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01、前言眾星捧月的萬(wàn)科·星潮映象府（簡(jiǎn)稱(chēng)：SKP）的登記結(jié)果出爐了 。
可以看到 ， SKP的數(shù)據(jù)相當(dāng)“漂亮”：首開(kāi)94套房源 ， 共3373戶(hù)入圍（實(shí)際報(bào)名據(jù)說(shuō)超6000戶(hù)） ， 入圍中簽率低至2.79% ， 成為2022年杭州NO1限售新盤(pán) 。
其中 ， 無(wú)房、有房家庭的入圍條件 ， 全部為令人窒息的192個(gè)月頂格社保 。
無(wú)房人才的入圍資格亦需138個(gè)月及以上社保 ， 中簽率14.29% ， 創(chuàng)下杭州人才社保排序的新高 。 連E類(lèi)頂格社保人才都都大呼好險(xiǎn) 。
可以說(shuō) ， 在杭州搖號(hào)史上 ， 此前同時(shí)滿(mǎn)足“無(wú)房、有房雙頂格+人才社保排序”的 ， 有且只有一個(gè)杭州壹號(hào)院 。
去年8月 ， 杭州壹號(hào)院收官加推 ， 82套房源 ， 人才也只排到E類(lèi)88個(gè)月 。
有剛畢業(yè)三年的人才粉絲看到這結(jié)果 ， 慶幸沒(méi)有頭腦發(fā)熱沖入其中 。 不然 ， 即便仗著人才優(yōu)勢(shì) ， 也是一場(chǎng)空 。
甚至于 ， 還有網(wǎng)友表示 ， 這次花了1000萬(wàn)凍資 ， 利息全部打水漂 ， 欲哭無(wú)淚 。
02、杭州樓市：一邊是搖號(hào)“無(wú)門(mén)” ， 一邊又是貸款“拒柜”現(xiàn)在的杭州樓市 ， 無(wú)論現(xiàn)在的SKP ， 還是之前的天玨華庭、和品、濱融府、望品、檀映里……
這些紅盤(pán)都在告訴我們一個(gè)事實(shí)：一個(gè)沒(méi)有頂格社保的有房戶(hù) ， 連萬(wàn)分之一的中簽率都不配有 。
2022年杭州的樓市NO1盤(pán)SKP領(lǐng)證后 ， 曾傳言同板塊的融信傲世邸或加入其中 ， 可等到登記都結(jié)束了 ， 依然未見(jiàn)蹤影 。
回頭來(lái)看的杭州樓市 ， 從近一個(gè)多月的拿證紀(jì)錄 ， 比較熱門(mén)的新盤(pán) ， 往往都是這樣不足百套的“單推” 。
比如 ， 上個(gè)月底加推的陽(yáng)光城檀映里 ， 一共才一幢樓 ， 總套數(shù)32套 。 結(jié)果人才、無(wú)房、有房家庭統(tǒng)統(tǒng)啟動(dòng)社保排序 。
還有濱融府 ， 加推剩余一幢高層 ， 只有95套 ， 差一點(diǎn)觸發(fā)5年限售 。
同板塊的天玨華庭開(kāi)盤(pán) ， 也僅兩幢 ， 共94套房源 ， 5個(gè)月社保以下的無(wú)房人才 ， 連入圍資格都沒(méi) 。
一邊是搖號(hào)“無(wú)門(mén)” ， 一邊又是貸款“拒柜” 。 眼下 ， 擺在杭州購(gòu)房者面前的路 ， 依舊曲折且坎坷 。
有人苦搖不中 ， 在煎熬與將就之間搖擺不定；有人為斷供發(fā)愁 ， 據(jù)手邊數(shù)據(jù)顯示 ， 2022年開(kāi)年 ， 四大行已經(jīng)起訴20萬(wàn)斷供業(yè)主 。
而流水不過(guò)關(guān) ， 也讓越來(lái)越多業(yè)主被迫學(xué)會(huì)割舍 。 但事實(shí)上 ， 銀行流水是可以提前“養(yǎng)”的 。
一般來(lái)說(shuō) ， 申請(qǐng)貸款時(shí) ， 銀行會(huì)要求提供收入證明 ， 還有近半年或一年的銀行流水 。 而銀行流水 ， 包括工資流水、轉(zhuǎn)賬流水和存款流水 。
其中 ， 工資流水最受銀行認(rèn)可 ， 只不過(guò)這一條對(duì)相對(duì)被動(dòng) 。
除此之外 ， 每月固定時(shí)間存入固定金額 ， 也可能被認(rèn)定為穩(wěn)定持續(xù)的收入 。
若一方的流水不足以覆蓋月供的2倍 ， 也可增加共同還款人 ， 比如提供夫妻雙方的流水 ， 或者添加有還款能力的子女、父母作為共同還款人 。
值得注意的是 ， 在搖號(hào)場(chǎng)上春風(fēng)得意的老年房票 ， 卻在流水審批時(shí)屢屢碰壁的人 ， 不在少數(shù) 。
首先 ， 相較于年輕購(gòu)房群體 ， 中老年購(gòu)房者的可貸款年限相對(duì)更短 ， 這意味著 ， 每個(gè)月的月供普遍較高 。
高月供 ， 又進(jìn)一步導(dǎo)致 ， 對(duì)流水的要求也會(huì)更嚴(yán)格 ， 而中老年買(mǎi)房人往往又無(wú)法提供“合格”的流水 。
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