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身份證|房企忍痛割愛，物業管理真的是門好生意嗎？

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身份證|房企忍痛割愛，物業管理真的是門好生意嗎？

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【潮汐商業評論/文】
進入2022年 ， 地產行業的“流動性危機”繼續蔓延 。 在危機之時 ， 物業板塊往往是最先被拆卸的那一個 ， 這樣的魔咒 ， 連三線全綠的三好學生“世貿集團”也未能幸免 。
1月11日 ， 世茂集團發布公告稱 ， 公司并未就出售上海世茂國際廣場訂立初步協議 。 公司正與若干潛在買家就出售若干物業進行討論 ， 在合適條件下會考慮出售部分資產以降低本集團的負債 。
而在去年12月 ， 世貿集團的子公司世貿股份也發布公告稱 ， 將旗下的物業管理業務全部出售給世茂服務 。
【身份證|房企忍痛割愛，物業管理真的是門好生意嗎？】物業業務 ， 成為了地產公司“救火”的一場及時雨 。
01 “地主”家沒余糧了根據12月世茂股份發布的公告顯示 ， 此次標的包括世茂物業管理有限公司100%股權、北京茂悅盛欣企業管理有限公司等29家公司涉及的物業管理業務以及相關的資產負債 。 上述公司物業管理業務在管面積約465萬平方米 ， 未來預計交付面積約614萬平方米 ， 亦納入本次交易范圍 。
而本次交易轉讓價格達到16.54億元 ， 雖然資金的體量并不算大 ， 但對于陷入債務危機的世茂股份來說 ， 也算是雪中送炭了 。
值得注意的是 ， 此次轉讓雖然是將物業板塊全部出售 ， 但世茂股份并沒有把生意交給外人 。 本次交易的受讓方正是世茂集團的另一家子公司——世茂服務 。
據了解 ， 世茂服務原本名叫“世茂物業” ， 是世茂集團下名副其實的物業板塊 ， 2019年時 ， 公司才升級改名為“世茂服務” ， 后來為了赴港上市 ， 又拓展了社區教育、不動產托管、社區健康等服務 。

圖/pexels
去年10月 ， 世茂服務正式赴港上市 ， 開盤市值為372億港幣 ， 僅次于碧桂園服務和雅生活 。
但盡管是這樣 ， 如此左手倒右手 ， 騰挪資產的操作最后還是引來了監管的問詢 。 監管除了對價公允性、估值之外 ， 還質問該交易是否涉及通過轉移優質資產向關聯方輸送利益 ， 損害中小股東合法權益等行為 。
對此 ， 世茂股份在公告中解釋稱 ， 本次交易中 ， 交易標的作價為16.35億元 ， 其2020年模擬合并凈利潤為9124.41萬元 ， 靜態PE為18.12倍 ， 與市場中同類交易的估值相比 ， 交易作價客觀、公允 ， 充分反映了標的資產的市場價值 。 本次交易并不涉及通過轉移優質資產向關聯方輸送利益 ， 不存在損害上市公司利益和中小股東合法權益的情形 。
對于世茂來說 ， 這個時間點賣掉物業資產 ， 毋庸置疑是需要回血 。
據了解 ， 1月6日 ， 中誠信托稱世茂集團旗下公司未能按時向自己支付3.02億元到期債務 。
世茂建設在1月7日的公告中證實 ， 在中誠信托2021年12月27日催告后 ， 3.02億元債務已償還1.47億元 ， 尚余1.55億元未償還 。 另有4.9億元債務應于3月償還 ， 目前需償還的總金額為6.45億元 。
但世茂建設否認違約 ， 指出公司尚未有公開市場的債務違約 ， 中誠信托事件不會觸發公開市場債務的加速清償 。
而另一邊的數據顯示 ， 世茂集團去年全年銷售額為2699億元 ， 目標完成率為82% ， 同樣沒有完成銷售目標 。
02 物業是塊磚 ， 哪里需要哪里搬實際上 ， 地產商們一遇到危機就賣物業這件事上已經不是什么新鮮事了 。

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