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在前幾天的時候 ， 中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組發(fā)布了一份報告 ， 其中明確顯示 ， 大多數(shù)二手房交易的持有時間不滿2年 。 具體來看 ， 數(shù)據(jù)顯示二手房交易樣本中 ， 不滿2年的二手房占比達到69% ， 而持有時間滿5年以上的樣本比例占比僅有18%！也就是說在目前的樓市行情下 ， 市場上每賣出100套二手房 ， 就有68套持有時間不足2年！當然之所以會出現(xiàn)這種現(xiàn)象 ， 也是因為前期大量購房者是出于投資目的而買房 。 而隨著樓市逐漸回歸穩(wěn)定 ， 這些炒房者已經(jīng)扛不住樓市下滑帶來的壓力 ， 所以只能拋售自己剛買不久的房子 ， 就算是要為此繳納一筆額外成本也要賣掉 。
首先有一點可以肯定的是 ， 如果大家買房都是用來居住的 ， 那么二手房自然就不會存在交易不交易的問題 。 而且如果真的是自住的房子 ， 那也不可能在2年的時間里就賣掉 ， 因為沒幾個剛需只會在自己的新房里住2年 。 所以成交的二手房中近7成持有時間不足2年 ， 只能說明這些房產都是炒房者拋售出來的 ， 以前的樓市里炒房者還是太多了 。
當然炒房者之所以會在持有時間不足2年的時候就拋售房產 ， 這也是因為現(xiàn)在的樓市行情出現(xiàn)了變化 ， 讓他們沒有其他選擇 。 因為在樓市調控之后 ， 炒房者受到的限制越來越大 ， 特別是傳出征收房產稅的消息之后 ， 炒房者持有成本越來越大 。 所以在這種情況下 ， 很多炒房者扛不住這種壓力 ， 只能拋售自己剛買沒幾年的房者 ， 二手房交易頻率明顯提高 。
隨著樓市調控政策的不斷深入 ， 現(xiàn)在炒房者已經(jīng)逐漸從資產變成了負債 。 為什么這么說呢？一方面是因為現(xiàn)在市場上的房價已經(jīng)不可能像以前那樣出現(xiàn)大幅度的上漲 ， 甚至部分城市的房價還會出現(xiàn)下跌 ， 這就讓房產的價值逐漸縮水 。 另一方面是持有成本方面的問題 ， 因為這兩年房貸利率出現(xiàn)了大幅度的上漲 ， 這就讓炒房者的月供壓力變得比以往更大 。 再加上房產稅試點消息傳來 ， 很多炒房者已經(jīng)面臨還不起貸款的壓力 ， 所以最近市場上的斷供房源出現(xiàn)了明顯的增加 。 這都說明一件事 ， 那就是炒房者扛不住樓市下滑的壓力了 ， 所以才會想辦法盡快拋售房產 。
【小戶型|二手房成交調查：近7成持有不足2年！為何交易頻率這么高】如果炒房者還有其他選擇 ， 絕對不可能在房子不滿2年的時候就賣掉 ， 畢竟按照現(xiàn)在的樓市政策 ， 不滿2年的房子在交易的時候會增收增值稅！當然炒房者現(xiàn)在拋售房產在筆者看來 ， 其實也是一個好消息 ， 因為炒房者扛不住樓市下滑的壓力 ， 選擇退出樓市之后 ， 市場回歸穩(wěn)定的速度就會變得更快 。 畢竟此前樓市之所以會出現(xiàn)大幅度的上漲 ， 就是因為市場上的炒房者太多 ， 如果沒有炒房者的存在 ， 房價絕對不可能漲到現(xiàn)在這個水平 。 所以筆者一直都在說的就是 ， 樓市正在朝著一個利好剛需的方向發(fā)展 ， 炒房者絕對不可能繼續(xù)在樓市里興風作浪了 。
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