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遷徙|3月來百城流動顯著放緩 解封后各城需多久才能恢復？

房地產(chǎn)市場

遷徙|3月來百城流動顯著放緩 解封后各城需多久才能恢復？


??3月份以來，新冠疫情多點散發(fā)，深圳、上海、北京等超大城市及周邊城市也先后進入“靜態(tài)管理”，尤其是此輪疫情的“震中”上海，部分區(qū)域?qū)嵭徐o態(tài)管理已經(jīng)長達60天以上。封控之下，房地產(chǎn)市場復蘇速度也明顯放緩，1-4月全國商品住宅累計成交面積同比降幅較上月再度擴大，上海二批次新房上市推遲，原定于3月末4月初的首輪集中供地也延期未定。
??為了探究對房地產(chǎn)市場的影響，我們想要知道，在這輪疫情影響下，3月后全國有多少城市流動顯著放緩？對于已經(jīng)解除封控的城市，其消費、房地產(chǎn)市場恢復情況如何？那些仍處于靜態(tài)管理中的城市，在解封后，需要多久才能恢復往日流動？樓市表現(xiàn)又將如何？
【 遷徙|3月來百城流動顯著放緩 解封后各城需多久才能恢復？】??疫情多點散發(fā)下
??超四成城市3月后流動顯著放緩
??為了探知3月以來有多少城市曾經(jīng)或正在“慢下來”，我們以連續(xù)7天百度遷徙指數(shù)同比降幅超過50%作為該城市日常流動顯著放緩的標準，測算了全國365個城市或地區(qū)在3月以來的遷徙指數(shù)變化情況。最終，我們發(fā)現(xiàn)，在此標準下，約有170個城市在3月后出現(xiàn)流動放緩的現(xiàn)象，占比高達47%。
??從城市個數(shù)日度變化來看，3月中旬流動顯著放緩的城市個數(shù)出現(xiàn)明顯上升趨勢，而此時恰是上海疫情擴散期及吉林疫情膠著期。流動顯著放緩城市的個數(shù)在4月5日-4月7日達到高峰期，有多達110余個城市近七日遷徙指數(shù)同比低于50%。隨著吉林疫情基本得到控制、上海疫情態(tài)勢穩(wěn)中向好，流動放緩城市個數(shù)自4月中旬開始下降。而近期北京、天津疫情再起，流動放緩城市數(shù)量走勢有抬頭趨勢，至5月10日流動放緩城市的數(shù)量仍有57個。
遷徙|3月來百城流動顯著放緩 解封后各城需多久才能恢復？


??東北、長三角多城流動顯著放緩
??河南、環(huán)北京大部分區(qū)域仍待解封
??雖然170城中多數(shù)城市并未官宣“靜態(tài)管理”，但為了防止外溢疫情，不少城市要求本地居民非必要不出市、外地進入須48小時內(nèi)核酸且“3+7”隔離監(jiān)測甚至更嚴格的防疫條件。在此影響下，這些城市的日常流動也因此顯著減少。
??從區(qū)域分布上看，流動放緩的城市明顯聚集在以上海為中心的長三角區(qū)域以及吉林、長春所在的東北區(qū)域。兩大區(qū)域合計有66個城市在過去的2個月中明顯減緩了日常流動以控制疫情擴散，其中東三省所有城市都在3月后曾減緩流動，長三角三省一市中也有30個城市曾出現(xiàn)連續(xù)7天遷徙指數(shù)同比降幅超過50%。
??除此之外，此前省內(nèi)城市曾爆發(fā)疫情的河南、山東、山西、江西、福建等省份也有超過5個以上的城市在3月后曾顯著減緩了日常流動。尤其是河南，3月以來，焦作、周口、許昌相繼爆發(fā)多例感染病例，因此全省17個地級市均曾要求部分區(qū)域或全部城區(qū)采取靜態(tài)管理措施。
遷徙|3月來百城流動顯著放緩 解封后各城需多久才能恢復？


??而以5月10日為節(jié)點來看。東北區(qū)域流動放緩的城市個數(shù)明顯減少，此輪疫情最嚴重的長春、吉林已經(jīng)逐步解封，不過沈陽、大連、哈爾濱及近期出現(xiàn)疫情的丹東、延邊等城市顯然還未能恢復流動，多個區(qū)域仍處于靜態(tài)管理中。長三角區(qū)域中，受嚴格的防疫政策影響，環(huán)上海周邊的蘇州、無錫、常州、南通等城市目前仍未能恢復往日流動，但距離上海相對較遠、疫情迅速得到控制的合肥、阜陽、池州等城市已經(jīng)基本恢復往日流動。此外，河南大部分城市及環(huán)北京的部分城市流動也仍未恢復往期水平，尤其是近期新增感染人數(shù)較多的北京、鄭州、許昌等城市及其周邊城市譬如廊坊、邯鄲等，當前多個區(qū)域或全域仍處于靜態(tài)管理期。

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