比如某Top5房企在呈貢區(qū)的某商辦項(xiàng)目，之前的價(jià)格是8000元/平方米，目前在售產(chǎn)品為商鋪和商辦產(chǎn)品，公寓分平層。昆明|曾經(jīng)8千，現(xiàn)在最低2500每平！房價(jià)大跳水，省會(huì)城市也躲不掉。" />

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昆明|曾經(jīng)8千，現(xiàn)在最低2500每平！房價(jià)大跳水，省會(huì)城市也躲不掉

昆明|曾經(jīng)8千，現(xiàn)在最低2500每平！房價(jià)大跳水，省會(huì)城市也躲不掉

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昆明|曾經(jīng)8千，現(xiàn)在最低2500每平！房價(jià)大跳水，省會(huì)城市也躲不掉

作者：子非魚
01
繼長沙之后 ， 又一個(gè)省會(huì)城市的公寓價(jià)格大跳水了 ， 它就是春城昆明 。
根據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)報(bào)道 ， 目前昆明的公寓市場 ， 冷到了冰點(diǎn) ， 很多公寓項(xiàng)目為了加快現(xiàn)金回流 ， 開啟了打骨折模式 。
比如某Top5房企在呈貢區(qū)的某商辦項(xiàng)目 ， 之前的價(jià)格是8000元/平方米 ， 目前在售產(chǎn)品為商鋪和商辦產(chǎn)品 ， 公寓分平層和LOFT兩種 ， 面積在37-78平方米之間 ， 價(jià)格分別約為5000元/平方米、6300元/平方米 。
此外 ， 該房企還鼓勵(lì)內(nèi)部員工購買 ， 并發(fā)布了《員工內(nèi)購政策》 ， 根據(jù)這份《員工內(nèi)購政策》顯示：
為確保昆明呈貢區(qū)的項(xiàng)目商辦產(chǎn)品的快速去化 ， 實(shí)現(xiàn)資金快速回籠 ， 該公司將于11月5日至7日進(jìn)行內(nèi)部優(yōu)惠促銷 ， 產(chǎn)品類型為SOHO、LOFT ， 單價(jià)分別為2500元/平方米、3300元/平方米 。

時(shí)代財(cái)經(jīng)感嘆 ， 房價(jià)仿佛回到了十年前！
的確 ， 原本8000元/平方米 ， 現(xiàn)在最低賣2500元/平方米 ， 降幅達(dá)到了68.8% ， 這可比年中公寓價(jià)格大跳水的長沙 ， 狠得多 。
今年9月份的時(shí)候 ， 長沙公寓開啟了集體大幅降價(jià)模式 。 長沙岳麓區(qū)的北辰時(shí)光里、金茂建發(fā)泊悅等網(wǎng)紅盤公寓 ， 目前價(jià)格相較于高點(diǎn)時(shí) ， 跌幅都在45%左右 。 卓越中寰更是跌去了48% 。
【昆明|曾經(jīng)8千，現(xiàn)在最低2500每平！房價(jià)大跳水，省會(huì)城市也躲不掉】此外 ， 開福區(qū)的綠地V島 ， 跌幅也超過20% 。 整個(gè)長沙核心五區(qū)的公寓 ， 價(jià)格整體下跌了5% ， 其中雨花區(qū)跌幅最大 ， 達(dá)到了13% ， 開福區(qū)也跌了11% 。
昆明和長沙的公寓 ， 怎么就不香了？
02
長沙公寓價(jià)格大跳水 ， 一方面是因?yàn)?， 長沙出色的調(diào)控和充足的供應(yīng) ， 讓這座城市的住宅價(jià)格一直保持相對(duì)穩(wěn)定 。 而其公寓價(jià)格 ， 則不受調(diào)控限制 ， 導(dǎo)致公寓的價(jià)格追齊了住宅價(jià)格 。
這種逆天的操作 ， 讓長沙的公寓有了非常大的下跌訴求 。
另一方面 ， 則和長沙公寓天量的供應(yīng)有關(guān) 。
數(shù)據(jù)顯示 ， 長沙核心5區(qū)公寓的去化周期均在24個(gè)月（兩年）以上 ， 其中芙蓉區(qū)的去化周期更是達(dá)到了驚人的93.1個(gè)月（7.8年） 。
也就是說 ， 按照現(xiàn)在的銷售速度 ， 即便芙蓉區(qū)現(xiàn)在不再增加公寓供應(yīng) ， 也要賣上7.8年才能賣完 。

制圖：城市財(cái)經(jīng)
春城昆明 ， 公寓價(jià)格大跳水 ， 同樣是兩個(gè)因素 。
第一 ， 受住宅市場成交量與價(jià)格大跳水影響 。
受到滇池環(huán)比政策影響 ， 再加上今年的金融政策和宏觀調(diào)整政策收緊 ， 昆明環(huán)滇池的很多樓盤 ， 價(jià)格跌幅不忍直視 。
比如古滇名城推出春風(fēng)小院一期特價(jià)洋房 ， 原價(jià)13000元/平方米 ， 現(xiàn)價(jià)只要8300元/平方米 ， 單價(jià)直降4700元/平方米 ， 降幅約36% 。 滇池東岸位于呈貢斗南片區(qū)的綠地海之城 ， 高層正常售價(jià)約12000元/平方米 ， 按揭一口價(jià)9162元/平方米起 ， 全款8597元/平方米起 ， 單價(jià)足足降了3000至3500元/平方米 。
在昆明 ， 目前降價(jià)樓盤數(shù)不勝數(shù) ， 就房價(jià)數(shù)據(jù)來看 ， 目前昆明的房價(jià)已經(jīng)跌回到了兩年前 。
正因此 ， 此前昆明曾緊急約談了一批房企 ， 禁止他們惡意降價(jià) ， 否則不予網(wǎng)簽 ， 成為目前18個(gè)出臺(tái)限跌令的城市之一 。
第二 ， 和長沙一樣 ， 昆明的公寓同樣有著天量的供應(yīng) 。
從2013年開始 ， 昆明的公寓供應(yīng) ， 就出現(xiàn)了井噴式的增長 ， 每年的增量都超過100萬平方米 ， 但每年的去化面積卻不超過50萬平方米 。

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