年買了新房的人，遠不止這些。數(shù)據(jù)顯示，市六區(qū)2021年總共網(wǎng)簽了63259套商品住宅，即便考慮其中有買了兩套甚至更多套（比如在限購圈外）的人，最終的購房總人數(shù)應該也是遠遠超過2.5萬余人的。
而與寧波樓市全年先熱后冷走勢相呼應，各個月份的新盤報名人數(shù)，也是冰火兩重天——“416調(diào)控新政”出臺的當月，報名人數(shù)超過1.7萬人；而除有春節(jié)因素影響的2月份之外，最冷的月份是傳統(tǒng)的“銀十”，只有1100余人。如圖：
寧波樓市從上半年的火爆到下半年的清冷，下面這張表顯示的數(shù)據(jù)對比，非常直觀：
02多少有房戶？多少無房戶？
在2021年市六區(qū)報名買新房的81730人中，有房戶55881人，占比68.4%；無房戶25849人，占比31.6%。
可見，“買房大軍”里，有房戶還是“主力軍”。
這在另一個側面也似乎表明，寧波的購房者多數(shù)不缺住房，而是以購置二套及以上住房的改善型需求為主。
大數(shù)據(jù)還顯示，55881位有房戶，總共買走了13616套房子，中簽率24.4%；25849位無房戶，則買走了11813套房子，中簽率45.7%。
【 寧波|寧波什么樣的人在買新房？買的是多少價位的房子？大數(shù)據(jù)報告來了】也就是說，將近一半的無房戶，都能買到自己心儀的房子?？紤]到還有很多無房戶并非搶不到房子，而是對戶型、位置等等不滿意選擇了棄購，可以得出結論——寧波推出的“無房戶優(yōu)先認購”政策，確實讓無房戶比有房戶更容易買到想買的房子。
03主力購房人群年紀多大？
線上報名登記認購2021年市六區(qū)商品住宅的購房者中，各年齡段比例分布如下：
可以看到，90后最多，80后次之——這兩個年齡層的購房人群加起來，總占比超過了60%。
90后年紀最大的，已經(jīng)“三十而立”；80后年紀最大的，已經(jīng)“四十不惑”。這兩類人群成為寧波主力購房人群，當在意料之中。70后、60后，已經(jīng)是“前浪”了……
但多數(shù)90后二十幾歲年紀就買房，同時結合上述有房戶遠遠多過無房戶的數(shù)據(jù)，這里面，恐怕也有相當一部分是得到了父母資助的。
有點讓人意想不到的是，大數(shù)據(jù)顯示，去年寧波市區(qū)購房人群中，生于1920年代、90多歲高齡的有4位，生于2010年代、十來歲的有3位——確切而言，年齡最大的購房者已97歲高齡，年齡最小的則年僅8歲。
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