text":"自 2017年以來 ， 我國二手房市場的交易規(guī)模（GMV）始終保持增長趨勢 。 但到今年 ， 二手房交易規(guī)模第一次出現(xiàn)了同比下降 。 據(jù)我們測算 ， 2021年全國二手房成交金額約7.0萬億 ， 同比下降約6%；二手房成交套數(shù)約393萬套 ， 同比下降約9%；成交面積約3.6億平方米 ， 同比下降9% 。 2021年全國二手住宅成交均價1.9萬元/平 ， 同比上漲3% ， 漲幅比去年回落6個百分點 。
放長周期看 ， 2021年全國二手房成交面積創(chuàng)2015年以來的最低值 。 由于二手房市場降幅較大 ， 二手房成交占比也有所下降 。 整體看 ， 2021年新房和二手房合計銷售面積約19.3億平方米 ， 較去年略有下降 ， 其中二手房占比降至19%；合計銷售金額約23.4萬億元 ， 同比小幅增長2% ， 其中二手房占比約30% ， 較去年下降3個百分點 。 我們認為 ， 這是存量化進程中的一朵小浪花 ， 并不會阻礙中國房地產(chǎn)從增量轉向存量的歷史進程 。
【昆明|【貝殼成都資訊】2021 年房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出來的五大特點（一）】——摘自貝殼研究院報告《2022年房地產(chǎn)市場展望》
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