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房貸|“重啟”拆遷？這2類房子或全拆重建，兩類人受到影響

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房貸|“重啟”拆遷？這2類房子或全拆重建，兩類人受到影響

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提起拆遷 ， 大家第一反應(yīng)就是發(fā)財(cái)了 。 過去十幾年里 ， 為了更好地規(guī)劃城市建設(shè) ， 不少地方的老舊樓房都被劃入了拆遷范圍 。 這些房子如果位于城市的黃金地帶 ， 那么拆遷之后賠償?shù)慕痤~十分可觀 ， 甚至可達(dá)上百萬 。 除了賠償款之外 ， 還有按人口比例分配的安置房 。

可以說 ， 過去一線城市市中心的拆遷戶 ， 確實(shí)是可以靠拆遷發(fā)家的 。 但隨著城市建設(shè)逐漸完善 ， 棚改政策也在2020年底之前告一段落 。 大部分人的“拆遷夢(mèng)”可能已經(jīng)隕落 。 但近來又有消息顯示 ， 拆遷工作很可能會(huì)重啟 ， 究竟是怎么回事呢？
一、拆遷有望“重啟”？其實(shí)近幾年來 ， 很多人都感受到政府對(duì)于棚改工程的進(jìn)度在放緩 。 在經(jīng)歷了長時(shí)間的棚改之后 ， 未來想要繼續(xù)迎來大面積的拆遷 ， 可能依舊無望 。 原因就在于棚改的歷史意義已經(jīng)實(shí)現(xiàn) ， 在當(dāng)下的房市環(huán)境當(dāng)中 ， 大拆大改并不適合 。

從歷史來看 ， 棚改在國內(nèi)已經(jīng)歷經(jīng)了十幾個(gè)年頭 ， 當(dāng)初推出這樣的政策 ， 也是為了惠民 。 最早的時(shí)候 ， 棚改形式為用新房換舊房 。 政府拆遷了舊房子之后 ， 就按照相應(yīng)的面積給房主置換一間新房 。 這樣的兌換模式相對(duì)比較傳統(tǒng) ， 對(duì)于購置新房的刺激度也很小 。

之后棚改迎來了貨幣化改革 ， 意味著拆遷之后的居民不僅可以得到房子 ， 還有一大筆的現(xiàn)金補(bǔ)償 ， 這筆現(xiàn)金可以讓他們?nèi)ブ脫Q更好的房子 。 這樣循環(huán)下來 ， 不僅可以消耗掉當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)商多出來的庫存現(xiàn)房 ， 還可以進(jìn)一步打造出這個(gè)城市房產(chǎn)繁榮的景象 。 吸引更多人進(jìn)來投資買房 ， 將房價(jià)持續(xù)推高 。

不過這種方式的弊端也非常明顯 ， 那就是增加了房地產(chǎn)的泡沫化 ， 資金大量流入房地產(chǎn) ， 能夠抵御風(fēng)險(xiǎn)的制造業(yè)卻面臨資金短缺 。 所以這幾年國家在出臺(tái)調(diào)控政策 ， 收緊房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈的同時(shí) 。 也對(duì)棚改工程進(jìn)行了改革 。
2020年的時(shí)候 ， 住建部就提出了要舊改方案 ， 用這種模式取代現(xiàn)有的棚改 。 前者主要就是針對(duì)目前的老舊小區(qū) ， 目的也不是進(jìn)行大拆大建 ， 給人民創(chuàng)造新的住房需求 ， 而是以提升居住舒適度為主 。 那么是不是意味著棚改即將成為歷史？未來還會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模拆遷嗎？
二、這2類房子可能會(huì)拆舊改主要針對(duì)的是老舊小區(qū) ， 對(duì)那些老宅進(jìn)行改造 ， 這里并沒有完全囊括國內(nèi)所有住宅類型 。 所以以下這兩類房子 ， 在未來很有可能還會(huì)進(jìn)行拆遷 。
1.超出舊改范圍的老舊小區(qū)
雖然舊改政策主要就是翻新改造那些上了年頭的小區(qū) ， 但也有一定的條件限制 ， 并不是所有老舊小區(qū)都符合就符合要求 。 那種年限已經(jīng)十分久遠(yuǎn) ， 幾乎可以用危房來形容的舊樓 ， 即使再怎么翻新維修也沒辦法保障后續(xù)的安全 。 這類樓房就只能通過拆遷來解決問題了 。

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