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購房置業(yè)|租房還是買房，哪個選擇更明智？專家：20年后差距一目了然

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文：嘻哈
最近關(guān)于房地產(chǎn)市場最大的話題是房地產(chǎn)稅收改革 。 10月23日 ， 在第十三屆全國人會常務(wù)委員會上 ， 授權(quán)相關(guān)部門在部分地區(qū)開展為期五年的房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作 ， 引發(fā)社會廣泛關(guān)注 。 雖然目前還沒有正式實(shí)施 ， 但相關(guān)解讀非常多 ， 比如如何征稅 ， 哪些城市試點(diǎn) ， 房價是否會大幅下跌等等 。 值得一提的是網(wǎng)絡(luò)上支持房產(chǎn)稅改革的聲音很大 ， 主要原因是大家對高房價有很強(qiáng)的抵抗力 ， 希望通過房產(chǎn)稅來真正控制房價 ， 甚至讓房價大幅下跌 。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示 ， 今年上半年的時候 ， 全國平均房價已達(dá)10485元/平米 ， 顯而易見 ， 如今人們想要買房確實(shí)不是一件簡單的事情 ， 高昂的住房價格成為公認(rèn)的民生頑疾 ， 任澤平曾發(fā)過一個調(diào)查報告：高房價抑制了社會階層流動和年輕人奮斗的夢想 。 其次 ， 數(shù)據(jù)統(tǒng)計 ， 2020年居民債務(wù)率上升了6.1個百分點(diǎn) ， 從56.1%增長至62.2% ， 主要是房貸貢獻(xiàn)的增長 。
因?yàn)榉績r高 ， 很多年輕人無法結(jié)婚 ， 只能選擇晚婚 。 甚至一些年輕人不愿意承擔(dān)高額的住房貸款 ， 寧愿不結(jié)婚也不買房 ， 作出“躺平”的無奈選擇 。 在高房價下 ， 一些人紛紛表示“買房不如租房” ， 當(dāng)然也有不少人表示寧愿苦點(diǎn)也要買房 ， 那么對于年輕人來講 ， 到底是應(yīng)該買房還是租房 ， “租房族”和“房奴”將來誰會更輕松？

買房的人表示買房肯定要比“租房”更劃算 ， 主要有以下幾個原因：住房貸款是這輩子能從銀行里面貸到最多的資金了 ， 這福利不能輕易放棄 。 即使許多人有能力以全額付款購買一套房子 ， 他們也不愿意一次性付清抵押貸款 。 因?yàn)?， 他們認(rèn)為錢是可以投資和管理的 ， 沒有必要提前償還貸款 。
其次 ， 對于那些結(jié)婚的人來說 ， 除了滿足他們的生活需要 ， 買房的更大原因是為了安定下來 。 考慮到孩子上學(xué)晚的問題 ， 一些家長選擇購買學(xué)區(qū)房 ， 這樣他們的孩子就可以順利進(jìn)入名牌學(xué)校 。 如果你租了房子 ， 你就不能享受定居、教育和其他福利 。

此外 ， 在最終還清抵押貸款后 ， 房子就是你的了 。 如果你租了房子 ， 不管花多長時間 ， 房子都不是你自己的 。 與此同時 ， 年輕人給自己施加了買房的壓力后 ， 會努力工作來償還抵押貸款 。 而且 ， 過去大量的例子證明 ， 當(dāng)購房者剛開始買房時 ， 還款的壓力會很大 ， 但隨著房價的上漲和工資水平的提高 ， 還款的壓力會逐漸減小 。 因此 ， 盡管有償還貸款的壓力 ， 很多人還是會選擇買房來解決住房問題 。
不過即使購房者表示買房有很多好處 ， 但租房者也絲毫不動搖租房的想法 ， 在他們看來 ， 租房比買房劃算得多 ， 全國有70%的新市民和青年人是把租房當(dāng)作解決居住的第一方式 。 首先抵押貸款市場也迎來了新的變化 ， 這再次加大了人們買房的難度 。 其次買下一套房子 ， 可能就將背負(fù)上幾十年的房貸 ， 成為了“房奴” ， 很多“租房族”覺得半輩子都在為了那套房子打拼 ， 這樣的日子根本沒法好好享受一下生活的樂趣 ， 尤其是現(xiàn)在消費(fèi)觀念前衛(wèi)的95后 。

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