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山東煙臺房價走勢。一年來，煙臺房價持續(xù)上漲。煙臺是二線城市，剛需買房的機會。煙臺是二線城市，房價符合全國百城房價走勢。這是一個大環(huán)境。煙臺的房價整體來說不算太高。相對于煙臺其他同等經(jīng)濟水平的城市，現(xiàn)在的房價不算太高，也沒有煙臺的地理位置、人文、宜居等相對較好的環(huán)境。
2019年煙臺的房價會是什么走勢？

謝邀！整體會以穩(wěn)為主，穩(wěn)中上漲是趨勢！煙臺市，一個二線城市，目前來看，上漲趨勢未變，從2017-2018年以來，房價就是一直上漲的狀態(tài)，2019年，繼續(xù)上漲的方向不會變！首先，在全國來看，經(jīng)過2017/2018年的大幅度的全面上漲，市場需要消化，但是，個別城市，特別是大城市有發(fā)展前景的地區(qū)，肯定不會停下向上的走勢？煙臺就屬于未來發(fā)展前景非常好的城市，并且是有潛力也有能力發(fā)展成為大城市的地方！其次，煙臺的房價，整體不算太高，相比較和煙臺經(jīng)濟相同等級的其他城市，目前這個房價，不算高，并且是也沒有煙臺的地理位置人文宜居等相對較好的環(huán)境！煙臺畢竟屬于沿海城市，是最早開放的14城市之一。
再者，煙臺的城鎮(zhèn)率較低，也就全省的平均水平，相比較于濟南差一大截，相比較于淄博威海，都差距很大，和煙臺的經(jīng)濟發(fā)展極不匹配，來城鎮(zhèn)人口急需要增加，相比較于發(fā)達國家的80%城鎮(zhèn)率，空間巨大。城鎮(zhèn)化進程和蓋房子的速度近10年基本是持平的，2019也不會比其他時候少，房子需求也不會降低。四，煙臺屬于人口凈流入城市，外地在煙臺地區(qū)買房的人很多，特別是東北人，結(jié)伴而來，舉家搬遷，落葉歸根，養(yǎng)老工作生活等等，包括山東的西南部地區(qū)，定居的人較多。
現(xiàn)在到底能不能買房子？現(xiàn)在在煙臺，煙臺的房價走勢是啥樣的，著急啊？

首先我不知道你購買房子是自住還是投資，如果是自住買個新樓盤距離你上班地點近的，或者買一個新樓盤，距離你或者你對象上班地點近的就可以。如果是投資購買煙臺房子我奉勸你不要購買第一煙臺城市發(fā)展十分滯后。第二煙臺沒有很好的企業(yè) 。第三煙臺人口流出已成定局。以上三點是投資房產(chǎn)三大禁忌，房價和城市發(fā)展的關(guān)系是密不可分，沒有一個良好城市發(fā)展就沒有一個很好的投資環(huán)境，外加沒有很好企業(yè)就會導(dǎo)致人口外流十分嚴(yán)重。
目前我們還看不到煙臺有發(fā)展城市或者有吸引人口的行動發(fā)生，所以你如果想投資煙臺房產(chǎn)簽完不能投資。大家都希望自己家鄉(xiāng)發(fā)展強勁，發(fā)展富而美。我也是這種思維，我希望我的家鄉(xiāng)發(fā)展的更加繁華和富美。但是理想是豐滿現(xiàn)實的骨感，你們看問題要理性看待問題。不管是那個城市都有這樣那樣不如意的地方。投資是什么投資是把資金放入到可以讓你賺錢的池子中去。
不能單相思的認為自己家鄉(xiāng)是最好的，就投資自己家鄉(xiāng)，到頭來吃虧的永遠是你們自己。我們對于山東省也是做過研究的，山東在做新舊動能轉(zhuǎn)換，以濟南青島煙臺三核引領(lǐng)示范作用。濟南發(fā)展我們有目共睹，不管是CBD建設(shè)還是北夸發(fā)展再是地鐵網(wǎng)狀形態(tài)，濟南的發(fā)展速度是驚人的，更是可喜可賀。在本次三核引領(lǐng)中青島發(fā)展也還可以，雖然比不上濟南發(fā)展速度，不過我們要承認，目前看青島的發(fā)展已經(jīng)那些年發(fā)展也是很快的。
其次是煙臺，在濟南青島的帶動下，煙臺發(fā)展還是非常緩慢。芝罘區(qū)基本沒發(fā)展萊山區(qū)發(fā)展不足，沒有地鐵，沒有高架橋，交通擁堵。煙臺沒有CBD，目前看也沒有CBD規(guī)劃，更沒有新區(qū)發(fā)展和新區(qū)強力發(fā)展的愿景。煙臺也沒有長期完美規(guī)劃，沒有規(guī)劃就沒有行動實行。那么在這樣的城市投資房地產(chǎn)是沒有長期發(fā)展的可行性，所以說投資煙臺房產(chǎn)的收益比濟南青島的收益是少之又少，根本沒有可比性。