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房價(jià)|“二次房改”要來了？任澤平提出“新方案”，兩類人將從中得實(shí)惠( 三 )

商品房房價(jià)購房置業(yè)安居房


二是“人地掛鉤” 。 簡單來說就是 ， 以人口規(guī)模來制定土地指標(biāo) ， 換言之建立土地流動市場 。 比如東北、西北人都走了 ， 建設(shè)用地指標(biāo)賣給東部或者南方城市 ， 這樣做的好處是可以實(shí)現(xiàn)“雙贏”：前者獲得了土地財(cái)政收入 ， 后者獲得了更多的用地指標(biāo) 。 土地供應(yīng)跟上節(jié)奏 ， 新房市場才不會“供不應(yīng)求” 。 這樣供求就平衡了 ， 房價(jià)也平穩(wěn)住了 ， 地區(qū)的發(fā)展也解決了；
三是“差異化控制金融杠桿” 。 加大對剛需購買首套房、共有產(chǎn)權(quán)房的信貸支持 。 與此同時(shí) ， 要收緊投資類購房的信貸 ， 實(shí)現(xiàn)打擊投資炒作的目的；
四是穩(wěn)步推動房產(chǎn)稅試點(diǎn) 。 我們現(xiàn)行的房地產(chǎn)財(cái)稅體系 ， 是“重交易、輕保有” ， 住房持有成本幾乎為零 。 正因?yàn)槿绱?， 樓市投資炒作、買房后隨便空置等現(xiàn)象才非常嚴(yán)重 。 所以 ， 當(dāng)前最需要做的是真正增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的成本 ， 讓炒房者的炒房變得無利可圖 ， 只有這樣才能夠真正推動整個(gè)房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展 。

盤古智庫高級研究員江翰分析認(rèn)為 ， 任澤平提出的二次房改“新方案” ， 是用市場化的角度進(jìn)一步解決房地產(chǎn)的問題——避免市場的失靈 ， 同樣通過多元的供應(yīng) ， 讓整個(gè)市場進(jìn)入一個(gè)良性的循環(huán) ， 很顯然 ， 這個(gè)邏輯是相當(dāng)合理的 。
此外 ， 房產(chǎn)專家劉博也評價(jià) ， 任澤平的“二次房改”新方案從市場角度出發(fā) ， 更注重民生保障屬性 ， 聚焦解決中低收入者的住房難題 ， 不僅目標(biāo)精準(zhǔn) ， 而且“對癥下藥” 。
那么問題來了 ， 如果未來“二次房改”真的按照任澤平提出的“新方案”執(zhí)行 ， 將影響哪些人？在房產(chǎn)專家陸軍看來 ， 有兩類人將從中得實(shí)惠 ， 有三類人或睡不著 。

兩類人將從中得實(shí)惠：第一類是剛進(jìn)城的農(nóng)民工等中低收入者 ， 安居房等各類保障房 ， 將幫助這類人順利實(shí)現(xiàn)在大城市的安家夢；第二類是城市里尚未購房的市民 。 這類人家庭經(jīng)濟(jì)條件差 ， 無法購買商品房 ， 完全也可以享受利率優(yōu)惠政策購買安居房的實(shí)惠 。
三類人或睡不著：第一類是開發(fā)商 ， 大力發(fā)展保障性住房、開征房產(chǎn)稅等措施 ， 都會觸及開發(fā)商的根本利益 。 尤其是如果每年真的按質(zhì)按量建成近千萬的安居房 ， 那么必然會對現(xiàn)有的商品房市場造成沖擊 。 “蛋糕”變下 ， 意味著中小開發(fā)商的利潤將大大被壓縮 ， 睡不著是自然；第二類是炒房客 ， 保障房化解了一部分需求 ， 疊加房產(chǎn)稅開征 ， 持房成本大幅增加 ， 炒房客將面臨房子難以脫手 ， 炒房收益下降的結(jié)果 ， 當(dāng)然也睡不踏實(shí)；第三類是持有多套無投資價(jià)值或投資價(jià)值低的房產(chǎn)的人 。 這類人可能睡不著的根本原因是 ， 未來“二次房改”實(shí)施 ， 這類人手中的房產(chǎn)會更不吃香 ， 很可能會“砸”在手里 。

最后 ， 大家最關(guān)心的問題：“二次房改”真的要來了嗎？答案是肯定的 ， 但我們必須耐心等子彈飛一會兒 。 正如馬光遠(yuǎn)所說 ， 二次房改觸動的利益格局實(shí)在太大 ， 難度實(shí)在太大 ， 所以制度的制定和落地都需要較長時(shí)間 。 不過大家也別失望 ， 因?yàn)樵诮衲?月31日 ， 住建部已經(jīng)明確表示將加快建立以公租房、保障性租賃房和共有產(chǎn)權(quán)房為主體的住房保障體系 ， 努力實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居 。 住建部的這一舉動被業(yè)內(nèi)專家稱之為是二次房改的“前奏” 。

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