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呼和浩特|呼市本土房企崛起 購房者選擇權(quán)擴(kuò)大？

樓市呼和浩特選擇權(quán)

呼和浩特|呼市本土房企崛起 購房者選擇權(quán)擴(kuò)大？

2021年的樓市新聞中 ， “至暗時刻”成為高頻詞匯 。 活下去 ， 成為房企的頭等大事 。

有數(shù)據(jù)表明 ， 2021年1月1日-8月15日 ， 全國共有266家房產(chǎn)類企業(yè)公告破產(chǎn)文書 。 在這樣的困境之下 ， 地產(chǎn)業(yè)的一部分房企表現(xiàn)出愈演愈烈的“內(nèi)卷” ， 以期在面對外地品牌房企的凌厲攻勢時 ， 能夠生存下來 。
尤其是呼市的本土房企 ， 在2021年展開了一場逆勢翻盤戰(zhàn) 。
1.本土房企的“式微”
2016年以前 ， 呼市的在售項(xiàng)目以本土房企為主 ， 作為呼市樓市最初的拓荒者 ， 本土房企呈現(xiàn)遍地開花的局勢 ， 外來房企還不能撼動市場主導(dǎo)地位；2016年后 ， 大批外來房企循著全國擴(kuò)張的版圖開始陸續(xù)登場 ， 包括保全莊、帥家營、毫沁營、范家營等片區(qū)迅速崛起 ， 成為樓市新貴
樓市下行 ， 以及品牌房企的沖擊 ， 對本土房企無疑也是一個巨大的挑戰(zhàn) ， 以2019年為例 ， 全年本土房企拿地金額僅為同期外來房企的17% ， 高地價土地多數(shù)收入外來房企囊中 。 以當(dāng)時市場環(huán)境來看 ， 行業(yè)資源向頭部房企集中 ， 本土房企的生存空間被進(jìn)一步壓縮 ， 由此聲量式微 。
2.2021年呼市本土房企規(guī)模化擴(kuò)張
【呼和浩特|呼市本土房企崛起 購房者選擇權(quán)擴(kuò)大？】2021年 ， 呼和浩特本土房企創(chuàng)造了呼市土地市場的一個個小高潮 。 回顧呼和浩特的房產(chǎn)市場 ， 除了全國知名房企拿地拿得風(fēng)生水起之外 ， 本土房企的拿地信心也在逐漸增強(qiáng) 。
萬錦地產(chǎn)作為多年深耕于呼和浩特玉泉板塊的地產(chǎn) ， 近年持續(xù)東拓 ， 其中 ， 帥家營板塊的云錦項(xiàng)目 ， 因萬達(dá)進(jìn)駐 ， 學(xué)校簽約 ， 備受矚目 ， 成為城南片區(qū)熱門選擇 。
中實(shí)置業(yè)先后取下兩任地王 ， 乍一看 ， 拿地價溢價率較高 ， 但從深層次看 ， 選取的地塊都是以城南為主 ， 符合城市外拓大勢 ， 并在向改善、高端住宅產(chǎn)品線邁進(jìn) 。
中實(shí)地塊
澤信地產(chǎn) ， 目前在呼市已開發(fā)加州華府、澤信青城等多個項(xiàng)目 ， 2021年東河板塊中的澤信云筑-山水居項(xiàng)目銷售情況較好 ， 登上銷售排行榜前列 。
綜合各房企拿地區(qū)域來看 ， 本土房企雖不能與外來房企搶占核心地塊 ， 并進(jìn)行相當(dāng)規(guī)模的擴(kuò)張 ， 但落子也有章可循 ， 規(guī)劃清晰 。
本土房企在本地具有一定的基礎(chǔ) ， 有實(shí)景交付標(biāo)準(zhǔn) ， 這個層面來講是有優(yōu)勢的 。 另外 ， 外埠房企帶來的不僅僅是房價的飆漲 ， 還有深厚的家底可以揮霍 。 本地房企想要有所作為 ， 開發(fā)商更需要主動迎合市場走向 ， 在今后一段時間內(nèi) ， 產(chǎn)品力將是房企征服市場去庫存的重要手段 。
今年以來房企推出的一系列低公攤 ， 高贈送 ， 符合當(dāng)?shù)鼐幼×?xí)慣的大戶型產(chǎn)品 ， 即表現(xiàn)出了在市場競爭中的韌性 ， 與外來房企分庭抗禮 。
3.樓市洗牌 本土房企逆勢突圍
隨著重點(diǎn)城市實(shí)行土地集中供應(yīng)制度 ， 以及三道紅線的調(diào)控 ， 部分民營房企資金鏈出現(xiàn)問題 ， 擴(kuò)張腳步放緩 。
加速分化的房產(chǎn)市場 ， 為高周轉(zhuǎn)時代畫上了結(jié)束符 。 全國來看 ， 受限于資金問題 ， 土地市場除少數(shù)經(jīng)營穩(wěn)健的民企仍在拿地外 ， 國企央企背景的房企及本土房企成為拿地開發(fā)的主導(dǎo)者；
隨著呼市土拍市場洗牌降溫 ， 且伴隨著近三年本土房企的銷售額逐步積累 ， 已經(jīng)具備增加土地儲備的實(shí)力 ， 本土房企強(qiáng)勢回歸 ， 在2021年的土地市場表現(xiàn)活躍 ， 全年拿地金額達(dá)到24.16億 ， 全面反超外來房企 。
2021年積極拿地的本土房企 ， 包含萬錦、秋實(shí)、中實(shí)等 ， 將有數(shù)個新項(xiàng)目問世 ， 補(bǔ)倉住宅市場 ， 成為市場供應(yīng)的主力 。

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