小產(chǎn)權(quán)房 ， 是一些農(nóng)村或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)上的自建或統(tǒng)一搬遷的房屋 ， 這一類的房產(chǎn)只有土地使用權(quán) ， 沒有居住使用權(quán) ， 也就是相當(dāng)于你當(dāng)時(shí)建的時(shí)候就買了一塊土地的使用權(quán)利 ， 土地上的建筑是沒有交易的權(quán)利的 ， 如果需要買賣或者過戶 ， 正常情況是需要買家也是同一個(gè)生產(chǎn)隊(duì)或者戶口在一個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的 ， 過戶手續(xù)比較復(fù)雜 ， 需要全村人簽字同意 。
回遷房 ， 一般是城市里老城區(qū)改造 ， 或者拆遷安置之后統(tǒng)一建筑的房子 ， 適用于安置原拆遷戶的房屋 。 這一類房屋在產(chǎn)權(quán)上屬于大產(chǎn)權(quán) ， 70年的土地使用性質(zhì) ， 有產(chǎn)權(quán)證書 。 但是這類房屋是安置拆遷用戶 ， 所以安置價(jià)格較市場價(jià)低很多 ， 甚至是不需要購買 ， 只要同等面積交換的 。 這類房子拿到房產(chǎn)證需要最少5年的時(shí)間 ， 能夠滿足上市條件一般都要8年左右 ， 所以這類房屋在交易的時(shí)候只是一紙合同 ， 沒有辦法直接做過戶手續(xù) ， 買家在過戶之前需要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn) ， 同時(shí)孩子上學(xué)也不會那么容易 。
之所以嚴(yán)管這兩類房產(chǎn)的交易 ， 從客觀層面來講 ， 應(yīng)該是引導(dǎo)民眾購買正規(guī)的商品房 ， 或者二手房 ， 從而減少現(xiàn)有房產(chǎn)的積壓吧 。
【交易|為何要嚴(yán)格控制小產(chǎn)權(quán)房、安置房交易？】
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