|青島中交山海大觀新開盤的9號樓，一共132套房子賣了不到30套
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徹底涼涼了 ， 青島中交山海大觀新開盤的9號樓 ， 一共132套房子賣了不到30套 ， 其中賣掉的房子多數(shù)都是通過中介渠道成交 ， 售樓處專門給這些渠道留了位置 ， 真正的自然到訪成交客戶只占了個位數(shù) 。
這個盤從去年到現(xiàn)在一共開了兩次盤 ， 毛坯均價15000元加送一個送車位 ， 每次都墨跡很長時間才憋出一棟樓 ， 第一次開盤從10月份一直憋到12月份 ， 這種怪異反常的行為讓一部分交了定金的客戶去買了其他樓盤 。
按照這個加推速度來看 ， 山海大觀賣到交房都賣不完 ， 關(guān)鍵問題是 ， 這個樓盤還有大批量雞肋般的人才公寓沒賣 ， 這些房子分布在樓盤的外圍 ， 粗略估計大概有1000套左右 ， 市場定價11000元 ， 從高新區(qū)目前的情況來看 ， 后期這批人才公寓如果賣不動 ， 未來一定會低價入市 ， 轉(zhuǎn)向商品房銷售 ， 這是解困的唯一辦法 。
其實賣不動都是有原因的 ， 山海大觀不屬于純住宅大塊 ， 商業(yè)占比混過大 ， 而且是寫字樓和住宅混合在一起 ， 沒有界限 ， 這種一棟寫字樓帶著一群住宅樓排布的樓盤在靈山衛(wèi)有很多 ， 說白了就是拿出一塊地給開發(fā)商 ， 讓其用賣房子賺到的錢拿出一部分蓋寫字樓 ， 因為拿錢蓋寫字樓屬于一個無底洞 ， 蓋起來根本賣不掉 ， 也租不出去 ， 沒有開發(fā)商會傻到把寶貴的資金壓到寫字樓上面 。
【|青島中交山海大觀新開盤的9號樓，一共132套房子賣了不到30套】
而這樣也決定了眾多此類樓盤都不是純住宅地塊 ， 商業(yè)占比過大 ， 居住體驗一定很差 ， 這個樓盤前面180米的寫字樓 ， 把這個剛需大盤僅有的一點采光擋得嚴(yán)嚴(yán)實實 。 再者 ， 通過與周邊其他樓盤的價格對比 ， 很多人會發(fā)現(xiàn) ， 15000元一平的價格接盤 ， 未來在二手房市場上沒有任何優(yōu)勢 ， 因為周邊的二手房現(xiàn)在已經(jīng)跌到了萬元線 。
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