在前幾天的時候，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組發(fā)布了一份報告，其中明確顯示，大多數(shù)二手房交易的持有時間不滿2年。具體來看，數(shù)據(jù)顯示二手房交易樣本中，不滿2年的二手房占比達(dá)到69%，而持有時間滿5年以上的樣本比例占比僅有18%！也就是說在目前的樓市行情下，市場上每賣出100套二手房，就有68套持有時間不足2年！當(dāng)然之所以會出現(xiàn)這種現(xiàn)象，也是因為前期大量購房者是出于投資目的而買房。而隨著樓市逐漸回歸穩(wěn)定，這些炒房者已經(jīng)扛不住樓市下滑帶來的壓力，所以只能拋售自己剛買不久的房子，就算是要為此繳納一筆額外成本也要賣掉。
【 炒房者|二手房成交調(diào)查：近7成持有不足2年！為何交易頻率這么高】首先有一點可以肯定的是，如果大家買房都是用來居住的，那么二手房自然就不會存在交易不交易的問題。而且如果真的是自住的房子，那也不可能在2年的時間里就賣掉，因為沒幾個剛需只會在自己的新房里住2年。所以成交的二手房中近7成持有時間不足2年，只能說明這些房產(chǎn)都是炒房者拋售出來的，以前的樓市里炒房者還是太多了。
當(dāng)然炒房者之所以會在持有時間不足2年的時候就拋售房產(chǎn)，這也是因為現(xiàn)在的樓市行情出現(xiàn)了變化，讓他們沒有其他選擇。因為在樓市調(diào)控之后，炒房者受到的限制越來越大，特別是傳出征收房產(chǎn)稅的消息之后，炒房者持有成本越來越大。所以在這種情況下，很多炒房者扛不住這種壓力，只能拋售自己剛買沒幾年的房者，二手房交易頻率明顯提高。
隨著樓市調(diào)控政策的不斷深入，現(xiàn)在炒房者已經(jīng)逐漸從資產(chǎn)變成了負(fù)債。為什么這么說呢？一方面是因為現(xiàn)在市場上的房價已經(jīng)不可能像以前那樣出現(xiàn)大幅度的上漲，甚至部分城市的房價還會出現(xiàn)下跌，這就讓房產(chǎn)的價值逐漸縮水。另一方面是持有成本方面的問題，因為這兩年房貸利率出現(xiàn)了大幅度的上漲，這就讓炒房者的月供壓力變得比以往更大。再加上房產(chǎn)稅試點消息傳來，很多炒房者已經(jīng)面臨還不起貸款的壓力，所以最近市場上的斷供房源出現(xiàn)了明顯的增加。這都說明一件事，那就是炒房者扛不住樓市下滑的壓力了，所以才會想辦法盡快拋售房產(chǎn)。
如果炒房者還有其他選擇，絕對不可能在房子不滿2年的時候就賣掉，畢竟按照現(xiàn)在的樓市政策，不滿2年的房子在交易的時候會增收增值稅！當(dāng)然炒房者現(xiàn)在拋售房產(chǎn)在筆者看來，其實也是一個好消息，因為炒房者扛不住樓市下滑的壓力，選擇退出樓市之后，市場回歸穩(wěn)定的速度就會變得更快。畢竟此前樓市之所以會出現(xiàn)大幅度的上漲，就是因為市場上的炒房者太多，如果沒有炒房者的存在，房價絕對不可能漲到現(xiàn)在這個水平。所以筆者一直都在說的就是，樓市正在朝著一個利好剛需的方向發(fā)展，炒房者絕對不可能繼續(xù)在樓市里興風(fēng)作浪了。
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