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別看大樓頂部立著“某某銀行”的巨大招牌 ， 給人一種財(cái)大氣粗的感覺(jué) ， 其實(shí)大多數(shù)都是租的 。
相信大家走在大街上都看到了 ， 不少大樓頂端都立著“某某銀行大廈”、“某某銀行”的巨大招牌 ， 這讓行人不信感嘆：銀行真是“不差錢(qián)” ， 但這動(dòng)不動(dòng)十幾層、幾十層的寫(xiě)字樓 ， 銀行真的能“物盡其用”嗎？畢竟作為客戶(hù) ， 除了到過(guò)一樓營(yíng)業(yè)廳辦過(guò)業(yè)務(wù)之外 ， 鮮有人知道二樓往上都是做什么的 。
其實(shí) ， 對(duì)于很多市級(jí)分行來(lái)說(shuō) ， 樓頂?shù)恼信齐m然顯眼大氣 ， 而且整個(gè)大樓也以銀行的名字命名 。 但實(shí)際上 ， 大部分銀行并不擁有該棟大樓全部樓層的使用權(quán) ， 產(chǎn)權(quán)更是無(wú)從談起：
銀行雖然盈利可觀 ， 但還沒(méi)到購(gòu)置或獨(dú)自開(kāi)發(fā)一棟大樓的地步 ， 尤其是一些中小銀行 ， 大部分所謂“某某銀行大廈”都是租來(lái)的 。
【寶龍地產(chǎn)|銀行大廈幾十層高，能“物盡其用”嗎？各個(gè)樓層都是干啥的？】大樓內(nèi)可能只有1-7層是銀行租賃的 ， 往上的20層則分屬其他各個(gè)公司 。 之所以大樓頂部豎立著“某某銀行”的招牌 ， 實(shí)際上是銀行對(duì)該棟大樓的“冠名” ， 是要向大樓出租方或產(chǎn)權(quán)房繳納冠名費(fèi)的 。
當(dāng)然 ， “冠名費(fèi)”不是白交的 ， 銀行也有自己的考量 ， 付出一定的冠名費(fèi)而獲得廣告效應(yīng) ， 彰顯出銀行實(shí)力強(qiáng)大、規(guī)模大 ， 這就足夠了 。
以我們這里的區(qū)域性城商行為例 ， 大樓三十多層 ， 樓頂上豎立著銀行招牌 ， 但其實(shí)這棟樓的產(chǎn)權(quán)是當(dāng)?shù)啬臣曳康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 ， 銀行以租賃的形式租下了其中幾層 ， 其余的樓層歸屬其他承租公司 。
當(dāng)然 ， 一些銀行并非不具有購(gòu)置一棟寫(xiě)字樓的實(shí)力 ， 但一方面 ， 產(chǎn)權(quán)一方不一定賣(mài) ， 畢竟但凡是銀行看中的寫(xiě)字樓 ， 多位于城中心核心地位 ， 是一座城市的絕對(duì)CBD ， 產(chǎn)權(quán)一方不愁租 ， 也更愿意選擇出租而不是出售 ， 畢竟可以年年獲得租金的同時(shí) ， 還能年年增值；因此 ， 即便一家銀行“上趕著”買(mǎi)寫(xiě)字樓 ， 產(chǎn)權(quán)一方未必愿意賣(mài) ， 除非銀行有獨(dú)立拿地建房的資質(zhì) ， 獨(dú)自承建一座寫(xiě)字樓 。
另一方面 ， 銀行的主營(yíng)業(yè)務(wù)畢竟不是房產(chǎn) ， 開(kāi)發(fā)一座寫(xiě)字樓更是無(wú)從談起 ， 錢(qián)是不缺 ， 但缺的是資質(zhì) ， 尤其是一些國(guó)有銀行 ， 在“禁止國(guó)有企業(yè)集團(tuán)涉足房地產(chǎn)業(yè)”的要求下 ， 獨(dú)自拿地、開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓的想法更是無(wú)從談起 。
所以 ， 一方面是產(chǎn)權(quán)一方不愿意出售 ， 另一方面是銀行沒(méi)有獨(dú)自建房的資質(zhì) ， 所以大部分的銀行大廈都是通過(guò)租賃的形式獲得的 ， 銀行除了少數(shù)擁有幾層樓的使用權(quán)之外 ， 其余樓層分屬不同的承租方使用 。
不排除一些銀行擁有整座“銀行大廈”的產(chǎn)權(quán) ， 或者承租期限很長(zhǎng) ， 比如99年 。
那么對(duì)于自有產(chǎn)權(quán)的銀行大廈 ， 或者對(duì)于承租期限較長(zhǎng)的銀行大廈 ， 除了一樓營(yíng)業(yè)廳之外 ， 其余樓層都是干什么的呢？
首先肯定一點(diǎn) ， 任何一層都不是閑置的 ， 之所以會(huì)給我們不能“物盡其用”的感覺(jué) ， 是因?yàn)樽鳛槠胀ㄈ?， 最多只能接觸到存貸業(yè)務(wù) ， 而這些業(yè)務(wù)在一樓營(yíng)業(yè)大廳就能完成 ， 很少會(huì)到其他樓層“看看” 。
一家銀行在一座城市 ， 從等級(jí)來(lái)說(shuō) ， 分為市級(jí)分行、數(shù)量不等的支行和分理處 ， 但凡是掛著“某某銀行大廈”招牌的大廈 ， 都是市級(jí)分行所在地 ， 是整個(gè)銀行在該城市的“大腦” 。
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