1、契稅：90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅，90-144平米普通住宅1.5%，超過144平米3%，非住宅3% 。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收 。交納相關(guān)費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票；
2、印花稅：在訂立合同時就直接繳納，金額為總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證 。
貸款買房的條件1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人；
2、持有有效的身份證明文件；
3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源；
4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通；
5、銀行規(guī)定的其他條件；
貸款買房需要注意哪些問題近幾年來隨著國內(nèi)的各大城市房價不斷上漲，人們不得不選擇先交付一定比例的首付再向銀行貸款來購買房子，這樣做是存在一定風(fēng)險的，因此需要購房者了解一些相關(guān)的注意事項，而目前貸款買房的注意事項大致如下：
1、申請貸款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測 。
2、辦按揭要選擇好貸款銀行
對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行 。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合 。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好 。
3、要選定最合適自己的還款方式
【貸款買房需要交哪些稅】目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式 。等額本息還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支 。而等額本金還款方式較適合于還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以減少利息支出的個人 。
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