其二是供應端 ， 商品房新開工面積連降9個月 ， 土地購置面積連降11個月 ， 預計全年先低后高 。
前四月全國房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積818588萬平方米 ， 同比持平 。 其中 ， 住宅施工面積577692萬平方米 ， 同比下降0.1% 。 辦公樓施工面積32438萬平方米 ， 同比下降1.0% 。 商業(yè)營業(yè)用房施工面積74169萬平方米 ， 同比下降6.6% 。
前四月全國房屋新開工面積39739萬平方米 ， 下降26.3% 。 其中 ， 住宅新開工面積28877萬平方米 ， 下降28.4% 。 辦公樓新開工面積1023萬平方米 ， 同比下降19.5% 。 商業(yè)營業(yè)用房新開工2751萬平方米 ， 同比下降27.3% 。
前四月全國房屋竣工面積20030萬平方米 ， 下降11.9% 。 其中 ， 住宅竣工面積14662萬平方米 ， 下降11.4% 。 辦公樓竣工面積589萬平方米 ， 同比下降22.1% 。 商業(yè)營業(yè)用房竣工面積1742萬平方米 ， 同比下降16.0% 。
新開工面積、新開工量自2021年下半年開始就出現(xiàn)了明顯的回落 ， 這反映在極端緊縮的融資、政策環(huán)境下 ， 企業(yè)投資和新開工收縮非常厲害 ， 房企的投資、市場信心嚴重受挫 。
單月來看 ， 4月全國房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工、新開工和竣工面積分別為12329萬平方米、9901萬平方米和3101萬平方米 ， 同比分別下降38.7%、44.2%和14.2% 。
從數(shù)據(jù)上看 ， 前4月施工面積增速已降至0% ， 創(chuàng)近五年新低 。 4月新開工面積不足1億平方米 ， 規(guī)模為2014年以來月度歷史新低 ， 同比降幅較3月擴大21.9% 。 竣工面積環(huán)比再降34.4% ， 同樣創(chuàng)月度歷史新低 。
前四月全國房屋施工、新開工、竣工三個不同階段規(guī)模指標均創(chuàng)史低 ， 增速大降的主要原因在于疫情管控極大影響了項目施工強度 ， 加上去年高基數(shù)的因素 。 此外由于房地產業(yè)和建筑業(yè)信心受挫 。
前四月全國房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積1766萬平方米 ， 同比下降46.5% 。 土地成交價款955億元 ， 同比下降20.6% ， 土地購置平均價格為5407元/平方米 ， 同比上漲48.8% 。
土地購置面積同比下降46.5%、一季度下降21.8% ， 前2月下降42.3% ， 跌幅擴大 ， 為25年歷史上第一大跌幅 。 土地購置面積跌幅擴大、成交價款跌幅再次負增長 ， 說明土地市場非常寒冷 。
土地市場供應收緊、成交低迷、溢價率低 ， 主要受到去年同期因素高 ， 土地政策規(guī)則、房企債務、資金緊張、融資困難、銷售回款緩慢影響 ， 屬于市場周期性回落 。
房企2020年開始拿地謹慎 ， 從22城宅地集中供地情況發(fā)現(xiàn) ， 出讓規(guī)則上作出了較大的改變 ， 取消新房銷售限價、放寬配建條件、下調保證金比例、取消限房銷售、取消自持 ， 但難復蘇 。
其三是需求端：商品房銷售面積增速連續(xù)11月個回落后 ， 連續(xù)3個月下降 ， 單月商品房銷售面積連降8個月 ， 跌幅擴大 。 預計全年先冷后熱、先抑后揚 。
前四月全國商品房銷售面積39768萬平方米 ， 同比下降20.9% 。 其中 ， 住宅銷售面積33722萬平方米 ， 同比下降25.4% 。 辦公樓銷售面積887萬平方米 ， 同比增長15.1% 。 商業(yè)營業(yè)用房銷售面積2389萬平方米 ， 同比增長12.4% 。
從歷史數(shù)據(jù)來看 ， 這一數(shù)據(jù)與疫情開始的2020年1-3月接近 ， 當時全國商品房銷售面積和銷售額同比分別下降了26.3%和24.7% ， 而市場全面停擺的2020年1-2月 ， 商品房銷售面積和銷售額分別下降39.9%和35.9% 。
目前房地產開發(fā)企業(yè)和購房者信心不足 ， 疊加疫情反復對經(jīng)濟復蘇帶來的不確定性 ， 市場預期持續(xù)轉弱 ， 上下游產業(yè)資金鏈尚未暢通 ， 行業(yè)良性循環(huán)面臨較多阻礙 。
前四月全國商品房銷售額37789億元 ， 同比下降29.5%；其中 ， 住宅銷售額33248億元 ， 同比下降32.2% 。 辦公樓銷售額1104億元 ， 同比下降5.2% 。 商業(yè)營業(yè)用房銷售額2334億元 ， 同比增長1.0% 。
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