|杭州謹防巨量庫存二手房！房地產的紅利逐漸消失，回歸居住屬性！
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01、前言這兩年的杭州樓市 ， 有一個普遍的現象 ， 那就是上半年的行情 ， 常常比下半年要好 。
2019年的小陽春 ， 堪稱這些年最火熱行情 。
當年春節后杭州的首場土拍就出現了極強的復蘇信號：勾莊地價一舉打破紀錄 ， 跨過2萬元/㎡門檻 。
隨后的3月份 ， 杭州市區（含富陽、臨安）成交住宅較2018年同期 ， 增長25%以上 。
2020年 ， 受到疫情影響 ， 開年樓市處于短暫冰封狀態 。
但3月首周 ， 杭州市區二手房成交量就達到883套 ， 環比前一周增長108.7% ， 僅單周成交便超過整個2月 。
到了2021年 ， 整個3月 ， 杭州新房、二手房共成交3萬多套 。 尤其是二手房 ， 創下2018年以來同期新高 。
在新房市場 ， 一些前期無需搖號的樓盤 ， 中簽率卻直線下滑 。 蕭山區某樓盤 ， 2020年12月份還是“0登記” ， 到21年 ， 中簽率只有15% 。
至此 ， 今年杭州樓市的小陽春仍然是大概率事件 。 賣家自然可以抓緊這輪行情出貨 ， 而買家一定要多問問自己的需求才出手 。
核心在于 ， 到了后亞運時代的下半年 ， 杭州樓市恐怕才將迎來真正的考驗期 。
02、杭州樓市謹防庫存二手房統計局發布的12月房價指數里面顯示 ， 杭州的新房房價環比上漲0.5% ， 二手房房價環比上漲0.3% 。
這些數據說明 ， 杭州樓市對于房價走勢的預期沒有完全的被降下來 。
雖然杭州樓市的成交量已經是明顯下滑 ， 但是靠著對杭州房價的信心 ， 杭州樓市的炒房客還在堅持 。
杭州的房價在2021年下半年里面并沒有調整到位 ， 這個時候在杭州買房 ， 很容易又站在了高點 。
連二手房指導價這種調控政策都沒有出 ， 并且也沒有限售 ， 完全是仿照上海的調控手段 ， 刻意的不讓杭州樓市太冷 。
這樣操作之下 ， 讓那些杭州的購房者就比較難了 ， 二手房幾乎不能買 ， 只能去買那些新房 。
杭州在過去的五年里面 ， 土地出讓金是排名全國NO1 。 這意味著 ， 杭州樓市里面有著大量的房源 ， 只要房價出現橫盤或者下跌的時候 ， 這些天量庫存就會出現 ， 到時候房價就會有一波明顯的跌幅 。
現在杭州買房還是要當心一點 ， 盡量的控制自己的杠桿 ， 別上頭 。
另一方面 ， 如果現在還在考慮貸款買房想要以租養貸 ， 根本不太現實 。
就算房價、房租比較高的上海 ， 你想要靠房租來代房貸 ， 也是很難的 。
假設你買的房是200萬一套 ， 按照國內房租房價比來計算 ， 一年的房租大概是不到4萬 ， 那么你所需要支付的房貸 ， 假設是30年 ， 那么房貸一年是9；
也就是說 ， 你買了套房 ， 然后這套房租出去 ， 房租抵完房貸之后 ， 自己還需要繳納5萬元 ， 才能把這個房貸給還完 。
這還是建立在房租回報率能有2%的情況下 ， 實際上我們國內很多房價高的城市 ， 都達不到2% ， 比如說深圳、北京、廈門等城市 。
想要以租養貸 ， 除非房價跌一半 ， 而且房租還不跌 ， 不然沒戲 。
至于說 ， 房價不漲、房租漲一半 ， 那也是想多了 。
03、房地產的紅利逐漸消失房地產的紅利逐漸消失 ， 在小龍蝦看來 ， 以下幾個方面表現尤為明顯：
【|杭州謹防巨量庫存二手房！房地產的紅利逐漸消失，回歸居住屬性！】
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