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遂寧房?jī)r(jià)還漲嗎,遂寧現(xiàn)在的房子還會(huì)降價(jià)嗎

云知道降價(jià)

遂寧的房?jī)r(jià)就是個(gè)笑話 。遂寧人不知道遂寧房?jī)r(jià)怎么漲的 。多種因素催化了遂寧的房地產(chǎn)市場(chǎng)，2017年遂寧房?jī)r(jià)一路走高 。遂寧房?jī)r(jià)目前是四川房?jī)r(jià)高的地方之一，高于四川大部分地級(jí)市 。要看遂寧房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降，首先要明白為什么遂寧這個(gè)丘陵城市會(huì)漲這么高 。
你看好遂寧房?jī)r(jià)嗎？
遂寧房?jī)r(jià)就是一個(gè)玩笑，遂寧人自己都不知道遂寧房?jī)r(jià)是怎么漲起來(lái)的 。我2014年到遂寧的時(shí)候住在河?xùn)|一知名品牌小區(qū)，小區(qū)分南北二區(qū)，環(huán)境還不錯(cuò)，當(dāng)時(shí)價(jià)位在2000到3000左右 。這是一個(gè)讓人驕傲的價(jià)位，比周邊的綿陽(yáng)南充要低500到1000左右，甚至可以和下面的射洪等縣區(qū)有的一比 ?？墒沁@樣的好景沒(méi)有多久，大概在2016年左右房?jī)r(jià)開(kāi)始發(fā)生變化，一年時(shí)間不到就漲到七八千 。
記得有同事在當(dāng)?shù)赜忻墓珓?wù)員小區(qū)購(gòu)買房子，同樣的戶型，最早買成60多萬(wàn)，后面買的需要110多萬(wàn)，這就是差別 。如今的遂寧房?jī)r(jià)，稍微好一點(diǎn)的地段都在12000左右，差一點(diǎn)的也在六七千，甚至并不看好的物流港一代也在五六千，這已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)當(dāng)?shù)乩习傩盏某惺苣芰?。遂寧是一座五線城市，無(wú)論是經(jīng)濟(jì)體量還是常住人口都不大，同時(shí)幾年前的在建樓盤不多，讓遂寧房?jī)r(jià)一夜之間炒高并不是一件難事 。
隨著對(duì)樓房市場(chǎng)監(jiān)管的加大，房產(chǎn)稅的實(shí)施，遂寧房?jī)r(jià)已經(jīng)逐漸恢復(fù)平靜 。即使是河?xùn)|目前在建的幾個(gè)知名樓盤房?jī)r(jià)都明顯有跌落的趨勢(shì)，因此要說(shuō)看好遂寧房?jī)r(jià)并不現(xiàn)實(shí) 。近期，遂寧棚戶改造，廉租房，以及安置房的建設(shè)等因素對(duì)遂寧房?jī)r(jià)都是不小的沖擊 ?？傊瑐€(gè)人不看好遂寧房?jī)r(jià) 。處于第一階層的房?jī)r(jià)在12000，第二階層砸7000左右，第三階層在5000左右是比較合適的，目前六七千在遂寧還是比較多的 。
【遂寧房?jī)r(jià)還漲嗎,遂寧現(xiàn)在的房子還會(huì)降價(jià)嗎】四川遂寧房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？
遂寧房?jī)r(jià)目前是四川房?jī)r(jià)較高的地方之一，高過(guò)四川大部分地級(jí)市 。看遂寧房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降，首先要了解遂寧這個(gè)丘陵城市為什么會(huì)漲得如此高 。其一，遂寧城區(qū)地處涪江兩岸，涪江是一條比較神奇的河流，涪江沿線是四川城市化發(fā)展比較好的地方，風(fēng)景好，居住條件也好，經(jīng)濟(jì)活力在省內(nèi)僅次于成都平原 。涪江一線的江油綿陽(yáng)三臺(tái)射洪遂寧的房?jī)r(jià)相對(duì)于省內(nèi)其他城市普遍偏高 。
甚至涪江岸邊的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，如豐谷蘆溪金華柳樹(shù)等地，房?jī)r(jià)也較高 。其二，遂寧是四川交通次級(jí)樞紐，樞紐地位僅次于成都，是出川或者入渝的最便捷的通道之一 。其三，遂寧地處成都重慶兩個(gè)城市主城的等距中心點(diǎn)上，也同時(shí)位于綿陽(yáng)重慶的中心點(diǎn)上，且距離三大城市都在200公里以內(nèi)，同時(shí)處于三大城市1.5小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，地理優(yōu)勢(shì)非常明顯，在四川沒(méi)有第二個(gè)擁有這樣優(yōu)勢(shì)區(qū)位的城市 。
遂寧今年房?jī)r(jià)還有上漲空間嗎？
2016年遂寧政府出臺(tái)了稅收減免減少土地供給購(gòu)房補(bǔ)貼寬松信貸等多項(xiàng)房地產(chǎn)去庫(kù)存措施 。加上各大城市房?jī)r(jià)猛漲，很多人錯(cuò)過(guò)了在大城市購(gòu)房機(jī)會(huì)，轉(zhuǎn)而把目光投向房?jī)r(jià)尚未大幅上漲的小城市 。多種因素催化了遂寧的房地產(chǎn)市場(chǎng)，2017年遂寧房?jī)r(jià)一路上漲 。來(lái)看看2017年的房?jī)r(jià)走勢(shì)下面是今年頭三個(gè)月的新房房?jī)r(jià)走勢(shì)(安居客數(shù)據(jù))目前，在售新房大部分售價(jià)在7000多至8000多之間，當(dāng)然也有不少4000多5000多的樓盤 。
遂寧現(xiàn)在的房子還會(huì)降價(jià)嗎？
這種可能性肯定是有的 。現(xiàn)在市場(chǎng)降溫，房?jī)r(jià)調(diào)整就是現(xiàn)狀 。此外，近段時(shí)間遂寧土地拍賣河?xùn)|和物流港，地價(jià)持續(xù)下跌，基本回到去年水平，加劇了市場(chǎng)的觀望情緒 。尤其是像金橋新區(qū)、物流港這樣的中小開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目 。房?jī)r(jià)有可能調(diào)整20%左右 。這些小開(kāi)發(fā)商資金短缺，經(jīng)不起市場(chǎng)的風(fēng)雨，以價(jià)換量幾乎是必然的 。

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