text":"三四線城市以新房市場為主 ， 二手房體量較小 。 雖然重點 22城在2021年集中土拍較為慘淡 ， 但由于重點城市普遍存在一二手價格倒掛 ， 且人口增長有基礎 ， 預計2022年新房市場體量更多受到供給約束 ， 但22城中僅少數(shù)城市新房去化周期在6個月以下 ， 大部分城市供給的約束效應有限 ， 少數(shù)城市的核心區(qū)域可能受到供應不足的影響而新房成交下行 ， 如合肥、重慶、寧波、南京、上海、長沙、深圳及杭州等 。
22城中新房庫存較高的城市主要分布在北方 ， 尤其是沈陽、長春等新房庫存高 ， 新房價格仍有向下壓力 。 三四線城市新房庫存普遍偏高 ， 同時近年人口普遍流出 。 房地產(chǎn)市場庫存風險高 ， 量價都有較大的向下壓力 。
【貝殼|【貝殼成都資訊】一二線城市率先修復，三四線城市下行壓力仍大】——摘自貝殼研究院報告《2022年房地產(chǎn)市場展望》
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