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炒房|房子有多難賣？三線城市炒房者：降價20萬送車位都賣不掉

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炒房|房子有多難賣？三線城市炒房者：降價20萬送車位都賣不掉

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炒房|房子有多難賣？三線城市炒房者：降價20萬送車位都賣不掉

如果給你一次回到過去的機(jī)會 ， 相信絕大多數(shù)人都會選擇買房 ， 因為在過去二十多年里 ， 買房是大多數(shù)人能接觸到的最賺錢的投資渠道！很多人就是因為當(dāng)年咬著牙 ， 頂著巨大的壓力買了房子 ， 最后成功實現(xiàn)了財富自由 ， 一些炒房者甚至依靠著房產(chǎn)成為了億萬富翁 。 但是這種也讓市場上的房價越來越高 ， 導(dǎo)致越往后面購房者就越買不起房 ， 所以在2016年底的時候國家就提出“房住不炒”的樓市 ， 對樓市炒房現(xiàn)象進(jìn)行限制 。 而在經(jīng)過5年多的嚴(yán)格調(diào)控之后 ， 現(xiàn)在的樓市已經(jīng)出現(xiàn)了根本性的改變 ， 如果還有人抱著投資的心態(tài)買房 ， 最后很有可能會面臨變現(xiàn)難題！


在經(jīng)過二十多年的發(fā)展之后 ， 現(xiàn)在市場上該買房的人基本上都已經(jīng)買了房子 。 央行統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示 ， 我國城鎮(zhèn)家庭的住房擁有率已經(jīng)接近97% ， 只有3.14%的城鎮(zhèn)家庭還沒有住房 。 而且現(xiàn)在我國的出生人口也在不斷減少 ， 去年全國凈增人口就只有48萬人 ， 這意味著未來市場上的購房需求會變得越來越少 ， 房子變現(xiàn)會越來越難 。
【炒房|房子有多難賣？三線城市炒房者：降價20萬送車位都賣不掉】實際上現(xiàn)在就已經(jīng)有炒房者遇到了這種事情 ， 例如在一些購房需求本來就不夠的三四線城市 ， 炒房者就算給出巨大的降幅 ， 房子還是沒人買 。 前兩天的時候就有炒房者吐槽說 ， 自己賣掉在某個三線城市投資的房子 ， 房子掛牌了一年多的時間 ， 降價幅度高達(dá)20萬元 ， 甚至還贈送一個車位 ， 但還說沒人來看房 。 而這也會成為大多數(shù)炒房者都面臨的問題！

也許有人覺得在目前房產(chǎn)持有成本較低的背景下 ， 就算房子賣不掉也沒關(guān)系 ， 反正拿在手里也沒說明損失 。 但帳不是這樣算的 ， 對于投資者而言 ， 只要房價不上漲 ， 就是虧本的！一方面是因為資金本身就有成本 ， 如果拿著投資房產(chǎn)的資金投資其他行業(yè) ， 這些資金就能創(chuàng)造出巨大的收益 。 而另一方面買房本身就有成本 ， 比如說房貸利率 ， 按照去年的房價數(shù)據(jù) ， 平均房價漲幅只有2.8% ， 但房貸利率卻都在5.5%左右 。 這意味著房價漲幅連房貸利息都抵消不了 ， 在這樣的情況下 ， 炒房者買房就算虧本的 。 所以在目前這種樓市行情下 ， 炒房者想要少虧一點就必須要賣掉房子 ， 更何況房產(chǎn)稅試點已經(jīng)傳來了消息 。

總的來說 ， 現(xiàn)在的房產(chǎn)已經(jīng)不再是能創(chuàng)造額外價值的財產(chǎn)了 ， 而是變成了負(fù)債 ， 所以在這個時候 ， 大多數(shù)炒房者都想要賣掉房子 。 不過可惜的是 ， 就像前面說的那樣 ， 現(xiàn)在的樓市行情下 ， 市場上的購房需求已經(jīng)嚴(yán)重不足了 ， 想要賣掉房子很困難 。 就算有炒房者愿意給出巨大的價格優(yōu)惠 ， 但受到“買漲不買跌”觀念的影響 ， 越是房價下跌的時候 ， 購房者反而越不會買房 。 所以在筆者看來 ， 現(xiàn)在手里還有多余房產(chǎn)的投資者 ， 基本上只能把房子砸在自己手里了 。 甚至部分炒房者如果長期賣不掉房產(chǎn) ， 還有可能會選擇斷供！

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