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2021年珠海房價太詭異了 ， 上半年一路猛漲 ， 下半年持續(xù)陰跌 ， 在這一漲一跌之間 ， 落差有多大 ， 可能就關(guān)系到去年在珠海買房的人是不是被套牢 。
最近媒體公布了2021年11月的珠海樓市均價數(shù)據(jù) ， 那我們就對比前年同期數(shù)據(jù) ， 姑且將這12個月稱之為一年 ， 讓我們總結(jié)一下 ， 十字門、保稅區(qū)、香山湖片區(qū)、濱海商務(wù)區(qū)、唐家半島、唐家北圍、湖心路、航空新城、橫琴深合區(qū)、白蕉這十大熱門片區(qū) ， 看看去年買哪里最可能被套牢 ， 而珠海哪個片區(qū)最抗跌 ， 排名先后有別 ， 記得一定要看完 。
第10名 ， 不降反漲十字門：因為橫琴房價一直處于高位 ， 所以承受不了橫琴房價的購房者 ， 特別是珠海本土的購房者 ， 往往會選擇橫琴隔壁的十字門 。 去年該片區(qū)均價從3.2萬元/平上漲到3.8萬元/平 ， 漲幅達(dá)20% ， 可謂珠海之最 。 但不得不說的是 ， 去年8月是十字門房價高位 ， 單價一度逼近4萬元 ， 所以綜合判斷 ， 去年在3.8萬元/平以上購入十字門的投資者 ， 就被小小套住了 。
第9名 ， 異軍突起保稅區(qū)：去年5月保稅區(qū)才有住宅新盤上市 ， 所以參照數(shù)據(jù)是從去年5月到11月 。 即便時間周期有點短 ， 但在這期間保稅區(qū)均價從3.2萬元/平上漲到3.8萬元/平 ， 漲幅19% ， 可謂是開局即巔峰 。 雖說保稅區(qū)目前還有一定的政策風(fēng)險 ， 但在橫琴的深度合作區(qū)設(shè)立之后 ， 保稅區(qū)獨特的地理優(yōu)勢也將逐漸被挖掘出來 ， 珠海樓市新貴片區(qū)已初見雛形 。
第8名 ， 老城新貴香山湖：香山湖絕對是去年珠海的明星片區(qū) ， 其價格從3.9萬元/平上漲到4.4萬元/平 ， 漲幅達(dá)12% 。 要知道這里是珠海的香洲 ， 在基數(shù)接近4萬元的前提下還有這樣的漲幅 ， 不能不說是夸張 。 究其原因 ， 是因為香山湖公園的開放以及雙鳳凰學(xué)區(qū)的兌現(xiàn) ， 使這里成為珠海本土改善購房者的首選 。 據(jù)說這里的新項目甚至得搖號才能買到4.5萬元/平的新房 ， 很多二手業(yè)主在5萬元/平的價格面前還捂盤惜售 。
第7名 ， 厚積薄發(fā)濱海商務(wù)區(qū)：雖然距離大熱門的航空新城還有3公里多的距離 ， 但濱海商務(wù)區(qū)得益于金海大橋進(jìn)展的利好 ， 以及本身各項規(guī)劃的逐漸落地 ， 其價值也逐漸凸顯 ， 去年均價從2.45萬元/平上漲到2.71萬元平 ， 同比上漲10% 。 這里主要是以投資為主 ， 特別受深圳和東莞客戶的喜愛 。
第6名 ， 穩(wěn)中求進(jìn)唐家半島：作為珠海品質(zhì)人文居住區(qū)的唐家半島 ， 一直以來都是唐家房價的天花板 ， 隨著該片區(qū)幾個代表性的項目陸續(xù)交樓入住 ， 整體的居住體驗和配套也開始完善 ， 房價從去年開始趨穩(wěn) ， 新盤價格從3.3萬元/平上漲到3.5萬元/平 ， 小漲5% ， 基本算是跑贏了理財產(chǎn)品 。
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