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昆明年底樓市表現活躍 房企積極搶收供求上揚|第53周 | 供求

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報告期：2021年12月27日至2022年1月2日 出品時間：2022年1月5日
市場綜述：
當周為2021年、2022年接替期，商品房推盤節奏放緩，項目工期節點釋放，供應量走高，以高層產品為主；成交端由于年末企業搶收，成交量上揚，剛需剛改產品主導市場。受疫情影響，房企營銷活動較少，以去化促銷為主。
先來看二級市場，受工期節點影響，商品房供應大幅增加；年底最后沖量帶動成交，各大房企積極網簽，成交量上揚。
當周11個項目獲取商品房預售許可證，新增預售面積約37.97萬平方米，環比上漲約75.3%。商品房成交面積約16.27萬平方米，環比上漲26.03%。
當周，受滇池生態紅線影響，昆明藍光花田國際17棟建筑不再建設并恢復綠地；官渡區文信文創中心建設主體變更為云南奧斯迪企業管理有限公司。
土地市場，當周無用地成交，無土地掛牌出讓。
回歸市場一線，當周無新項目開盤推售。
營銷方面，俊發·新螺螄灣國際商貿城首個沉浸式滇越主題歷史文化廣場——“滇憶465”開放。
焦點研究院監測顯示，昆明樓市“漲價風”越刮越大，繼上周龍湖、新城控股、碧桂園、美的置業等開發商旗下多個項目宣稱將上調價格后，當周又有華夏陽光、金地、東原、大華、華潤置地、云南建投等開發商旗下項目宣布即將漲價。
焦點研究院認為，昆明樓市“漲”聲一片的原因有以下兩點：一、樓市頻頻釋放“回暖信號”，降準、貸款利率下調等均有利于剛需購房者，剛需購房市場有望持續回暖。二、在此節點宣布漲價營造市場緊迫感，是一種變相促銷方式，用以緩解庫存壓力。
政策面關鍵詞：疫情防控、不動產登記、購房補貼、交地即交證、疫情防控
內容：近日，昆明房協發布關于進一步做好全市房地產行業疫情防控工作的倡議書。
影響研判：在一定程度上限制了房企的線下營銷活動頻率。
不動產登記
內容：12月29日，昆明市不動產登記中心發布第十批主城區已完成首次登記個人可自行申請轉移登記的項目清單公示。
影響研判：本次昆明共有754個項目完成首次登記，新增66個新建商品房項目，涉及64萬戶居民。
購房補貼
內容：12月31日，昆明市政府印發了《關于進一步做好當前和今后一個時期就業創業工作的實施意見》。其中，對于支持高校畢業生來昆留昆就業創業方面，《實施意見》明確鼓勵其來昆落戶、就業，并給予租房補貼及加強住房政策支持等。
影響研判：符合房住不炒和人才吸引要求，實質上利好樓市，但效果甚微。
交地即交證
內容：12月29日下午，昆明市推出“交地即交證”改革服務措施，云南保元堂藥業有限責任公司、云南云龍制藥股份有限公司兩家企業取得土地使用權的同時，領取了國有建設用地使用權不動產權證書。
影響研判：簡化企業取得土地使用權后申請辦理不動產權證的流程，增強用地企業的獲得感；有利于規范市場秩序、優化市場環境。
城建面關鍵詞：道路交通、軌道交通
【 昆明年底樓市表現活躍 房企積極搶收供求上揚|第53周 | 供求】道路交通
內容：盤龍區住房和城鄉建設局12月27日發布《省道S101盤龍區段（灃源路—-黑龍潭）提升改造工程公告》，計劃投資6.5億元對省道S101盤龍區段（灃源路—黑龍潭）進行提升改造。
影響研判：有助于優化提升茨壩片區市政道路基礎設施，改善國家植物博物館周邊道路通行條件，加快片區發展，區域內目前僅有俊發星辰俊園一個新盤，目前尚未入市。
軌道交通

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