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縱觀過去二十多年的樓市發(fā)展歷史 ， 期間有過很多次的樓市調(diào)控 ， 當然這些調(diào)控政策也都發(fā)揮了應該發(fā)揮的作用 ， 但問題是在調(diào)控結束之后房價往往會再次出現(xiàn)上漲 。 而這一輪從2016年底開始的樓市調(diào)控也讓房價出現(xiàn)了明顯的下跌 ， 特別是在2021年的時候甚至出現(xiàn)單月房價低于去年均價的現(xiàn)象 。 總之2021年的房價是出現(xiàn)了實實在在的下跌 ， 所以這個時候不少人就在思考一個問題 ， 那就是2022年的房價會不會出現(xiàn)反彈呢？特別是最近一段時間市場上出現(xiàn)不少利好消息之后 ， 比如說不少城市都給出了購房補貼 ， 思考這個問題的人就變得更多了 。
如果按照以往的樓市行情來看 ， 在房價出現(xiàn)一段時間的下跌之后 ， 房價的確會出現(xiàn)反彈 。 一方面是因為房價漲跌會關系到居民財富 ， 另一方面是因為房地產(chǎn)對經(jīng)濟發(fā)展的推動作用非常明顯 ， 因此不管是為了保障居民財富 ， 還是為了經(jīng)濟發(fā)展 ， 都需要房價上漲 。 但現(xiàn)在的樓市行情出現(xiàn)了變化 ， 在以下三大現(xiàn)狀下 ， 2022年房價大概率還是會繼續(xù)下跌 。
現(xiàn)狀一 ， 人口趨勢逆轉(zhuǎn) 。 以前房價能上漲是因為人口紅利依舊存在 ， 但現(xiàn)在我國的人口卻出現(xiàn)了明顯的下滑趨勢 。 特別是在今年上半年的時候 ， 有機構統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示 ， 出生人口減少了16% ， 這意味著今年人口有可能出現(xiàn)負增長 。 人口出現(xiàn)負增長 ， 樓市沒有足夠的新增購房需求來支撐 ， 房價還能上漲嗎？
現(xiàn)狀二 ， 樓市調(diào)控不會放松 。 雖然以前的樓市調(diào)控周期里也會出現(xiàn)房價上漲的 ， 但這也只發(fā)生在調(diào)控政策放松之后 ， 如果政策依舊保持嚴格的態(tài)勢 ， 房價也只能繼續(xù)下滑 。 那現(xiàn)在我國的樓市調(diào)控行情是怎么樣的呢？根據(jù)數(shù)據(jù)顯示 ， 2021年全國樓市調(diào)控次數(shù)高達651次 ， 刷新了歷史紀錄 ， 同比去年上漲33%！很明顯現(xiàn)在的樓市依舊是一個樓市調(diào)控嚴格的樓市 ， 就算2022年的樓市會比今年穩(wěn)定 ， 但調(diào)控政策也很難放松 ， 到時候還是會有很多政策對房價走勢進行限制 。 這一點高層在不同場合的講話已經(jīng)證明過了 ， 只要樓市調(diào)控政策不出現(xiàn)明顯的松動 ， 那么房價就還是要保持下跌趨勢 。
現(xiàn)狀三 ， 銀行對樓市資金的支持力度降低 。 所有人都知道房地產(chǎn)是一個資金密集型的行業(yè) ， 不管是開發(fā)商還是購房者都需要從銀行大量貸款 ， 這也導致房地產(chǎn)市場的杠桿率非常高 。 這對房地產(chǎn)的健康發(fā)展非常不利 ， 也會給銀行帶來巨大的壓力 ， 所以現(xiàn)在銀行對樓市資金的監(jiān)管越來越嚴格 。 雖然前段時間央行宣布了降準 ， 但流入房地產(chǎn)市場的資金并不會很多 ， 最多也就是剛需買房的資金會得到保障 ， 但開發(fā)商跟投資者的資金需求就難說了 。 因此在銀行轉(zhuǎn)變對樓市資金的態(tài)度之后 ， 2022年的房價很難出現(xiàn)上漲 。
【萬科|2022年房價會反彈嗎？三大現(xiàn)狀下，大概率會繼續(xù)下跌】因此在筆者看來 ， 2022年的房價也許會比2021年穩(wěn)定 ， 但大概率還是會保持下跌行情 。
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