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根據(jù)中國(guó)人民銀行最新數(shù)據(jù)顯示 ， 截至2021年12月末 ， 全國(guó)房地產(chǎn)貸款余額為52.2萬(wàn)億元 ， 同比增長(zhǎng)7.9% 。 結(jié)合統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示 ， 城鎮(zhèn)常住人口91425萬(wàn)人 ， 戶均2.62人 ， 算下來(lái)平均每戶家庭背負(fù)著15萬(wàn)元的房貸 。 可能有人會(huì)認(rèn)為該數(shù)據(jù)看上去并不高 ， 但不要忘了 ， 這僅僅是平均后的結(jié)果 ， 如果去除已經(jīng)還清房貸的家庭以及全款買房的家庭的話 ， 那么該房貸數(shù)據(jù)還會(huì)增長(zhǎng)幾倍 。
專家坦言 ， 房貸總額過(guò)高實(shí)際上是百姓“支付力”透支的體現(xiàn) ， 居民杠桿率飆升 。 數(shù)據(jù)顯示 ， 從2015年到2020年 ， 全國(guó)住戶貸款占總貸款余額從29%升至57% ， 居民杠桿率從40%增長(zhǎng)至62% ， 居民杠桿率超過(guò)200%的城市達(dá)到20個(gè) ， 少數(shù)城市居民杠桿率更是高達(dá)400% 。 百姓背負(fù)巨額負(fù)債買房 ， 那么整體消費(fèi)水平就會(huì)降低 ， 對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展也產(chǎn)生了不利的影響 。
究其原因 ， 主要是過(guò)去房地產(chǎn)市場(chǎng)不健康、不成熟的發(fā)展下 ， 導(dǎo)致房?jī)r(jià)迅速上漲 。 公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示過(guò)去20年我國(guó)平均房?jī)r(jià)從每平米兩千元一下增長(zhǎng)至每平米萬(wàn)元以上 ， 上漲了500% 。 更為重要的是 ， 對(duì)于一些熱點(diǎn)城市來(lái)說(shuō) ， 房?jī)r(jià)漲幅更為明顯 ， 比如當(dāng)前一線城市 ， 房?jī)r(jià)上漲了幾十倍 ， 許多二線城市漲幅也達(dá)到十倍以上 。 即使在普通的三四線城市 ， 買一套合適的房子基本上也需要花費(fèi)百萬(wàn)元左右 。
是什么推動(dòng)了房?jī)r(jià)迅速上漲？主要有兩方面原因 ， 其一是早期城鎮(zhèn)化迅速發(fā)展 ， 大量人口流入城市 ， 但由于住房供不應(yīng)求 ， 因此出現(xiàn)上漲 。 其二是早期房?jī)r(jià)上漲的環(huán)境下 ， 吸引了部分投資者 ， 而這些投資者由于房?jī)r(jià)上漲獲利 ， 于是加大了投資杠桿 ， 吸引了更多人前來(lái)炒房投資 ， 推動(dòng)房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲 。 另一方面隨著房?jī)r(jià)不斷上漲 ， 加重了住房的投機(jī)屬性吸引炒房客投資 ， 由此導(dǎo)致房?jī)r(jià)如同“滾雪球”一般上漲 。
我國(guó)到底有多少炒房客投資者？央行公布的一組數(shù)據(jù)給出了答案 ， 2020年4月央行公布了一份城鎮(zhèn)家庭負(fù)債統(tǒng)計(jì)報(bào)告 ， 數(shù)據(jù)顯示我國(guó)住房普及率已經(jīng)高達(dá)96% ， 且戶均持有1.5套房產(chǎn) 。 與此同時(shí) ， 持有兩套房的家庭占比31% ， 持有三套房及以上的家庭占比10.5% 。 結(jié)合上文統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)不難算出 ， 持有兩套房的家庭數(shù)量約為1.04億 ， 持有三套及以上房產(chǎn)的家庭數(shù)量約為0.37億 。
正如央媒人民日?qǐng)?bào)強(qiáng)調(diào)的那樣：“樹(shù)不可能長(zhǎng)到天上去 ， 房?jī)r(jià)也一樣” 。 隨著近些年樓市不斷調(diào)控下 ， 房?jī)r(jià)漲幅在不斷收縮 ， 說(shuō)明樓市泡沫正在消除 。 僅2021年 ， 樓市調(diào)控高達(dá)651次 ， 同比上漲33% ， 創(chuàng)歷史新高 。 進(jìn)入下半年后 ， 樓市終于迎來(lái)了“轉(zhuǎn)折點(diǎn)” ， 房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌了 ， 自2021年8月起 ， 房?jī)r(jià)迎來(lái)了“四連跌” ， 新房二手房市場(chǎng)雙雙遇冷 ， 房?jī)r(jià)從普漲轉(zhuǎn)變?yōu)槠盏?， 調(diào)控從限漲轉(zhuǎn)變?yōu)橄薜?。
這一系列跡象表明 ， 當(dāng)前樓市正在重回理性發(fā)展水平 ， 住房的金融屬性也正在消除 。 那么對(duì)于上述41.5%持有多套房的家庭來(lái)說(shuō) ， 未來(lái)會(huì)面臨什么問(wèn)題呢？著名房地產(chǎn)大佬王石在2018年接受采訪的時(shí)候就提到了對(duì)于未來(lái)樓市發(fā)展的看法 ， 主要有三個(gè)方面：1、不建議年輕人早買房 ， 壓力太大 ， 還限制住了自己的理想；2、現(xiàn)在不是買房的好時(shí)機(jī) ， 可以再等等；3、未來(lái)租賃市場(chǎng)會(huì)很好 ， 租房將是年輕人的一個(gè)好選擇 。
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