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【購房置業|三四線城市的住房真的值得購買嗎？不能一概而論，還是有升值空間】
房屋除了住宅價值外 ， 還有投資屬性 ， 不管是剛需還是炒房客 ， 要想享受房地產升值帶來的紅利 ， 除了房子周圍的配套條件外 ， 還需要看房產所在城市的配套條件 ， 所以幾乎所有購房者都傾向于購買大城市的房子 。 但是一二線城市的房價太高 ， 并非普通家庭所能承受的 。 有些人因此將目光投向經濟規模稍小的城市 。 但是 ， 三四線城市的住房真的值得購買嗎？
一、人口流入少 。
有些首次沒有選好房 ， 工作地點有重大變動的剛需家庭 ， 以及即將退出炒房行列等人群 ， 都是賣房的主力軍 ， 這些群體的數量并不多 。 但是根據國家統計局的數字 ， 三四線城市的人口流出總量還在不斷上升 ， 這就是說 ， 這個城市的住房需求正在逐漸下降；加之二手房產權年限短 ， 房內設施陳舊 ， 交易者在交易過程中承擔各種稅費 ， 整體競爭力低于新房；以及三四線城市GDP總值較低 ， 買房者消費能力不足 ， 將來想賣掉并不容易 。
二、配套資源不足 。
與北上廣相比 ， 三四線城市用于完善城市基礎建設的適齡勞動力數量較少 ， 其結果是 ， 房子升值空間有限 ， 所以剛需在這類城市買房 ， 生活不太方便；投資者來這里買房 ， 盈利情況不容樂觀 。
三、在國家調控下 ， 房價越來越穩定 。
一年來 ， 人民代表大會宣布將進行房地產稅改革試點 ， 對已有多套房產的人實行更嚴格的稅制 ， 有些炒房者為此而大肆出售他們的多余房產 ， 現在我國房地產市場中優置房產的數量有了顯著提高；截至目前 ， 我國已有10多個城市出臺了二手房指導價 ， 此舉從根本上減少了房東加價掛盤的現象 ， 全面棚改也已進入收尾階段 ， 舊改房數量增加 ， 使得一部分人失去了炒房者的興趣；為了給我國經濟增長增添動力 ， 許多地區陸續出臺人才購房補貼政策 ， 到目前為止 ， 人們的購房能力普遍提高...
由于上述政策的共同作用 ， 我國房價已趨于平穩 ， 所以此前因房價上漲和下跌而持幣觀望的剛需人群將積極加入購房行列 ， 按這種趨勢發展 ， 將來市場上的房子供應將會低于大家的購買需求 。 在賣方市場形成以后 ， 三四線城市住宅的升值空間將逐步擴大 ， 至少比現在更有發展潛力 ， 未雨綢繆的住宅剛需可考慮入手這類城市 。
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