杭州|杭州第三批土拍即將來(lái)臨！面對(duì)這樣的現(xiàn)狀，杭州購(gòu)房者該怎么辦？
文章圖片
文章圖片
文章圖片
01、前言
2022年的房?jī)r(jià) ， 大概率是穩(wěn)中微漲 。
理由是 ， 唱衰論引發(fā)購(gòu)房群體觀望情緒 。 現(xiàn)房的高空置率 ， 消化現(xiàn)有大量的空置新房 ， 及二手房 。
購(gòu)房者的信心很重要 ， 越跌越不敢買(mǎi) 。
今年很多行業(yè)和環(huán)境變化都比較大 。
比如俞敏洪就說(shuō) ， 教培行業(yè)的時(shí)代結(jié)束了 ， 八萬(wàn)套嶄新的桌椅捐給了需要的鄉(xiāng)村學(xué)校 ， 也算是物盡其用 ， 做了好事 。
而房地產(chǎn)行業(yè) ， 是面臨真正的寒風(fēng) 。 大多數(shù)的民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè) ， 都躺平不敢再拿地了 。
【杭州|杭州第三批土拍即將來(lái)臨！面對(duì)這樣的現(xiàn)狀，杭州購(gòu)房者該怎么辦？】雖然 ， 地方有關(guān)方面在推出一些土地優(yōu)惠政策 ， 但是500個(gè)人的房產(chǎn)投拓群里面 ， 經(jīng)常都是安靜的可怕 ， 一些頭部的房企更是不斷冒出爆雷的新聞 。
明星們?cè)诿χU稅補(bǔ)稅 ， 能拍的電影少了只能在網(wǎng)上直播帶貨 ， 電視選秀節(jié)目也在壓縮 ， 網(wǎng)絡(luò)游戲行業(yè)應(yīng)該是在走下坡路 。
也許這就是 ， 經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型疊加疫情反復(fù)大概會(huì)付出的代價(jià)吧！
冬天來(lái)了 ， 春天還會(huì)遠(yuǎn)嗎？
02、杭州第三批土拍就要來(lái)了
可以說(shuō) ， 目前的杭州樓市 ， “閉眼買(mǎi)房”的時(shí)代即將結(jié)束 。
在多方調(diào)控影響下 ， 全國(guó)各地的市場(chǎng)格局都在進(jìn)一步分化：一二線城市持續(xù)火熱 ， 地方拼了命在想辦法降溫；三四線及以下城市行情不給力 ， 下行壓力明顯 。
即使是同一城市里的不同板塊 ， 未來(lái)的命運(yùn)也可能完全不同 。 局部板塊甚至可能出現(xiàn)爆款與滯銷(xiāo)并存、漲價(jià)與跌價(jià)同在的境況 。
面對(duì)這樣的現(xiàn)狀 ， 杭州購(gòu)房者該怎么辦？
畢竟 ， 誰(shuí)都不想掏空“六個(gè)錢(qián)包” ， 甚至是幾代人的積蓄 ， 卻買(mǎi)了個(gè)萬(wàn)年不漲的房子吧？
小龍蝦認(rèn)為 ， 無(wú)論自住改善還是長(zhǎng)線投資 ， 都要學(xué)會(huì)讀懂板塊輪動(dòng) ， 重新梳理選籌邏輯 。
或許接下來(lái) ， 即將來(lái)臨的這場(chǎng)行業(yè)拐點(diǎn)級(jí)的土拍 ， 杭州真的拿出了誠(chéng)意 ， 寶地多到只恨錢(qián)不夠 。
首先來(lái)說(shuō) ， 差行情賣(mài)好地 ， 壓箱底王炸來(lái)熱場(chǎng) ， 趕在明年可能變天前除掉“高貨” 。
再者 ， 如果這次出讓再不順 ， 供應(yīng)少了 ， 下一個(gè)周期調(diào)控壓力更大 。 所以相對(duì)第二批 ， 這波年底沖刺創(chuàng)造了很多土拍之最：
一、這是主城區(qū)最多的一次 ， 13宗主城區(qū)地塊等于蕭山余杭之和 。
其中拱墅數(shù)量最多 ， 也坐實(shí)了新拱墅是“一核”的龍頭 ， 我長(zhǎng)期看好運(yùn)河新城 。
二、這是寶地最多的一次 ， 涉及到申花、橋西、西興、文暉、翠苑、慶隆等斷供板塊 。
橋西直接祭出了騰地多年的一線運(yùn)河王炸 ， 而且還是低密 ， 橋西的紅盤(pán)之一；難產(chǎn)三年的申花華豐地塊 ， 能掛出就說(shuō)明有托底 ， 目前在談的兩家資質(zhì)都不錯(cuò) 。
可以說(shuō) ， 2023年 ， 是杭州紅盤(pán)爆發(fā)年 。
三、這是“回鍋肉”最多的一次 ， 地塊不少 ， 都是第二批流拍剩下來(lái)的再掛牌 。
不過(guò)上次流拍地塊超過(guò)17宗 ， 這次預(yù)公告二拍地塊數(shù)量只有9宗 ， 所以不排除有些地仍無(wú)人問(wèn)津 。
需要說(shuō)明的是 ， 這幾天做地單位在下沉邀約勾地 ， 本次預(yù)公告中除了實(shí)在沒(méi)人勾的 ， 談不攏托底價(jià)格的 ， 基本就是第三批集中供應(yīng)土地清單 。
推薦閱讀
- 杭州|仁恒置地樓盤(pán)窗戶(hù)玻璃被減配 開(kāi)發(fā)商：全體業(yè)主簽字后再整改
- 臺(tái)州|杭州房?jī)r(jià)連續(xù)上漲12個(gè)月，漲幅領(lǐng)跑全國(guó)，樓市要回到2016年巔峰？
- 大門(mén)|SKP警示之下的杭州：一邊是搖號(hào)“無(wú)門(mén)”，一邊又是貸款“拒柜”
- 杭州|專(zhuān)家：生育率低是年輕人結(jié)婚成本太高！終于有人說(shuō)到點(diǎn)子上了
- 增城|我糾結(jié)了14年：要不要在杭州市臨安區(qū)買(mǎi)一套房子？
- 二手房|寧波第三批集中土拍完美落幕！奉化能否鳳凰涅槃，再創(chuàng)輝煌？
- 租賃|臨海王入甬，新希望獲勝，世紀(jì)北方出！寧波三批土拍搖號(hào)結(jié)果出爐
- 安徽|深圳房租大降，杭州長(zhǎng)沙武漢租金上漲，這個(gè)現(xiàn)象正在改變
- 杭州|鼓勵(lì)購(gòu)房“動(dòng)真格”！20城開(kāi)始行動(dòng)，2022年盡快買(mǎi)房還是再等等？
- |杭州謹(jǐn)防巨量庫(kù)存二手房！房地產(chǎn)的紅利逐漸消失，回歸居住屬性！