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\">媒體報(bào)道后引起了網(wǎng)友熱議 ， 對判決本身暫不做評價(jià) ， 畢竟法院有一定的自由裁量權(quán) 。
近期 ， 上海一女子首付745萬后 ， 不僅房子沒了 ， 還要賠近500萬元 。 而且 ， 造成這種結(jié)果并不僅是因?yàn)樵撆觽€人的直接原因 ， 還和銀行貸款審批延誤有直接的關(guān)系 。
今天通過這個熱點(diǎn)聊聊簽購房合同時(shí) ， 作為購房人必須注意什么 ， 盡量做到防患于未然 。
第一、支付方式和付款進(jìn)度
常規(guī)的支付方式一般分為全款、分期付款、按揭貸款三種方式 。 簽合同時(shí)要明確約定支付金額、支付時(shí)間、支付條件、余款支付時(shí)間、甲方提供貸款資料時(shí)間等內(nèi)容 。
需要特別注意 ， 在簽訂合同前一定要綜合衡量付款能力和貸款能力 ， 避免因?yàn)楹笃诟犊罨蛸J款問題而違約 。 尤其是選用貸款方式的 ， 一定要先到銀行打印自己的征信記錄 ， 一定要提前衡量能否批貸及貸款額度、放貸時(shí)間等問題 。
上海這位女子之所以會出現(xiàn)如今很被動的局面 ， 就和這方面的問題緊密相關(guān) 。
第二、逾期付款違約責(zé)任
千萬不要輕易放棄對合同中違約金數(shù)額的談判 ， 不要對付款能力過于自信 ， 盡量避免違約金的約定過高 。
在這個熱點(diǎn)事件中 ， 有一個細(xì)節(jié)問題 ， 當(dāng)出現(xiàn)首付款延期后 ， 雙方簽署了補(bǔ)充協(xié)議 ， 又約定了懲罰條款 。 這種懲罰條款對于違約者的“處罰”是很嚴(yán)重的 ， 千萬不要輕易
第三、房屋概況
房屋的所有權(quán)證號、結(jié)構(gòu)、總層數(shù)、所在樓層、建筑面積、使用面積、設(shè)計(jì)用途、共有權(quán)人、土地情況、租賃情況、抵押情況、使用年限等都要注意并約定 。 尤其要注意租賃、抵押、
第四、成交價(jià)格
常規(guī)的成交價(jià)實(shí)際上是按套轉(zhuǎn)讓價(jià) ， 不僅僅包括房子本身 ， 還包括房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備、物品等 。 要注意約定清楚 ， 避免交房時(shí)產(chǎn)生不必要的糾紛 。
第五、房屋交付
交房是實(shí)現(xiàn)購房目的的兩大核心之一 ， 合同中必須明確約定交房時(shí)間、交房方式、逾期交房違約責(zé)任等 。 如合同中需要明確約定 ， 交房時(shí)賣方結(jié)清已發(fā)生的全部水、電、氣、電話、收視費(fèi)、寬帶、物管費(fèi)等所有費(fèi)用 。
第六、過戶
過戶是買房人實(shí)現(xiàn)購房目的的兩大核心之二 ， 合同中要明確約定過戶時(shí)間、辦證的配合義務(wù)、逾期過戶的違約責(zé)任等 。 不動產(chǎn)證是購房人從法律上取得物權(quán)的標(biāo)志 ， 只有取得了不動產(chǎn)證 ， 購房人才是真正意義上的房主 。
第七、稅費(fèi)承擔(dān)
房屋買賣中稅費(fèi)的金額往往不小 ， 在實(shí)踐中所有的稅費(fèi)往往由購房人承擔(dān) ， 而購房人衡量房屋價(jià)值 ， 決定是否購房時(shí)也必須考慮稅費(fèi)的問題 。
為了避免承擔(dān)計(jì)劃之外的稅費(fèi) ， 必須在合同中明確列明影響稅費(fèi)的因素 ， 比如是否是唯一住房 ， 是否是滿五唯一等 ， 而且還要明確約定 ， 如果賣房人承諾的情況有誤 ， 多的稅費(fèi)由賣房人承擔(dān) 。
第八、口說無憑
購買二手房 ， 對于出賣人的任何承諾都要寫入?yún)f(xié)議當(dāng)中 ， 尤其是對交易的關(guān)鍵性承諾務(wù)必寫入合同中 ， 切勿輕信口頭約定 。
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