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【住房公積金|為什么房價漲不起來了？有城市庫存量需要12年才能賣完】
所以我們可以看到這些年的房地產(chǎn)市場 ， 熱度是越來越高 ， 開發(fā)商積極的拿地建房 ， 房價也一直處在上漲的狀態(tài)下 ， 在過去很長一段時間里 ， 我們可以看到樓市供需是非常緊張的 ， 很多樓盤一開盤房子就售罄了 ， 有些人甚至為了買房不惜連夜在售樓部排隊(duì) ， 市場火熱程度令人咂舌 。 可以說過去無論是開發(fā)商還是購房者都從中賺到了錢 ， 只是開發(fā)商們賺到了樓市中的大部分利潤 ， 這也讓他們這些年對于拿地是信心十足 ， 經(jīng)常都是提前幾年就拿地了 ， 他們明白無論是地價還是房價肯定都是越來越貴的 ， 早拿才能夠?qū)崿F(xiàn)利潤的最大化 。 但這些年火熱的樓市造就了高房價 ， 而高房價明顯已經(jīng)讓普通人有些吃不消了 ， 很多人現(xiàn)在買房基本上要拿出一個家庭一兩代人多年的積蓄才行 ， 這明顯影響到了家庭存款和其他方面的生活質(zhì)量！
因此從2016年開始全國就掀起了新一輪的樓市調(diào)控房住不炒 ， 目的就是要打擊樓市中的炒房行為 ， 抑制房價的過快上漲 ， 建立穩(wěn)定健康的長效機(jī)制 ， 而效果也是顯而易見的 ， 我們現(xiàn)在的房價不僅沒有漲了還出現(xiàn)了明顯的下跌 ， 從去年下半年開始開發(fā)商就主動降價了 ， 即便是到了今年降溫還在持續(xù) ， 這就導(dǎo)致現(xiàn)在房價即便是跌了但買房的人卻依然不多 ， 因?yàn)榇蠹矣X得房價還有下探的空間 ， 另外很多人覺得房子好像過剩了 ， 特別是二手房市場掛牌量增加很多 ， 二線城市都在10萬套以上 ， 不少賣房的業(yè)主發(fā)現(xiàn) ， 有需求的購房者很少！
最近數(shù)據(jù)顯示 ， 截止今年4月末 ， 商品房待售面積5.57億㎡ ， 按人均住房建筑面積39.8㎡計(jì)算 ， 現(xiàn)有商品房庫存夠1400萬人居住 。 而我們的廣義住宅庫存量已經(jīng)達(dá)到了38.4億平方米 ， 足夠滿足9600萬人的居住需求了！其中像廣西防城港的樓市庫存 ， 足足需要12.7年才能消化完畢 ， 而哈爾濱、連江、長春、呼和浩特等市的去化周期都超過了100個月 ， 意味著需要8-10年才能賣完現(xiàn)有庫存 。
從這份數(shù)據(jù)里我們不難看出 ， 現(xiàn)在市場上的庫存量是非常大的 ， 不少城市的庫存消化周期都達(dá)到了好幾年 ， 有些甚至是10年以上 ， 要知道上一輪去庫存的時候 ， 市場庫存面積都沒有這么多 ， 很明顯我們現(xiàn)在的樓市出現(xiàn)了嚴(yán)重過剩的現(xiàn)象 。 根據(jù)市場的供需理論來看 ， 當(dāng)市場供需緊張的時候 ， 價格就會出現(xiàn)上揚(yáng) ， 當(dāng)市場供需過剩的時候 ， 價格就失去了支撐力 ， 經(jīng)過這些年的樓市消化 ， 我們樓市中潛在的需求群體是一年比一年少了 ， 如今庫存面積更多了 ， 那么對于未來還能買房的人來說 ， 他們是不能很快的消化掉這么多房子的！
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