日本免费全黄少妇一区二区三区-高清无码一区二区三区四区-欧美中文字幕日韩在线观看-国产福利诱惑在线网站-国产中文字幕一区在线-亚洲欧美精品日韩一区-久久国产精品国产精品国产-国产精久久久久久一区二区三区-欧美亚洲国产精品久久久久

  1. 首頁 > 云知道 > >

購房置業(yè)|商品房買賣遇到霸王合同怎么辦？什么樣的合同是霸王合同？

商品房購房置業(yè)交易霸王條款

購房置業(yè)|商品房買賣遇到霸王合同怎么辦？什么樣的合同是霸王合同？

文章圖片


我們在日常生活中 ， 會經(jīng)常聽說某某霸王條款、霸王合同 ， 很多人可能不清楚 ， 在商品房買賣中偶爾也會出現(xiàn)霸王合同 ， 就是一種極不對等的交易合同 ， 它往會造成一方利益的嚴重損害 。 那么 ， 什么樣的合同是霸王合同？商品房買賣遇到霸王合同該怎么辦？今天 ， 小編就來跟大家說道說道 。

什么是霸王合同？
所謂霸王合同 ， 指的是在商品交易中 ， 提供格式合同的一方利用其具有壟斷地位、交易優(yōu)勢 ， 或在經(jīng)濟上的明顯強勢 ， 在制定格式條款時違反公平原則 ， 以單方聲明或其他方式規(guī)避自己應承擔的法律責任 ， 加重交易對方的責任或限制、排除對方的合法權(quán)利 。

商品房買賣遇到霸王合同怎么辦？
商品房買賣中遭遇霸王合同的救濟手段如下：
1、提高自我意識 ， 抵制霸王合同
（1）要培養(yǎng)成熟的消費心態(tài) 。
成熟的購房心態(tài)可以增強抵制霸王合同的免疫力 。 購房人在選購房屋時 ， 應當明白并非只有某一套房屋最適合自己 ， 下一個或許更理想 。 要樹立起平等觀念 ， 增強權(quán)利意識和風險意識 。 面對可能存在的風險 ， 不盲目從眾 ， 不抱僥幸心理 ， 不輕信開發(fā)商售樓人員的口頭承諾 。
實踐中經(jīng)常發(fā)現(xiàn) ， 越是成熟的購房人 ， 越知道面對風險如何取舍；越是態(tài)度執(zhí)著的購房人 ， 合同中的保障自身權(quán)利的條款寫得越充分；中追悔莫及的大多是沒細看合同內(nèi)容就草率簽字的購房人 。 消費者的逐漸成熟使得開發(fā)商會被迫收斂 ， 一群成熟的消費者必然帶動商品房交易市場走向成熟與規(guī)范 。
（2）要掌握對付霸王合同的技能 。
對于開發(fā)商提供的格式合同 ， 購房人應當認真審查 ， 反復研究 。 仔細閱讀開發(fā)商事前在合同文本的空白處填寫的內(nèi)容 ， 要求開發(fā)商就有關內(nèi)容予以解釋 ， 過于簡略的約定要具體化 ， 可能存在歧義的內(nèi)容要明確 ， 可能損害購房人利益的內(nèi)容要刪除 。 對于開發(fā)商單方提前選定的條款 ， 要結(jié)合自身情況與需要權(quán)衡利弊 ， 必要時進行調(diào)整 。
對于開發(fā)商刪除的條款要有足夠的警覺 ， 除重復性和并無約定必要的條款外 ， 一般不要同意開發(fā)商直接刪除合同條款 。 在開發(fā)商不同意修改或變更時 ， 枝節(jié)問題可不再堅持 ， 但重大原則事項不能讓步 。 掌握了識別與對付霸王合同的技能 ， 就會有針對性、有重點、有理有據(jù)地同開發(fā)商進行合同談判 ， 當購房人有能力揭開霸王合同的面紗時 ， 為了促成交易 ， 不喪失商機 ， 開發(fā)商最終還是會做出讓步的 。
（3）必要時要聘請專業(yè)人士提供幫助 。
商品房買賣具有一定的專業(yè)性 ， 尤其是購房人 ， 需要掌握一定的市場信息、房地產(chǎn)專業(yè)知識與等 。 普通購房人往往很難同時具備這些知識和能力 ， 臨時抱佛腳也不現(xiàn)實 ， 向?qū)I(yè)人士求助是一條安全的捷徑 。 這些專業(yè)人士包括房地產(chǎn)、建筑與法律方面的專業(yè)人員 ， 尤其房地產(chǎn)專業(yè) 。
專業(yè)房地產(chǎn)律師既具備專業(yè)的建筑房地產(chǎn)知識 ， 又熟悉有關

推薦閱讀