林騰蛟|陽光城為何讓員工想“哭泣”？
雷達(dá)財經(jīng)出品 文|李亦輝 編|深海
“老板壓上了家產(chǎn)，而我想哭泣”。11月2日凌晨，一條疑似陽光城集團(tuán)股份有限公司(下稱“陽光城”)員工的的微博長文，引發(fā)了業(yè)界關(guān)注。
該員工稱，發(fā)文時間是凌晨02: 02分，自己一個人坐在冰冷的會議室里，寫下感受……直到現(xiàn)在公司依然燈火通明、老板和同事們都還在努力著，自己能做的只有抱最大的希望和他們一起盡最大的努力，也真的希望投資人們能夠多給一點(diǎn)信任，齊心協(xié)力擺脫困境，是當(dāng)下地產(chǎn)企業(yè)唯一的出路了。
此前陽光城公布的三季報顯示，公司三季度營業(yè)收入及歸母凈利潤均下滑；前三季度歸屬于上市公司的扣非凈利潤僅為8670.14萬元，較上年同期大幅減少96.89%。
對于這一業(yè)績表現(xiàn)，公司第二大股東泰康系兩位董事投下反對票，要求管理層對《2021 年第三季度報告》所表現(xiàn)的經(jīng)營惡化做出合理解釋。泰康集團(tuán)于去年9月份入股陽光城，雙方簽下為期十年的業(yè)績承諾協(xié)議。
投資方不滿意，疊加業(yè)績下滑，陽光城迎來了“股債雙殺”，進(jìn)而引發(fā)評級下調(diào)。業(yè)內(nèi)預(yù)測，接下來陽光城需要面對的，是即將來臨的償債高峰。
員工“哭泣”，老板為債務(wù)托底
微博上，疑似陽光城員工發(fā)出的公開信中，透露了這家風(fēng)暴中心的公司員工的現(xiàn)狀。
文章稱，公司是第一批房地產(chǎn)三線四檔壓降的12家企業(yè)之一，最近幾天，公司負(fù)面新聞纏身，員工人心惶惶，大家都有一種莫名就被失業(yè)的感覺。自己作為一線員工，每天忐忑不安。
作者稱，不否認(rèn)地產(chǎn)行業(yè)高管們的薪酬高于其他行業(yè)，但就基層員工而言，也是在每一個996和007中苦熬出來的。
“讓人感到無力的并不是行業(yè)本身，而是這個行業(yè)早就不被很多人看好了。所有的地產(chǎn)企業(yè)都經(jīng)歷著在“瀕死”的邊緣苦苦掙扎的階段，民營房地產(chǎn)更是利空不斷。”作者認(rèn)為。
作者稱，由于預(yù)售資金監(jiān)管導(dǎo)致公司幾百億的賬面資金無法回流，不可以用于還貸款，導(dǎo)致房企無法找到與之匹敵的現(xiàn)金流。但此時，還有部分金融機(jī)構(gòu)要求民營房企無理由提前還貸，三季報發(fā)布后市場不買賬，股東和投資人不理解等等。
該微博獲得了陽光城員工的留言，紛紛聲援希望“陽光城能度過難關(guān)”。陽光城相關(guān)負(fù)責(zé)人向經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)表示，該篇長文疑似員工所寫，公司也正在尋找當(dāng)事人。
不只員工“哭泣吶喊”，陽光城的實(shí)控人也為即將到了的美元債展期拼盡全力，作出了全額擔(dān)保承諾。
11月1日，陽光城發(fā)布公告，其對旗下三只在新加坡交易所上市的美元債提出交換要約，在征求合格持有人同意并修訂上述票據(jù)的相關(guān)管理契約后，交換的新債預(yù)計將于2022年9月償付，相較于2022年初到期的原債券即為展期。
公告顯示，公司提出展期的3只美元債的未償還余額分別為2.47億美元、2億美元、3億美元，合計達(dá)到了7.47億美元；對應(yīng)利率分別為10%、5.3%、10.25%。
如果展期結(jié)果達(dá)成，債券持有人每1000美元本金將會獲取25美元的現(xiàn)金，2022年到期票息為10.25%、本金總額為1000美元的新優(yōu)先票據(jù)。這意味著三只展期的美元債券成本將分別提升2.75%、7.5%、2.5%。
即便展期融資成本上升，陽光城依然迫切期望實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，公司實(shí)控人陽光城集團(tuán)董事局主席林騰蛟承諾為所有美元債提供全額連帶擔(dān)保責(zé)任。同時為國內(nèi)私募債“20陽光優(yōu)”回售本息提供全額連帶擔(dān)保責(zé)任。
然而，林騰蛟想要解救陽光城，自己恐怕也無余力。11月2日，陽光城在公告股價異動時披露，公司前一日收到控股股東陽光集團(tuán)的書面通知，因其部分賬戶維持擔(dān)保比例低于平倉線，于當(dāng)日被動平倉減持2784萬股公司股票，總股本占比0.67%。
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