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杭州房?jī)r(jià)其實(shí)遠(yuǎn)超廈門。別天真了。杭州房?jī)r(jià)是生活在杭州的人感受最深的。給你看兩張杭州和廈門房?jī)r(jià)的圖表。乍一看，杭州的房?jī)r(jià)雖然一直直線上漲，但確實(shí)比廈門低很多。外地人都說(shuō)杭州房?jī)r(jià)不高。其實(shí)在杭州，房子買不到，真的買不到。作為一名金融工作者，我認(rèn)為2022年杭州舉辦亞運(yùn)會(huì)的時(shí)候，杭州的房?jī)r(jià)會(huì)漲，即使不舉辦亞運(yùn)會(huì)，杭州的房?jī)r(jià)也會(huì)漲。
杭州的房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎？

g20 推動(dòng)杭州房?jī)r(jià),杭州的房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎

本人從事房地產(chǎn)研究多年，愿和大家一起分享知識(shí)，就杭州房?jī)r(jià)和大家一起討論。第一杭州的地理位置長(zhǎng)江三角洲城市群中心城市之一環(huán)杭州灣大灣區(qū)核心城市長(zhǎng)三角寧杭生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶節(jié)點(diǎn)城市中國(guó)重要的電子商務(wù)中心之一，阿里淘寶發(fā)源地，實(shí)體行業(yè)基礎(chǔ)厚實(shí) 。第二2017年，杭州居民人均可支配收入49832元，接近50000元，居民收入增加房?jī)r(jià)自然隨之上漲。
第三截止到2016年底三甲醫(yī)院27家三甲醫(yī)院，醫(yī)療衛(wèi)生先進(jìn)，醫(yī)療資源雄厚。同時(shí)高校一所211，985，21所本科院校，18所?？圃盒＃胀ǜ叩仍盒?9所，在校學(xué)生48.10萬(wàn)人，畢業(yè)生也是未來(lái)房?jī)r(jià)支撐的作用，再加上杭州就業(yè)就會(huì)大。第四杭州高速鐵路現(xiàn)有滬杭客運(yùn)專線寧杭客運(yùn)專線杭甬客運(yùn)專線，滬昆高鐵杭州至南昌，南昌至長(zhǎng)沙段已開通運(yùn)營(yíng) 。
第五地鐵基礎(chǔ)設(shè)施截至2017年12月，杭州地鐵運(yùn)營(yíng)線路共有3條，分別為124號(hào)線。在建地鐵1號(hào)線三期地鐵3號(hào)線一期地鐵3號(hào)線一期支線地鐵5號(hào)線一期地鐵6號(hào)線一期地鐵7號(hào)線地鐵9號(hào)線一期南段地鐵9號(hào)線一期北段城際軌道交通臨安線城際軌道交通富陽(yáng)線城際軌道交通紹興線城際軌道交通海寧線擬建地鐵4號(hào)線二期地鐵5號(hào)線二期地鐵6號(hào)線二期地鐵8號(hào)線一期地鐵10號(hào)線一期地鐵機(jī)場(chǎng)快線以上是城市的基本面，大家看下能不能漲，不用多說(shuō)了吧，城市基礎(chǔ)那么完善，沒(méi)有房?jī)r(jià)下跌的道理啊。
微觀方面來(lái)看第一2017年杭州房?jī)r(jià)突破歷史性的增幅，33%的暴漲，但受到房地產(chǎn)政策的打壓，成交量開始萎縮，但價(jià)格依然堅(jiān)挺，上漲較為迅猛。第二土地成交可謂是量?jī)r(jià)齊升，樓板價(jià)接近1萬(wàn)元/，土地成本提高相應(yīng)帶動(dòng)房?jī)r(jià)上升。第三住宅庫(kù)存目前基本市場(chǎng)無(wú)貨可售，僅夠維持3個(gè)月的去化，需求上升，庫(kù)存少，價(jià)格上漲，經(jīng)濟(jì)學(xué)原理。
為什么舉辦G20峰會(huì)的杭州房?jī)r(jià)卻比金磚廈門的房?jī)r(jià)低？

這個(gè)問(wèn)題的基礎(chǔ)不成立。1杭州近20年城區(qū)范圍擴(kuò)大了數(shù)倍，一平均價(jià)格自然不高，但實(shí)際上杭州房?jī)r(jià)之高，在全國(guó)絕對(duì)靠前。2先給大家看兩張杭州廈門房?jī)r(jià)走勢(shì)圖乍一看，杭州房?jī)r(jià)雖然一路平直上揚(yáng)，但確實(shí)比廈門低不少。但這可能是個(gè)誤會(huì)，統(tǒng)計(jì)學(xué)上必然出現(xiàn)的誤會(huì) 。您再看下面兩張圖看明白沒(méi)有？杭州大把周邊一萬(wàn)多甚至幾千的房?jī)r(jià)，你是不是不敢相信自己的眼睛？而廈門卻幾乎全是高檔小區(qū)，較高房?jī)r(jià) 。
下面這張圖，你也必須得看看，一看就全明白了杭州房?jī)r(jià)實(shí)際上遠(yuǎn)超廈門房?jī)r(jià)，別天真了。你想到杭州買幾千塊的房子，不是買不到，但絕不是你想要的。杭州房?jī)r(jià)，住在杭州的人最有感受啞巴吃黃連，有苦難言。外地人都說(shuō)，杭州房?jī)r(jià)不高呀，實(shí)際上在杭州，房子買不起，真的買不起。全省有錢人，全國(guó)有錢人，大量到杭州置業(yè)，明清以來(lái)一直是一種風(fēng)尚新中國(guó)前30年是例外空窗期，普通百姓只可遠(yuǎn)觀，不可褻玩也。
杭州2022年亞運(yùn)會(huì)之前或之后，房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？