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成都房價會趕上杭州嗎,為什么成都房價越來越高

房價云知道

未來三年成都房價能漲到三萬嗎？全年人均GDP杭州13.3萬元，成都8.1萬元，比杭州人均可支配收入5.6萬元，成都3.9萬元高出64%，比杭州高出43.5% 。事實上，成都的房價在過去的十年里一直不景氣，以至于到了2015年，成都的房價在省會城市中還是偏低的 。
有人說成都房價遠(yuǎn)低于杭州南京蘇州武漢，成都房價真的存在價值洼地嗎？

成都房價會趕上杭州嗎,為什么成都房價越來越高


看到評論區(qū)廣大網(wǎng)友的回答，作為一個居住在成都的四川人真是喜憂參半，喜的是很好網(wǎng)友認(rèn)為成都的房價已經(jīng)超過當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖肓?，認(rèn)為成都不是所謂的房產(chǎn)價值洼地至少對想定居在成都還未買房的潛在購房者利好，憂憤的是廣大網(wǎng)友對成都的不了解，首先關(guān)于成都地震頻發(fā)從文字記載開始成都2000多年的建城史，且從未更換城址，那只是成都的周邊可能受到地震較大影響另外需要對外地網(wǎng)友說的是:成都也分為廣義成都和狹義成都，廣義成都是指所以行政管轄區(qū)，不可否認(rèn)都江堰彭州大邑等管轄臨近龍門山脈受到地震災(zāi)害的影響，狹義成都是指市區(qū)包含:青羊區(qū)武侯區(qū)錦江區(qū)成華區(qū)金牛區(qū)及高新區(qū)一圈層絕對核心區(qū)域，但在2018年成都中心城區(qū)在加上了新都區(qū)雙流區(qū)郫都區(qū)龍泉驛區(qū)溫江區(qū)青白江區(qū)天府新區(qū)二圈層相對核心區(qū)域？讓廣大網(wǎng)友清楚成都行政劃分后及地震災(zāi)害分布區(qū)域外地的朋友買房不要去成都管轄內(nèi)的山區(qū)，其次說成都沒有產(chǎn)業(yè)的網(wǎng)友，我真的不想多少說什么了，大家如果感興趣可以去多了解一下外商及國內(nèi)資金都喜歡投向哪里資金主要流向是長三角珠三角京津冀，其次第四級就是成渝地區(qū)資本是逐利的，不是來搞慈善的，其他我也就不多說了 。
再次是成都市政府對房子限購政策可能不是國內(nèi)最嚴(yán)，但是比很多同級別的其他城市要嚴(yán)的多請質(zhì)疑的網(wǎng)友去網(wǎng)上查相關(guān)資料 。說成都霧霾我不否認(rèn)最嚴(yán)重是2015-2016年，從2017年以后是逐年好轉(zhuǎn)至于好到什么程度只有成都市民最有發(fā)言權(quán)，在此不予贅述 。說成都地理位置偏遠(yuǎn)的網(wǎng)友也沒有錯哈，但是就是這樣一個偏安一隅的城市從秦朝到現(xiàn)今絕大多數(shù)時期都是10大城市之一 。
成都的房價兩年能漲到均價三萬嗎？
這個問題呢，我個人感覺能為什么這么說1:現(xiàn)在浣花溪公園附近已經(jīng)均價3萬了，有好小學(xué)的附近在破的小區(qū)都是2萬多了，高峰時候3萬出來就被客戶秒了 。2:南門很多地方已經(jīng)過3萬，可能去年回調(diào)了一點，但是我感覺限購政策一旦放開，馬上又要沖上去 。3:現(xiàn)在的老城區(qū)的老房子不是很好小學(xué)那種，比較便宜1萬多，10年以后的房子基本上都是2萬以上了 。
為什么成都房價越來越高？
成都的房價為什么越來越高？跟人口流入現(xiàn)在實施的限購等措施土地供應(yīng)信貸等政策有關(guān) 。不管從短期中期還是長期看這些都是影響房價走高的因素 。作為新一線城市的成都，房價城市規(guī)模經(jīng)濟總量等各項指標(biāo)肯定是對標(biāo)北上廣深等城市，目前成都與北上廣深等城市的房價差距是每平方米上萬，這個差距會隨著時間的推移逐步縮小 。
不考慮比價效應(yīng)和追趕因素，單純從影響房價的幾個因素即貨幣土地人口數(shù)量來說成都的房價也是大概率上漲 。貨幣對房價的影響分兩塊，一塊是貨幣增長量，一塊是信貸政策，貨幣增長量這個不用多說，只要經(jīng)濟在持續(xù)增長這個量就會一直增長，只是增長的數(shù)值大與小的問題 。如果貨幣增長數(shù)值大了，通貨膨脹數(shù)值會變大，這個數(shù)值就可能影響房價 。
【成都房價會趕上杭州嗎,為什么成都房價越來越高】另外一個信貸，這個不完全是供求決定的，這個更多的是受調(diào)控的影響 。一般只有經(jīng)濟過熱時才調(diào)控，經(jīng)濟收縮會刺激 。第二個問題土地，中期影響房價漲跌，是因為從拿地到商品房竣工有一個時間段 。2017年上半年，成都土地供應(yīng)開始收緊 。2017年，成都土地供應(yīng)面積同比下降6.6%，土地出讓總收入較上年增長105.6% 。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地就是它的原材料，原材料成本高，做出來的房子價格自然也會高 。

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