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去年下半年開始 ， 全國范圍內的房價就開始普遍下跌 ， 按理說炒房客應該大面積拋售名下房產來降低自己的損失 ， 但為何不見他們這樣做呢？主要有以下5大原因：
第一 ， 大部分購房者不喜歡在房價下跌時買房
拋房的目的是變現 ， 但在房價只跌不漲的大背景下 ， 購房者生怕自己買房后房價仍持續(xù)下跌 ， 導致自己就變成接盤俠 ， 于是都在持幣觀望 。 在經歷了政府的各種施壓后 ， 存留下來的炒房客都是“戰(zhàn)士” ， 絕大部分都習慣了房價漲久必跌、跌久必漲 ， 如果不著急用錢 ， 自然不會輕易拋房 。
第二 ， 賣房并非降低損失的唯一出路
炒房客們盈利的方式除了買賣房屋 ， 還可以將其出租 ， 在雙方都同意的情況下 ， 房租還會隨著社會經濟規(guī)模的擴大而增長 。 據第七次人口普查的結果來看 ， 如今我國人口流動的總量仍在增加 ， 各規(guī)模城市都有流入人口 ， 只是數量有所差別 ， 在國家政策的指導下 ， 我國租賃市場的秩序越來越完善 ， 由此吸引了很多新市民 。 炒房客們完全可以先將多余的房子出租 ， 等房價回溫后 ， 再考慮賣房的事情 。
【開陽|房價下跌勢頭強勁，炒房客為何不積極拋房？主要有這5個原因】
第三 ， 房價仍有回溫的可能
一方面如今我國經濟增長動力不足 ， 一些城市開始鼓勵人們買房消費 ， 不少住房秉持“早買早享受”觀念的剛需會趁機買房；另一方面自去年開始 ， 我國就全面開放了三胎政策 ， 雖然目前取得的效果尚不明顯 ， 但各地政府已從延長生育假、補貼購房等方面持續(xù)加碼鼓勵多生 ， 當人們的養(yǎng)孩成本降低后 ， 一定會有更多的家庭積極配合生三胎 ， 屆時社會上的換房和買房需求就會增加 ， 需求的多少影響價格的高低 ， 長期來看我國的房價仍會上漲 。
第四 ， 房產稅改革試點工作尚未展開
為了落實房住不炒的基本政策、減少社會上炒房現象 ， 去年我國宣布即將開展房地產稅改革試點工作 ， 這意味著未來名下房產數量越多的人 ， 將要付諸更多額外的持房成本 。 但改革的時間和試點城市名單都沒有公布 ， 不少炒房客還抱有僥幸心理 ， 認為等到具體內容公布后再大面積拋房也來得及 。 卻忘記了我國的住房需求越來越少、國家也在緊鑼密鼓地建設保障性租賃住房來解決大量新市民的住房需求 ， 所以廣大炒房客還是盡早做準備比較好 。
第五 ， 高買低賣損失太大
本身資金實力雄厚的炒房客比較少 ， 大部分人都是巧妙運用信用卡、申請房貸等方式才有了源源不斷的資金 ， 他們炒房的成本相對較高 。 在各方面的壓力下 ， 不少炒房客也想拋房 ， 但房市不景氣 ， 只能高買低賣 ， 但這樣自己的損失過大 ， 不如先靜觀其變 。
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