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銷售額|城市更新案例：深圳水圍村的華麗變身

銷售額|城市更新案例：深圳水圍村的華麗變身

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深圳市永周村共35棟統(tǒng)建農(nóng)民樓樓宇間距2.5~4.0米空間狹窄是標(biāo)準(zhǔn)的“握手樓” ， 基本沒有室外公共活動和綠化空間 。 每棟建筑為7層 ， 一層~二層以上為住宅無電梯 。
由于建設(shè)缺乏管控且市政設(shè)施與后期物業(yè)缺位 ， 現(xiàn)狀空間“臟亂差” ， 存在消防安全隱患 。 2017年 ， 福田區(qū)住建局結(jié)合福田人才住房建設(shè)需要 ， 聯(lián)合深業(yè)集團(tuán)與水圍股份公司 ， 對水圍新村共29棟居民統(tǒng)建樓進(jìn)行整租 ， 并升級改造為504套優(yōu)質(zhì)的青年人才公寓 。



具體模式為深業(yè)集團(tuán)統(tǒng)一向水圍股份公司承租村民樓 ， 結(jié)合青年人才需求量身定制改造和運(yùn)營方案 ， 村民樓經(jīng)改造后出租給福田區(qū)政府作為人才公寓使用 。 改造設(shè)計保持了原有的城市肌理、建筑結(jié)構(gòu)及城中村特色的空間尺度 ， 提升消防、市政配套設(shè)施并配備電梯 ， 使其成為符合現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)的宜居空間 。
項目根據(jù)每棟樓現(xiàn)有套型條件 ， 通過設(shè)計簡化及調(diào)整 。 在此基礎(chǔ)上 ， 主要從交通流線優(yōu)化、公共空間營造兩方面進(jìn)行改造 。



一是交通流線優(yōu)化 。 將樓宇間的街巷分為商業(yè)街和小橫街 ， 并將所有住戶人口整合為9個庭院 ， 形成商業(yè)及住戶流線互不干擾的格局 。 整個社區(qū)沒有圍墻 ， 與村里的商業(yè)街、古井遺跡、市集脈脈相連 ， 是完全開放的社區(qū) 。


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在樓宇間選擇合適位置架設(shè)電梯和鋼結(jié)構(gòu)連廊 。 電梯共7座 ， 每座入口處均設(shè)置電梯庭院 ， 形成公寓人口 。 空中連廊和室內(nèi)連廊相互串聯(lián) ， 形成三維立體交通 ， 連接電梯庭院、住戶、青年之家和屋頂花園 ， 形成四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò) 。
二是公共空間營造 。 水圍村檸盟人才公寓公共空間包括空中連廊、屋頂花園和青年之家3類 。 其中 ， 空中連廊不僅具有交通功能 ， 而且是重要的公共空間 ， 為居民提供休憩、交流的場所 ， 營造出立體的生活街區(qū) 。



屋頂花園共計29個屋頂、根據(jù)各自所在樓宇的色系安排形成色彩繽紛的屋頂空間 ， 包括洗衣房、菜園和休憩花園 ， 為擁擠的城中村提供寬敞的室外空間 。 青年之家位于五層 ， 該空間通過鋼結(jié)構(gòu)連接2棟“握手樓” ， 以環(huán)狀串聯(lián)的形式布置7種不同功能 ， 包括閱讀室、茶室、多功能廳、社區(qū)廚房、社區(qū)餐廳、健身房及天井庭院 。

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