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房價|“二次房改”要來了？任澤平提出“新方案”，兩類人將從中得實惠( 二 )

商品房房價購房置業(yè)安居房



【房價|“二次房改”要來了？任澤平提出“新方案”，兩類人將從中得實惠】事實上 ， “一次房改”后的二十多年時間里 ， 我國房地產(chǎn)所面臨的問題 ， 除“房價快速飆漲”外 ， 還有4個突出“問題”：第一、大多數(shù)城市房價“失真” ， 房子價格高于實際應(yīng)有的市場價 。 諸葛住房網(wǎng)在今年4月份發(fā)布的百城房價收入比數(shù)值是13.2 ， 其中不少城市甚至超過了30 ， 這意味著購買一套房子 ， 不吃不喝需要30年 ， 所以我國房價“嚴(yán)重偏高”是毫無爭議的事實；
第二、樓市投資炒作盛行 ， 住房分配嚴(yán)重不均 。 胡潤報告顯示 ， 2019年資產(chǎn)千萬的群體中 ， 炒房客占15% 。 在億元人民幣資產(chǎn)中 ， 房產(chǎn)投資占到他們總財富的七成以上 。 此外 ， 西南財大研究數(shù)據(jù)顯示 ， 2008年-2018年 ， 十年間我國的投資性購房比例提升了近40% 。 值得一提的是 ， 2018年 ， 首套房購房比例僅15%；

第三、住房空置率高企不下 ， 2020年全國空置房或超1億套 。 同樣是西南財大的數(shù)據(jù) ， 2017年底 ， 全國住房空置率高達(dá)21.4% ， 其中城鎮(zhèn)地區(qū)商品房空置率高達(dá)26.6% 。 這兩項數(shù)據(jù) ， 按照國際標(biāo)準(zhǔn) ， 都已經(jīng)處于“嚴(yán)重積壓區(qū)” 。 此外 ， 根據(jù)國家電網(wǎng)、天然氣公司等多個渠道的數(shù)據(jù) ， 2020年底 ， 全國空置住房或超過1億套 ， 其中城鎮(zhèn)地區(qū)商品房空置量高達(dá)6500萬套 ， 還有其它諸如小產(chǎn)權(quán)房、保障房等不少于4000萬套；
第四、很多城市的財政運轉(zhuǎn) ， 很大程度上依賴土地財政 ， 說白了就是 ， 對房地產(chǎn)過度依賴 。 中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院公布的2019年30城土地財政依賴度排行榜顯示 ， 30城中有26城依賴度超過50% ， 其中溫州、昆明、福州、杭州、太原、合肥、武漢、西安、廣州、南京、佛山、鄭州的土地財政依賴度均在100%以上 。 而土地財政依賴度低于30%的只有北上深三座城市 。

對于數(shù)以億計的普通剛需購房者來說 ， 靠工資收入買房 ， 幾乎不可能了 ， 尤其是全國頭部二十多個城市 ， 房價動輒四五萬一平 ， 有些甚至已經(jīng)超過十萬元一平 ， 買房的門檻已經(jīng)提高到了三四百萬 。 這對于普通的工薪階層家庭來說 ， 無異于“天價” 。 那么在這種情況下 ， 未來要如何有效解決中低收入無房者的住房問題呢？
經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)直言 ， “中國房地產(chǎn)目前面臨的諸多難題 ， 靠調(diào)控是無法解決的 。 當(dāng)房地產(chǎn)的主要矛盾已經(jīng)進(jìn)入到市場快速發(fā)展與制度建設(shè)的滯后之間矛盾的時候 ， 通過啟動二次房改 ， 對阻礙房地產(chǎn)發(fā)展的諸多制度障礙予以消除 ， 是唯一的選擇 ， 也符合基本邏輯 。 ”


二次房改究竟怎么改？馬光遠(yuǎn)并沒有給出具體方案 ， 不過他對二次房改的思路還是提出了4個建議：1、二次房改必須做好“打破目前的利益格局”的準(zhǔn)備 ， 比如住房發(fā)展的經(jīng)濟(jì)功能 ， 比如住房保障和防止福利陷阱的關(guān)系；2、構(gòu)建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系：政府保障20% ， 市場解決80%；3、導(dǎo)致高房價的最重要的根源 ， 是土地稀缺 。 二次房改必須著重考慮允許“集體土地入市” ， 打破土地稀缺的僵局 ， 從根源上瓦解高房價；4、二次房改還應(yīng)該包括住房金融制度、稅收制度、信息制度、交易監(jiān)管等一系列制度的重構(gòu) 。

無獨有偶 ， 東吳證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平也認(rèn)為 ， 對于中國經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展 ， 對于房地產(chǎn)的出路 ， 只有啟動“二次房改” 。 任澤平提出的“新方案” ， 主要包括4大方面：一是加大安居工程建設(shè) ， 也就是完善保障市場 。 比如大力建設(shè)安居房、人才房、廉租房、共有產(chǎn)權(quán)房等 ， 多元化住房類型 ， 最大程度滿足大城市新青年、新市民 ， 各類城市中低收入者的住房需求 。 此前 ， 北大教授徐遠(yuǎn)也提出了相同的建議：在城市群核心城市 ， 每年興建1000萬套安居房 ， 套均面積50平方米 ， 套均投資100萬元 。 如是就可以實現(xiàn)讓“流動人口在城市里安居樂業(yè) ， 啟動農(nóng)民工市民化”的夢想；

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