【烏魯木齊|“數(shù)”說2021烏魯木齊樓市：烏魯木齊“百億”房企夢(mèng)想破滅】2021年在政策層層加碼下 ， 部分房企風(fēng)險(xiǎn)暴露 ， 房企面臨危機(jī) ， 全國市場(chǎng)下半年持續(xù)轉(zhuǎn)冷 ， 部分壓力大的城市甚至出臺(tái)“限跌令” 。 烏魯木齊市場(chǎng)整體穩(wěn)中有降 。 2021年烏魯木齊六區(qū)商品房成交面積636.52萬方 ， 成交金額539.78億元 。
2021年1月11日 ， 烏魯木齊市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布了2021年烏魯木齊房地產(chǎn)銷售排行榜 。 萬科(新疆)企業(yè)有限公司以62.07億成為烏魯木齊地區(qū)商品房銷售冠軍企業(yè) 。 此次榜單受恒大事件影響并未將恒大項(xiàng)目列入其中恒大全年銷售額應(yīng)該在95億元左右最終未能成為第一個(gè)破“百億”的企業(yè) 。
壹|烏魯木齊“百億”房企夢(mèng)想破滅
早前 ， 小編曾預(yù)測(cè)烏魯木齊若有破“百億”的房企 ， 必然是恒大 ， 從開盤數(shù)量和去化量來說 ， 恒大都有很大優(yōu)勢(shì) 。 但市場(chǎng)波瀾起伏 ， 有時(shí)候就是這么兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn) ， 2021年烏魯木齊房企依舊沒能出現(xiàn)“百億房企” 。
單房企來看 ， 2021年烏魯木齊房企僅有萬科(新疆)超過60億元 。 對(duì)于2022年來說 ， 萬科（新疆）各項(xiàng)目去化量將進(jìn)入一個(gè)瓶頸期 ， 包括萬科都會(huì)傳奇、萬科天山府、萬科都會(huì)未來城等強(qiáng)銷項(xiàng)目將要或已經(jīng)推出了大戶型大平層 ， 但去化量并不理想 。 朗潤園、觀瀾景苑二期等項(xiàng)目處于會(huì)展片區(qū) ， 受區(qū)域影響 ， 很難成為銷售紅盤 。
今年 ， 對(duì)于萬科來說將是一場(chǎng)硬仗 ， 就看能不能突破自身的局限 ， 贏得更大的市場(chǎng) 。
廣匯置業(yè)2021年實(shí)現(xiàn)39.95億元的業(yè)績 ， 成為2021年操盤TOP2 。 廣匯置業(yè)2021年有御錦城、大都會(huì)、匯榮城、伊水灣等熱盤加持 ， 但今年廣匯在烏魯木齊土地儲(chǔ)備減少的情況下 ， 能否有今年的勢(shì)頭也是一大問號(hào) 。
秦基房產(chǎn)成交金額達(dá)29.60億元 。 從業(yè)績構(gòu)成來看 ， 主力為秦基瀾城項(xiàng)目 ， 其全年成交17 ， 38億元業(yè)績 ， 為秦基排名第三奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ) 。 同時(shí)企業(yè)持續(xù)深耕熱門板塊 ， 2021年更是拿下高鐵核心區(qū)1宗地 ， 還有秦基壹號(hào)院、秦基上河院等項(xiàng)目 ， 未來貨源充足 ， 業(yè)績或?qū)⒊掷m(xù)上漲 。
中海地產(chǎn)主力項(xiàng)目中海熙岸位于新市區(qū)銀川路板塊 ， 促進(jìn)了中海地產(chǎn)位列TOP4 ， 全年銷售24.46億元 。 但從土儲(chǔ)看 ， 2021年中海并沒有拿地 ， 且流速較項(xiàng)目住宅銷售進(jìn)入后期 ， 如不加速拿地 ， 未來或?qū)⒑髣挪蛔?。
碧桂園2021年成交23.18億元位列TOP5 ， 主力為碧桂園文啟城和烏魯木齊碧桂園三期 。 年末烏魯木齊在天山區(qū)新開碧桂園三元里項(xiàng)目 ， 未來發(fā)展來看 ， 碧桂園2021年拿下21.58萬方土儲(chǔ)面積 ， 未來供貨充足 ， 后勁十足 。
重慶金科以金科集美天辰和金科陽光尚郡為主 ， 一個(gè)是新興發(fā)展的城北新城 ， 價(jià)格和板塊優(yōu)勢(shì)促進(jìn)其成交 ， 另一個(gè)是高鐵板塊 ， 將業(yè)績升到19.14億元 ， 位列第6 。
今年金科推出金瀾華府項(xiàng)目 ， 雖然地塊比較小 ， 但是憑借價(jià)格優(yōu)勢(shì)也可圈可點(diǎn) 。
2021年操盤榜商品房和TOP10累計(jì)業(yè)績達(dá)257.04億元 ， 市占率為47% ， 年底品牌房企發(fā)起年度業(yè)績沖刺 ， 大量開盤下 ， 業(yè)績往頭部房企聚集 。
貳|本土房企僅廣匯\\秦基兩家
本土房企表現(xiàn)來看 ， 僅廣匯置業(yè)和秦基房產(chǎn)2大本土房企進(jìn)入操盤榜TOP10 。
廣匯2021年企業(yè)成交39.95億元 ， 位列TOP2 。 其在售項(xiàng)目達(dá)7個(gè) ， 項(xiàng)目幾乎布局烏魯木齊各個(gè)板塊 。
秦基房產(chǎn)起步于經(jīng)開區(qū) ， 近年繼續(xù)深耕經(jīng)開區(qū) 。 2021年房企成交29.60億元 ， 位列TOP3 。
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