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有錢(qián)應(yīng)該買(mǎi)房還是持有現(xiàn)金 ， 這是擺在很多人面前的一個(gè)難題 。
對(duì)這個(gè)選擇題 ， 如果時(shí)光能夠回到10年之間了前 ， 我相信很多人都會(huì)毫不猶豫的選擇買(mǎi)房 ， 因?yàn)檫^(guò)去10年我國(guó)很多地方的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了很大幅度的上漲 ， 10年之前買(mǎi)房的人現(xiàn)在已經(jīng)翻了一倍甚至兩倍以上 ， 房產(chǎn)成為過(guò)去10年收益最高的資產(chǎn)之一 。
但是當(dāng)前我國(guó)樓市已經(jīng)來(lái)到了一個(gè)拐點(diǎn) ， 很多城市的房?jī)r(jià)不可能像過(guò)去漲幅那么快 ， 甚至有個(gè)別城市房?jī)r(jià)還有可能停滯不前 ， 甚至出現(xiàn)下跌 ， 所以在這一個(gè)關(guān)鍵的時(shí)間點(diǎn)上 ， 很多人到底要買(mǎi)房還是把錢(qián)放銀行存款都猶豫不決 。
那假如現(xiàn)在有100萬(wàn) ， 有一個(gè)人拿著100萬(wàn)去買(mǎi)房子 ， 另一個(gè)人把100萬(wàn)放在銀行里面存款 ， 誰(shuí)會(huì)過(guò)得更幸福呢？
所謂的幸福沒(méi)有一個(gè)絕對(duì)的 ， 幸福有很大的主觀性 ， 比如有一些人有上億的資產(chǎn) ， 但他們不一定幸福 ， 相反有些農(nóng)村的老人他們沒(méi)有存款沒(méi)有收入 ， 整天日出而作日落而歸 ， 但他們卻非常知足 ， 所以這些人有可能比那些上億資產(chǎn)的人還要幸福 。
因此我們不能不能簡(jiǎn)單用錢(qián)去衡量幸福 ， 幸福具有很大的主觀性 。
但是在當(dāng)今社會(huì) ， 一出門(mén)就得花錢(qián) ， 有錢(qián)你可以做很多事情 ， 沒(méi)錢(qián)很多事情都沒(méi)法展開(kāi) ， 所以從某種程度來(lái)說(shuō) ， 錢(qián)越多獲取幸福的概率會(huì)更大一些 ， 畢竟有錢(qián)了 ， 你可以做一些自己喜歡的事情 。
因此 ， 至于有100萬(wàn)房產(chǎn)沒(méi)有存款和有100萬(wàn)存款沒(méi)有房產(chǎn)誰(shuí)會(huì)更幸福 ， 我們可以從兩者潛在的收益率大概分析一下 。
我們就以5年為一個(gè)期限來(lái)分析 ， 到底誰(shuí)最終的收益會(huì)更高 。
先來(lái)看看100萬(wàn)房產(chǎn)5年之后的收益是多少 。
至于100萬(wàn)房產(chǎn)5年之后會(huì)達(dá)到多少的收益？誰(shuí)也不敢給出一個(gè)準(zhǔn)確的答案 ， 畢竟房?jī)r(jià)存在很多不確定性 ， 如果未來(lái)漲幅比較高 ， 有可能5年之后房子可以翻倍 ， 但如果房?jī)r(jià)表現(xiàn)不好 ， 有可能5年之后房子反而會(huì)下跌了 。
至于未來(lái)房?jī)r(jià)是漲是跌關(guān)鍵要看不同的城市 。
首先對(duì)于那些人口凈流入比較大的城市 ， 比如一線城市和二線城市 ， 我認(rèn)為未來(lái)房?jī)r(jià)仍然會(huì)有一定的上漲空間 ， 但這個(gè)上漲空間也不可能像過(guò)去10年那樣快速上漲 ， 能夠維持平均每年5%左右的漲幅 ， 我認(rèn)為已經(jīng)很不錯(cuò)了 ， 如此一來(lái)100萬(wàn)的房產(chǎn) ， 5年之后就有可能變成125萬(wàn) 。
但對(duì)于那些三四線城市來(lái)說(shuō) ， 未來(lái)房?jī)r(jià)想要保持較快的增長(zhǎng) ， 我認(rèn)為不太現(xiàn)實(shí) ， 5年之后 ， 這些3、4線城市房?jī)r(jià)不下跌已經(jīng)算是很好的一種狀態(tài)了 。
但對(duì)于這些有100萬(wàn)房產(chǎn)的人來(lái)說(shuō) ， 他們有一個(gè)好處 ， 那就是可以自己住在房子里面 ， 不用租房過(guò)日子 。
這樣大家就不用看房東的臉色 ， 不會(huì)因?yàn)槟骋粋€(gè)小的矛盾被房東橫掃出門(mén) ， 另外每個(gè)月還可以省下一筆房租 。
假如按照一家人平均每個(gè)月2000塊錢(qián)的房租計(jì)算 ， 5年時(shí)間累計(jì)可以節(jié)省的房租就達(dá)到12萬(wàn)左右 ， 這可不是一筆小數(shù)目 。
我們?cè)賮?lái)看一下100萬(wàn)存款5年之后的收益是多少？
假如這100萬(wàn)全部放在銀行存款 ， 按照年化收益率4%計(jì)算 ， 5年之后 ， 這100萬(wàn)會(huì)變成120萬(wàn) ， 從整體來(lái)說(shuō) ， 這個(gè)收益其實(shí)并不算高 。
就算這100萬(wàn)沒(méi)有完全放在銀行存款 ， 而是通過(guò)組合投資 ， 一部分資金放在銀行存款 ， 一部分購(gòu)買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品或者股票基金 ， 綜合下來(lái) ， 每年可以獲得6%的收益率 ， 那么5年之后整體的本息可以達(dá)到130萬(wàn)左右 。
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