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房?jī)r(jià)|房?jī)r(jià)退潮之后，誰(shuí)在“裸奔”？“限跌”不如“抗跌”

房?jī)r(jià)樓市沈陽(yáng)

房?jī)r(jià)|房?jī)r(jià)退潮之后，誰(shuí)在“裸奔”？“限跌”不如“抗跌”

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房?jī)r(jià)|房?jī)r(jià)退潮之后，誰(shuí)在“裸奔”？“限跌”不如“抗跌”

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2021年 ， 沈陽(yáng)樓市經(jīng)歷了“史上最難”考驗(yàn) ， 在經(jīng)濟(jì)環(huán)境、高壓政策等多重因素的影響下 ， 樓市無(wú)論是銷(xiāo)售面積還是金額 ， 都出現(xiàn)了“五年最低”的情況 ， 但需要注意的是 ， 盡管市場(chǎng)整體出現(xiàn)下行狀態(tài) ， 但各大板塊之間的差異還是相對(duì)明顯的 。

都在“降價(jià)”誰(shuí)最“抗跌”？
這一輪降價(jià)潮似乎波及到了沈陽(yáng)各大板塊 ， 無(wú)論是此前大熱的長(zhǎng)白、和平灣 ， 還是漲勢(shì)強(qiáng)勁的新市府、沈北道義等區(qū)域 ， 都未能“頂住” ， 但這幾個(gè)大熱板塊中 ， 有的迅速躺平 ， 價(jià)格急轉(zhuǎn)直下 ， 也有的堅(jiān)決不降 ， 以量換價(jià) ， 而其中 ， 能夠?qū)⑻拙們r(jià)維持在原有范圍內(nèi) ， 且銷(xiāo)量走勢(shì)仍然堅(jiān)挺的區(qū)域 ， 則成了最后“贏家” 。
這其中 ， 一些“蹭熱度”的板塊 ， 在市場(chǎng)退潮之后 ， 迅速出現(xiàn)了下行趨勢(shì) ， 甚至出現(xiàn)面積金額“雙降”現(xiàn)象 。 此前 ， 部分業(yè)內(nèi)人士評(píng)論稱(chēng) ， 當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下“買(mǎi)哪都漲”的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去 ， 未來(lái)房子的居住屬性將進(jìn)一步提升 ， 投資屬性也將被進(jìn)一步弱化 。 這也意味著 ， 想要“囤積居奇” ， 在房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)不適用了 。

綜合來(lái)看 ， 2021年間 ， 沈陽(yáng)購(gòu)房者置業(yè)正在逐步打破區(qū)域壁壘 ， 環(huán)線(xiàn)逐步成為購(gòu)房者考慮出手的關(guān)鍵因素 ， 在當(dāng)前環(huán)境下 ， 一環(huán)內(nèi)核心區(qū)域的中高端市場(chǎng)可以說(shuō)是成為橫盤(pán)期房?jī)r(jià)最為堅(jiān)挺的一部分 ， 而部分剛需型板塊則在這次降價(jià)潮中迅速“躺平” ， 成為降價(jià)先鋒 。
樓市退潮 ， 如何才能避免“裸奔”？
2022年 ， 沈陽(yáng)各大板塊的增值能力與抗跌能力逐步顯現(xiàn) ， 從當(dāng)下部分樓盤(pán)的銷(xiāo)售狀態(tài)與價(jià)格來(lái)看 ， 顯然是占據(jù)資源的板塊和產(chǎn)品相對(duì)更抗壓 ， 在二手房市場(chǎng)也更加好流通 。

詳細(xì)來(lái)說(shuō) ， 首先是主城核心區(qū)位 ， 占據(jù)主城核心區(qū)位的項(xiàng)目等同于擁有了便利的交通、大型商圈、熱門(mén)醫(yī)療等城市核心資源 ， 生活便利性大大提升 ， 同時(shí) ， 隨著主城核心區(qū)土地的日益稀缺 ， 城心住宅在二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)也十分不錯(cuò) 。
其次是自然景觀(guān)資源 ， “一河兩岸”沿中軸線(xiàn)上的樓盤(pán) ， 憑借渾河岸稀缺景觀(guān)資源和卓越的生態(tài)環(huán)境 ， 一直以來(lái)備受沈陽(yáng)購(gòu)房者的青睞 ， 價(jià)值也逐年攀升 ， 即使市場(chǎng)變化 ， 價(jià)格也相對(duì)穩(wěn)定 。
最后是規(guī)劃樞紐板塊 ， 比如新市府、沈撫改革創(chuàng)新示范區(qū)等有政策加持的潛力板塊 ， 這一類(lèi)板塊在政策紅利的加持下 ， 擁有城市級(jí)規(guī)劃 ， 大型生活配套建設(shè)的速度也相對(duì)較快 ， 板塊內(nèi)住宅產(chǎn)品大概率會(huì)擁有較高的溢價(jià)空間 。
【房?jī)r(jià)|房?jī)r(jià)退潮之后，誰(shuí)在“裸奔”？“限跌”不如“抗跌”】需要注意的是 ， 當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下 ， 板塊發(fā)展方向正處于分化階段 ， 未來(lái)規(guī)劃兌現(xiàn)多少尚未未知 ， 尤其是在“房住不炒”的大前提下 ， 房子的居住屬性將越來(lái)越高 ， 投資屬性將持續(xù)消散 ，“閉眼漲”早已是過(guò)去式 ， 這個(gè)時(shí)期如果是自住屬性出手尚可 ， 但如果是高杠桿投資 ， 那么很可能下一個(gè)“裸奔”的 ， 就會(huì)是自己了 。

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