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糾紛|河南房企闖青島：兩個尷尬和一個笑話

下半年的青島樓市，市區市場漸趨平靜，西海岸市場卻迎來了陣陣“急旋風”。

靈山灣板塊知名大盤鑫苑龍璽，率先打起了價格戰，直接把價格拉低至1萬2。自此，深陷各種傳言半年之久的龍璽，終于又回到了大眾視野中，只是這次是以降價方式出名的。

【 糾紛|河南房企闖青島：兩個尷尬和一個笑話】隔壁某盤賣兩萬左右，龍璽當然成焦點了。但是，很多人可能不知道，龍璽所在的地塊，其實是慧與全球大數據應用研究中心項目，也就是昔日的“中國數都”。

2017年，來自河南鄭州的房企——鑫苑，正式進軍青島樓市。至今，只開發了倆項目，全部在西海岸。分別是御龍灣和龍璽。整體看，發展的差強人意。從落地兌現看，簡直讓人無語。


1、從“面子”到“棄子”


2017年6月9日，青島西海岸新區靈山灣影視文化產業區重點項目集中簽約暨慧與全球大數據應用研究中心開工儀式舉行。那一天，非常熱鬧。

2017年5月，鑫苑置業旗下的杭州慧苑投資管理合伙企業通過收購青島慧與軟件全球大數據基地，并成立核準青島慧據智慧城市產業發展有限公司，開始了全面的建設。
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效果圖
緊接著，過了一個月，涉及的土地正式拍賣。2017年7月，青島慧據智慧城市產業發展有限公司通過拍賣方式競得位于黃島區濱海大道南、名人島西和規劃海岸大道東的六宗捆綁出讓的商住和科教用地，成交總金額共15億元。根據現場發布的規劃圖，這幾宗地都將用于建設慧與全球大數據應用研究中心項目。

項目制定了“中國數都”總體規劃。也就是從那時開始，很多公開報道都會提及這個稱呼：中國數都。2018年8月，該項目主體封頂，并稱項目規劃用地2400畝，總投資超過220億元，其中，應用研究中心項目建筑面積達15萬余平方米，包含8棟樓體。
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事情如果這么發展下去，將是皆大歡喜?，F在看，真是打臉了。2019年到2021年年初，項目負面新聞纏身。鑫苑幾經周折，成了大股東。而當初參與大數據噱頭的某知名數據企業，被掃地出門。當然中間經歷了各種糾紛、斗爭、官司。正是因為股東糾紛，去年龍璽的房子一度被查封。

中國數都項目，本來應該是西海岸的面子，今年徹底成了棄子。3月11日，備受關注的青島“中國數都”項目在京東網絡司法拍賣平臺成功拍賣，是青島慧與全球大數據應用研究中心項目的主體。項目評估總價8.35億，拍賣底價6.68億。該標的土地用途為科教用地。
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也就是說，鑫苑成功的留下了房地產項目—龍璽，順利把這個”不賺錢“的產業配套甩出去了。

現在，數都的概念，從公開報道中消失了，再也沒人提及此事，好像從來沒發生過。


2、玩貓膩，負面纏身


龍璽銷售的口頭禪就是 離海最近的距離只有33米。位置如此優越，賣的卻一塌糊涂。而且，貓膩還不少。

去年4月，在沒有拿到預售證的情況下，龍璽置業顧問光明正大收5萬元誠意金。此事，被青島某知名媒體曝光，一時間成為焦點。去年10月份，鑫苑御龍灣樓盤發生火災。去年國慶節期間，鑫苑御龍灣工地，發生了農民工集體討薪事件。今年，鑫苑御龍灣出現延期交房問題。

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