房企|“不要再降價了”！10家房企被約談！
從“遏制投機炒房”到“打壓惡意降價”只需要1年的時間。最近，全國房地產(chǎn)市場都不好過，特別是三四線城市。根據(jù)媒體報道，唐山市政府在8月中旬約談了10家房地產(chǎn)企業(yè)負責人，希望他們“不要再降價了”。
值得注意的是，就在2020年8月，唐山市還因為樓市過熱被住建部約談，唐山也隨即出臺了調控政策，給樓市加上了補丁。在此之前，岳陽、沈陽、昆明也都相繼出臺“限跌令”或約談降價房企，2021年，中國房地產(chǎn)真的到了“限跌維穩(wěn)”的地步了嗎？連續(xù)四個月下跌！業(yè)主維權不斷！唐山政府打壓惡意降價回溯過去的一段時間，唐山樓市一直在跌。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2021年7月唐山新建商品房價格環(huán)比下降0.4%，雖然同比上漲3.1%，但已經(jīng)是2016年11月以來的最低增幅。房價下跌離不開一些惡意降價促銷的開發(fā)商，所以最近，唐山市政府舉辦了座談會，會議同時邀請華潤置地、中海、萬科、龍湖、榮盛、融創(chuàng)、金茂、新城等8家外地房企和天壤、翌邦2家本地房企負責人參加。這次會議主要討論了如何救市、如何打壓惡意降價。目前唐山樓市出現(xiàn)了跌落現(xiàn)象，有的房企迫于市場壓力采取變相降價促銷措施，所以此次座談會中心議題是征求房企意見，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)、健康、平穩(wěn)發(fā)展。與此同時，大批前期買房的業(yè)主因為降價開始維權：豐南區(qū)某項目因推出部分“工抵房”變相降價促銷引發(fā)業(yè)主圍堵售樓處，甚至有業(yè)主以跳樓相威脅；曹妃甸區(qū)一項目也因降價促銷引發(fā)業(yè)主圍堵售樓處進行維權，該項目降價行為被相關政府部門緊急叫停；華潤置地、富力集團在唐山市南湖一項目也曾因降價被業(yè)主圍堵售樓處數(shù)月
過去很多人說唐山房價不會跌，因為唐山靠近北京、天津，但是唐山房價現(xiàn)在處于這個衰落期可能很大一部分原因正是離京津近，導致很多唐山炒房客都把唐山的房子給賣了。在2021年的這一輪寒冬中，首先倒霉的就是這些環(huán)一線城市的“都市圈”城市。岳陽出臺“限跌令”！岳陽發(fā)布樓市限漲令：新房實際成交價不得低于備案價格85%。近日，岳陽住建局發(fā)布《關于房地產(chǎn)市場新建商品住房網(wǎng)簽成交價格限制的通知》（以下簡稱《通知》），對岳陽市中心城區(qū)(包括岳陽樓區(qū)、岳陽經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、南湖新區(qū)、城陵磯新港區(qū))新建商品住房銷售實施價格備案。具體內(nèi)容如下：新建商品住房銷售價格備案后，商品住房銷售的實際成交價格不得高于備案價格，也不得低于備案價格的85%，否則商品房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)提示無法簽訂商品房網(wǎng)上簽約買賣合同。新建商品住房銷售價格備案后，開發(fā)企業(yè)確需重新調整備案價格，6個月后方可申請調整。該條政策于8月10日起正式實施。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，自從6月開始，岳陽新房價格出現(xiàn)了斷崖式下跌，從5月的7605元/㎡，跌到了6月的6558元/㎡，7月繼續(xù)跌至6492元/㎡！
圖片來源于地產(chǎn)PLUS寫在最后：對于樓市，現(xiàn)在官方最主要的目的就是——維穩(wěn)。既不讓大漲，也不讓大跌，一切都“穩(wěn)”字當先，要的就是一個長期橫盤。房價暴漲的后果大家都能想象，炒房得利，剛需遭殃，肯定不是高層想看到的局面。但房價如果急轉直下，想必也不是高層喜聞樂見的。因為，房價一旦暴跌，勢必會在短期內(nèi)給市場造成悲觀情緒，主要后果有兩個——一是容易造成市場動蕩，出現(xiàn)退房、斷供的情況；二是造成土地拍賣價格下降，當?shù)刎斦杖霚p少。房價猛漲是阻礙宏觀經(jīng)濟的發(fā)展，而房價一瀉千里對社會發(fā)展而言是更大的威脅，“穩(wěn)定”才是房住不炒的戰(zhàn)略方向。
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