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文/謝逸楓
2022年前四月全國(guó)房?jī)r(jià)（商品房銷(xiāo)售均價(jià)）為9502元/平方米 ， 較一季度（1-3月9552元/平方米）再度微跌 ， 同比去年前4月的10656元/平方米 ， 下跌10.8% ， 創(chuàng)42年同期最高 ， 可謂是非常的罕見(jiàn) 。
前四月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積3.9768億平方米 ， 同比下降20.9% 。 前四月商品房銷(xiāo)售額3.7789萬(wàn)億元 ， 下降29.5% 。 其銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額的跌幅分別達(dá)到20.9%、29.5% ， 創(chuàng)第三次歷史新低 。
按照拆分單月數(shù)據(jù)顯示 ， 4月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積8722萬(wàn)平方米 ， 全國(guó)商品房銷(xiāo)售額8134億元 。 其商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額同比分別下降39%、46.6% ， 降幅較3月分別擴(kuò)大21.3%、20.4% 。
值得注意的是全國(guó)新建商品住宅4月平均價(jià)格為9674元/平方米 ， 依然在下降通道中 。 這一價(jià)格 ， 與2021年1月和2月小高峰11228元/平方米相比 ， 每平方米下降了1554元 ， 降幅13.84% 。
以上的國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù) ， 意味著房地產(chǎn)進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng) ， 再不出強(qiáng)有力的政策 ， 易崩潰 。 量?jī)r(jià)的跌幅已經(jīng)超過(guò)1998年、2004年、2008年、2014年、2020年的紀(jì)錄 ， 說(shuō)明房地產(chǎn)探底尚未結(jié)束 。
一組統(tǒng)計(jì)部門(mén)的前四月房地產(chǎn)市場(chǎng)的數(shù)據(jù)顯示 ， 全國(guó)房?jī)r(jià)9502元/平方米 ， 跌破一萬(wàn)大關(guān) ， 跌幅10.8% ， 一季度跌幅10.3%、前2月跌幅10.7% 。 表明房地產(chǎn)復(fù)蘇受阻 ， 預(yù)計(jì)后面政策寬松更大 。
前四月新開(kāi)工面積下降26.3%、竣工面積下降11.9%、投資下降2.7%、銷(xiāo)售下降20.9%、土地購(gòu)置面積下降46.5%、庫(kù)存增長(zhǎng)8.4%、到位資金下降23.6% ， 暴露未來(lái)供不應(yīng)求 ， 房?jī)r(jià)上漲信號(hào) 。
前四月樓市指標(biāo)全部進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng) 。 其中投資、新開(kāi)工面積、竣工面積、商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額、房?jī)r(jià)、房企到位資金、土地購(gòu)置面積、國(guó)房景氣指數(shù)跌幅超預(yù)期 ， 但地價(jià)大漲、庫(kù)存上升 。
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