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阿里巴巴|寶龍地產(chǎn)“期望”過(guò)高 未達(dá)銷售目標(biāo)

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阿里巴巴|寶龍地產(chǎn)“期望”過(guò)高 未達(dá)銷售目標(biāo)

編輯導(dǎo)語(yǔ)：在首次跨進(jìn)千億大門的背后 ， 是寶龍地產(chǎn)大規(guī)模擴(kuò)張后高企的負(fù)債及孱弱的盈利能力 。


圖/百度百科
喊了多年的“千億”口號(hào)終于完成了 。
數(shù)據(jù)顯示 ， 2021年全年寶龍地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合約銷售（連同共同控制實(shí)體及聯(lián)營(yíng)公司的合約銷售額）為1012.27億元 ， 同比增長(zhǎng)24.1% ， 合約銷售總面積約641.05萬(wàn)平方米 ， 同比增長(zhǎng)20.3% ， 自2018年提出“千億”后 ， 寶龍地產(chǎn)首次跨進(jìn)千億規(guī)模大門 。
但如若按照寶龍地產(chǎn)此前制定的1050億元的銷售目標(biāo)來(lái)看 ， 去年寶龍地產(chǎn)并未達(dá)標(biāo) ， 僅完成目標(biāo)的96.40% 。
而在首次跨進(jìn)千億大門的背后 ， 是寶龍地產(chǎn)大規(guī)模擴(kuò)張后高企的負(fù)債及孱弱的盈利能力 。
未達(dá)銷售目標(biāo)
數(shù)據(jù)顯示 ， 去年12月寶龍地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合約銷售額（連同共同控制實(shí)體及聯(lián)營(yíng)公司的合約銷售額）81.02億元 ， 實(shí)現(xiàn)合約銷售面積54.91萬(wàn)平方米 。 結(jié)合前11個(gè)月的銷售業(yè)績(jī)來(lái)看 ， 去年全年寶龍地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合約銷售總額（連同共同控制實(shí)體及聯(lián)營(yíng)公司的合約銷售額）1012.27億元 ， 實(shí)現(xiàn)合約銷售總面積641.05萬(wàn)平方米 ， 分別同比增長(zhǎng)24.1%及20.3% 。
早在2018年時(shí) ， 寶龍地產(chǎn)總裁許華芳就曾定下“2020年沖擊1000億”的目標(biāo) ， 在2020年沖刺未果后 ， 終于于2021年成功踏入千億銷售規(guī)模的大門 。
但在去年年初召開(kāi)的2020年業(yè)績(jī)會(huì)上 ， 許華芳曾表示“寶龍地產(chǎn)2021年目標(biāo)為1050億元 ， 增長(zhǎng)29%左右” ， 同時(shí)表示“管理層對(duì)合約銷售金額增長(zhǎng)目標(biāo)1050億元非常有信心 。 公司不需要拿任何新的項(xiàng)目就基本接近這個(gè)指標(biāo)了 。 ”
此外 ， 據(jù)新京報(bào)此前報(bào)道 ， 彼時(shí)許華芳還稱 ， 這幾年保持高速增長(zhǎng)或堅(jiān)定長(zhǎng)三角特有拿地模式 ， 因?yàn)檫@兩個(gè)基礎(chǔ)因素滿足高增長(zhǎng)和高利潤(rùn)；強(qiáng)調(diào)業(yè)務(wù)特點(diǎn)、城市區(qū)域選擇及執(zhí)行力 ， 這三件事滿足了高增長(zhǎng)和高利潤(rùn) 。 未來(lái)三年時(shí)間非常有信心實(shí)現(xiàn)高增長(zhǎng)和高利潤(rùn) 。
而依據(jù)寶龍地產(chǎn)2021年1012.27億元的合約銷售金額來(lái)看 ， 2021年寶龍地產(chǎn)并未完成其制定的銷售目標(biāo) 。
大舉拿地
事實(shí)上 ， 寶龍地產(chǎn)為實(shí)現(xiàn)擴(kuò)張的目標(biāo) ， 近年來(lái)不斷加大拿地力度 。 2018年至2020年分別新增土儲(chǔ)面積573.67萬(wàn)平方米、731.61萬(wàn)平方米、940.1萬(wàn)平方米 ， 而進(jìn)入2021年以來(lái)更是持續(xù)了延續(xù)了此前大舉拿地的力度 ， 即便上述許華芳曾表示2021年“公司不需要拿任何新的項(xiàng)目就基本接近這個(gè)（1050億元）的指標(biāo)了 。 ”但據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示寶龍地產(chǎn)在2021年仍在拿地策略上“豪擲”152億元 。
并且隨著不斷地拿地 ， 2011年至2020年間 ， 寶龍地產(chǎn)新增土儲(chǔ)總面積3856.28萬(wàn)平方米 ， 但累計(jì)銷售僅2033萬(wàn)平方米 ， 凈增1800多萬(wàn)平方米的建筑面積 。
據(jù)一號(hào)財(cái)經(jīng)此前報(bào)道稱 ， 在這10年間 ， 除了2012年、2015年兩個(gè)年份 ， 寶龍地產(chǎn)新增拿地面積小于當(dāng)年銷售面積之外 ， 其余年份新增拿地面積均大于銷售面積 ， 且大大超過(guò)當(dāng)年銷售面積 。
這說(shuō)明 ， 此前沖刺“千億”未果 ， 問(wèn)題并不在土儲(chǔ)規(guī)模上 ， 而在其銷售層面存在不暢 。 一號(hào)財(cái)經(jīng)此前報(bào)道 ， 按照2020年532萬(wàn)平方米的銷售面積和10年間累計(jì)的1300萬(wàn)平方米（上述凈增1800多萬(wàn)平方米建筑面積中不考慮560萬(wàn)平方米的商業(yè)自持面積）的可售面積測(cè)算 ， 寶龍地產(chǎn)2020年底的去化周期達(dá)到了驚人的2.44年 。
而今年寶龍地產(chǎn)又“食言”在新增295萬(wàn)平方米的權(quán)益拿地面積的基礎(chǔ)上 ， 才僅達(dá)到“千億”的目標(biāo) ， 可以想象 ， 按照寶龍地產(chǎn)的銷售力度及土儲(chǔ)增加速度 ， 未來(lái)寶龍地產(chǎn)將會(huì)面臨怎樣的狀況 。

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